北中城村屋宜原の不動産売却・価格推移から探る無料査定のポイント

北中城村屋宜原で土地や戸建てなどの不動産所有をお考えの皆様へ。所有する不動産を今売却するとどのような評価を受けるかご不安ではありませんか。価格データの推移をはじめとする正確な地域情報をもとに、売却の判断材料となる視点を冷静にわかりやすく解説します。

北中城村屋宜原の街並みと土地利用

北中城村屋宜原は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。周辺にはキッズキャンパス（129m）やみらいっぽ保育園屋宜原園（234m）、屋宜原病院（220m）といった保育施設や医療機関が集積しています。学区は北中城小学校および北中城中学校の対象エリアです。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：北中城小学校
• 中学校区：北中城中学校

屋宜原の不動産価格の推移と売却相場

屋宜原内の土地データ7件では、価格推移が2016〜2020年の67,000円/㎡から2022〜2024年には80,000円/㎡（+19.4%）へ上昇しています。一方で北中城村全体の戸建てデータ（76件）は2020〜2022年の217,734円/㎡から2023〜2025年には130,000円/㎡（-40.3%）の推移を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村屋宜原内の取引 7件）

2016〜2020年の中央値67,000円/㎡に対し、2022〜2024年は80,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 76件（屋宜原内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値217,734円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（-40.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（屋宜原内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約896m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-2／約1514m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-3／約1563m／91,800円/㎡／前年比 12.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

屋宜原の暮らしと周辺施設

周辺には、ソーシャルワーク専門学校（168m）のほか、指定緊急避難場所でもある屋宜原公園（320m）やイオンモール沖縄ライカム駐車場（720m）があります。さらに、あやかりの杜図書館（705m）など、生活に関わる施設が徒歩圏や近隣に点在しています。

学校

• ソーシャルワーク専門学校（約168m）
• 沖縄県立はなさき支援学校（約543m）
• 沖縄県立沖縄ろう学校（約588m）
• 沖縄県立球陽中学校（約797m）
• 沖縄県立球陽高等学校（約834m）

保育園・幼稚園等

• キッズキャンパス（約129m）
• みらいっぽ保育園屋宜原園（約234m）
• ちきーと保育園屋宜原園（約234m）
• 認定こども園ライカム煌保育園（約590m）

医療機関

• 屋宜原病院（約220m）
• ライカムデンタルクリニック（約546m）
• 照屋歯科医院（約755m）
• 照屋歯科医院（約826m）
• 名城眞治クリニック（約886m）

福祉施設

• ぺるるワークス（約317m）
• ハート薬局ずけらん店（約893m）

図書館

• あやかりの杜図書館（約705m）

役場・集会施設

• 北中城村立体育施設（約955m）
• 山里自治会公民館（約1140m）
• 南桃原地区学習等供用施設（約1257m）

屋宜原のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上での指定区域への該当はありません。また地形分類は「丘陵／液状化しにくい」となっています。災害リスクが比較的低いという客観的なデータは、売却交渉の際に買主へ事前に提示して安心感を与える材料として活用できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 屋宜原公園（約320m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• イオンモール沖縄ライカム駐車場（約720m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 球陽高等学校・球陽中学校（運動場）（約800m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 南桃原二丁目公園（約958m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

北中城村屋宜原で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の事例数が少ないため

屋宜原内の取引件数は土地が7件、戸建てが2件、中古マンション等が0件と少なくなっています。売買実績が少ないエリアでは価格相場が伝わりにくく、買主が判断をためらう理由になることがあります。

2. 市街化調整区域であるため

屋宜原は都市計画上の市街化調整区域に属しています。建築や用途の制限が一般的な区域と異なるため、利用目的に制約を感じる買主からは敬遠されてしまうケースが存在します。

3. 戸建て価格の推移傾向から

北中城村全体の戸建て価格推移は2020〜2022年の217,734円/㎡から2023〜2025年に130,000円/㎡（-40.3%）へ変動しています。市場全体の動きと売り出し価格のバランスが取れていないと、売り出し期間が長引く原因になります。

北中城村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

北中城村屋宜原の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績や周辺環境のデータをもとに、お客様の土地や建物に最適な査定価格をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（屋宜原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定サービスは完全に無料です。北中城村屋宜原にある不動産の売却をご検討中の方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 屋宜原の土地取引件数は？
A. 屋宜原内の土地（宅地）の取引件数は7件です。集計されたデータの㎡単価中央値は67,000円/㎡、総額中央値は1,200万円となっています。

Q. 地域の災害リスクはどうですか？
A. 屋宜原は指定区域への該当がなく、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。避難場所として屋宜原公園（320m）なども近くに存在します。

Q. 戸建ての取引傾向はどうですか？
A. 北中城村全体の戸建て取引（76件・屋宜原内2件）の築年数中央値は約8年です。㎡単価中央値は203,125円/㎡、総額中央値は3,800万円となっています。