糸満市座波の不動産売却ガイド！地域比較と無料査定のご案内

糸満市座波で不動産の売却をお考えの皆様へ。同じ糸満市内でも、地域ごとに取引の傾向や特徴は大きく異なります。座波エリアは市街化調整区域に指定されているため、他の地域とは異なる売却戦略が必要です。まずは地域の正確な事実を知り、失敗のない不動産売却を目指しましょう。

糸満市座波の街並みと土地利用

糸満市座波は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。学区は兼城小学校および兼城中学校の対象エリアです。周辺には糸満市立兼城中学校（211m）や兼城こども園（446m）、西崎病院（650m）などが揃っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の199人から2050年には227人へと+14.3%増加する見通しです。市街地とは異なる制限がありますが、生活基盤が整っており安定した需要が期待できます。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：兼城小学校
• 中学校区：兼城中学校
• 将来推計人口：2025年 199人 → 2050年 227人（+14.3%／250mメッシュ）

座波の生活利便性をデータで確認する

座波は教育施設や医療機関が近くに整った環境です。徒歩圏内に兼城小学校（251m）や新島こども園（267m）があり、子育て世帯に適しています。医療面では西崎病院（650m）や南山病院（901m）が近く安心です。地域活動の拠点となる座波公民館（392m）も近くに位置しています。

学校

• 糸満市立兼城中学校（約211m）
• 糸満市立兼城小学校（約251m）
• 糸満市立潮平小学校（約1755m）
• 糸満市立高嶺小学校（約1779m）
• 糸満市立潮平中学校（約1845m）

保育園・幼稚園等

• 新島こども園（約267m）
• 兼城こども園（約446m）
• 糸満市立兼城こども園（約509m）
• 津山幼稚園（約732m）

医療機関

• 西崎病院（約650m）
• かなばやし歯科（約809m）
• 南山病院（約901m）
• 特別養護老人ホームいとまんシャトー（約932m）
• 特別養護老人ホームときわ苑医務室（約1130m）

福祉施設

• 福祉作業所友愛の絆（約169m）
• 訪問看護ステーションうみとたいよう（約395m）
• うみとたいよう（約395m）

役場・集会施設

• 座波公民館（約392m）
• 賀数コミュニティセンター（約490m）
• 賀数団地集会所（約846m）

座波の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを他エリアとの比較視点から確認します。座波内の土地取引件数は28件で総額中央値は1,350万円（㎡単価61,000円/㎡）です。糸満市全体の宅地取引646件と比べると限定的ですが、価格は上昇傾向にあります。座波内の戸建ては16件で総額中央値3,500万円（築年数中央値約4年）です。なお、中古マンションの座波内事例は0件のため、糸満市全体の43件（総額中央値3,200万円）を参考にします。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市座波内の取引 28件）

2019〜2021年の中央値61,000円/㎡に対し、2022〜2025年は77,500円/㎡（+27.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市座波内の取引 16件）

2016〜2021年の中央値173,529円/㎡に対し、2022〜2025年は253,970円/㎡（+46.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（座波内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-6／約354m／48,700円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 2.5m
• 地価公示/地価調査／糸満-3／約1395m／87,100円/㎡／前年比 2.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／糸満5-1／約1969m／162,000円/㎡／前年比 8.7%／準住居地域／前面道路 15.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

座波のハザード情報と地盤の傾向

座波エリアはハザードの指定区域への該当がありません。また、地形分類では「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には兼城中学校（133m）や座波区コミュニティセンター（392m）があります。こうした防災上の安心感や周辺避難場所の情報を事前に開示することで、買主に対する大きなアピールポイントとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 兼城中学校（約133m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兼城小学校（約235m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 座波区コミュニティセンター（約392m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 賀数コミュニティセンター（約483m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市座波で売却が長引きやすいポイント

1. 調整区域による制限

座波は市街化調整区域に位置するため、建築や再建築に制限がかかる場合があります。糸満市内の他の市街化区域と比較して買主の利用目的が限定されやすく、売買手続きや販売活動に時間がかかる傾向があります。

2. 土地や戸建ての事例数

糸満市全体の宅地取引646件に対し、座波内は28件と事例数が少なめです。戸建て取引も16件に限られるため、適正な売出価格の判断が難しく、条件設定を誤ると売却が長引く原因になります。

3. マンション需要とのズレ

座波内の中古マンション取引事例は0件です。糸満市全体では43件の取引がありますが、座波では戸建てや土地の需要が中心となるため、地域の特性に合ったターゲット層へ届かないと売却が進みにくくなります。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市座波での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。市街化調整区域ならではの売買のコツを押さえ、適切な価格をご提案します。まずは無料査定でご所有不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にお問い合わせください。

座波の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は完全に無料です。糸満市座波の取引データや地域特性を踏まえ、適切な査定価格を提示いたします。売却を検討中段階でも安心してご依頼いただけます。

Q. 座波の土地相場はどれくらい？
A. 座波内の宅地取引データでは、㎡単価中央値が61,000円/㎡、総額中央値は1,350万円となっています。土地の形状や条件により異なるため、個別査定で詳しく確認できます。

Q. 市街化調整区域でも売れますか？
A. はい、売却可能です。座波は市街化調整区域ですが、兼城小学校（251m）などの施設も近く生活利便性があります。制限を正しく理解した上での売却活動が成功の鍵です。

Q. ハザード情報は売買に影響する？
A. 座波は指定区域への該当がなく、地形も「丘陵／液状化しにくい」とされています。こうした災害リスクの低さを事前にしっかり提示することが、安心した売買につながります。