宜野湾市志真志の不動産売却相場と地域特徴 | 無料査定のハウステラ

沖縄県宜野湾市志真志で土地や戸建て、マンションの売却をお考えの皆様へ。志真志は宜野湾市内でも住環境が整った地域ですが、売却活動を進める上ではエリア特有のデータや他地域との比較が重要です。本記事では志真志の取引データや周辺環境の特徴を客観的に紐解き、後悔のない不動産売却をサポートします。

宜野湾市志真志はどんなエリアか

宜野湾市志真志1〜4丁目は、都市計画区域・市街化区域内の「第１種中高層住居専用地域（建蔽率60% / 容積率200%）」に指定されています。学区は長田小学校および宜野湾中学校の対象エリアです。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の995人から2050年には1,056人（+6.2%）へと増加が予測されています。周辺には宜野湾市立長田小学校（522m）や志真志まごころ保育園（299m）、ひでき皮フ科美容クリニック（135m）などの生活・医療・福祉施設が点在し、宜野湾市民図書館（888m）も徒歩圏内に位置しています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：長田小学校
• 中学校区：宜野湾中学校
• 将来推計人口：2025年 995人 → 2050年 1056人（+6.2%／250mメッシュ）

志真志の不動産価格の推移と売却相場

価格データの集計範囲は宜野湾市志真志内の取引に基づきます。土地（宅地）は取引件数7件（市全体557件）で、㎡単価中央値は120,000円/㎡、総額中央値は2,300万円です。戸建ては取引件数11件（市全体360件）で、築年数中央値約43年に対し総額中央値3,500万円、㎡単価中央値154,545円/㎡となっており、価格推移は+66.8%の上昇が見られます。一方、中古マンションは取引件数8件（市全体133件）、築年数中央値約35年で総額中央値は1,850万円、㎡単価推移は-31.7%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市志真志内の取引 7件）

2017〜2018年の中央値112,500円/㎡に対し、2019〜2024年は120,000円/㎡（+6.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市志真志内の取引 11件）

2016〜2017年の中央値134,416円/㎡に対し、2018〜2024年は224,242円/㎡（+66.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市志真志内の取引 8件）

2021〜2021年の中央値300,000円/㎡に対し、2022〜2024年は205,000円/㎡（-31.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-10／約881m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.6m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約1186m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／中城-2／約1304m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

志真志の生活利便性をデータで確認する

志真志周辺には、志真志まごころ保育園（299m）や宜野湾市立長田小学校（522m）があり、教育・子育て環境が身近に整っています。医療面ではひでき皮フ科美容クリニック（135m）やしらゆり歯科（305m）が至近に位置します。さらに宜野湾市民図書館（888m）や沖縄国際大学図書館（997m）といった文化施設も近い利便性があります。

学校

• 宜野湾市立長田小学校（約522m）
• 宜野湾市立志真志小学校（約777m）
• 沖縄県立中部商業高等学校（約803m）
• 沖縄県立森川特別支援学校（約1032m）
• 沖縄国際大学（約1182m）

保育園・幼稚園等

• 志真志まごころ保育園（約299m）
• らいむ保育園（約358m）
• 恵泉幼児の家（約375m）
• 秋津保育園（約412m）

医療機関

• ひでき皮フ科美容クリニック（約135m）
• しらゆり歯科（約305m）
• さよウイメンズ．メンタルクリニック（約391m）
• もりや歯科医院（約451m）
• 長田歯科医院（約463m）

福祉施設

• グループホーム　わんから家　陽（約55m）
• 訪問看護ステーションＯｎｅＳｔｅｐ(ワンステップ)（約108m）
• ヘルパーステーション逢華晴（約123m）

図書館

• 宜野湾市民図書館（約888m）
• 沖縄国際大学図書館（約997m）

役場・集会施設

• 我如古児童センター（約592m）
• 宜野湾市民図書館（約899m）
• 南上原コミュニティ供用施設（約1211m）

志真志のハザード情報と地盤の傾向

志真志エリアの一部には「土砂災害警戒区域（1）」の指定が存在します。一方で、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所としては、しまし公園（212m）やながた児童公園（547m）が挙げられます。災害リスクは売却時に売主側から事前に開示することで、買主への安心感につながりトラブルを未然に防げます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（1）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• しまし公園（約212m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ながた児童公園（約547m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• いこいの市民パーク（約1138m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• がねこ児童公園（約1247m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市志真志で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地名内の取引件数が少ないため

宜野湾市全体の土地取引557件に対し、志真志内は7件、戸建ても11件と市場での過去データが限られています。取引事例の少なさから適正な売り出し価格の設定が難しく、売却期間が長引く原因となることがあります。

2. 建物やマンションの築年数の影響

志真志内の取引データでは、戸建ての築年数中央値が約43年、中古マンションが約35年となっています。築年数が経過した物件は買い手の需要が分かれるため、適切な価格設定や事前のアピールを行わないと交渉が難航しがちです。

3. 物件種別ごとの価格動向の違い

志真志の取引データでは、戸建ての価格推移が+66.8%の上昇を示しているのに対し、中古マンションは-31.7%の下落傾向にあります。種別ごとに相場変動が異なるため、一括りの地域イメージで価格を設定すると需要と乖離する恐れがあります。

宜野湾市志真志の売却相談はハウステラへ

宜野湾市志真志での不動産売却をご検討中の方は、地域の取引事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。過去の取引データや周辺環境をふまえ、お持ちの土地・戸建て・マンションの価値を丁寧に算出し、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に宜野湾市志真志の無料査定をご利用ください。

志真志の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる宜野湾市志真志の不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に検討されている方はもちろん、まずは現在の資産価値を知りたいという方も、お気軽にお申し込みください。

Q. 志真志の土地取引データの傾向は？
A. 志真志内の土地取引は7件あり、㎡単価中央値は120,000円/㎡、総額中央値は2,300万円、面積中央値は165㎡となっています。市全体の取引数（557件）と比べると件数は少なめです。

Q. 志真志の戸建ての築年数と価格は？
A. 志真志内の戸建て取引（11件）の築年数中央値は約43年です。総額中央値は3,500万円、㎡単価中央値は154,545円/㎡（土地面積あたり）となっており、価格推移は上昇傾向を示しています。

Q. 土砂災害警戒区域は売却に影響しますか？
A. 志真志には土砂災害警戒区域に該当する場所があります。重要事項として事前に開示する必要がありますが、指定緊急避難場所（しまし公園212mなど）の配置や地形リスクを正しく伝えることで安心して取引を進められます。