北中城村喜舎場の不動産売却・査定なら株式会社ハウステラ

沖縄県中頭郡北中城村喜舎場にお住まいの方や、土地・戸建てをお持ちの方へ。学区や買い物などの生活動線が整ったこの地域での暮らしやすさは、売却時の大きなアピールポイントになります。ご自身の不動産価値を確かめ、最適な一歩を踏み出すための最新市場データと売却のヒントをお伝えします。

北中城村喜舎場の街並みと土地利用

北中城村喜舎場は、都市計画区域・市街化区域に指定され、第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に該当する閑静な住宅地です。指定学区は北中城小学校および北中城中学校となっており、教育環境が整っています。周辺には北中城村役場（268m）やあやかりの杜図書館（405m）があり、行政や文化施設へアクセスしやすい環境です。また、将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の193人から2050年には187人へ（-3.4%）と推移する予測となっています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：北中城小学校
• 中学校区：北中城中学校
• 将来推計人口：2025年 193人 → 2050年 187人（-3.4%／250mメッシュ）

喜舎場周辺の生活環境

北中城村立北中城小学校（361m）や北中城村立北中城中学校（642m）が徒歩圏内にあり、お子様の通学に適した立地です。さらに、もりのなかま保育園喜舎場ひよこ園<企業主導型保育事業施設>（229m）やファミリークリニックきたなかぐすく（398m）も近く、医療・保育の動線がコンパクトに収まっています。

学校

• 北中城村立北中城小学校（約361m）
• 北中城村立北中城中学校（約642m）
• ソーシャルワーク専門学校（約1050m）
• 沖縄県立はなさき支援学校（約1171m）
• 沖縄県立沖縄ろう学校（約1192m）

保育園・幼稚園等

• もりのなかま保育園喜舎場ひよこ園<企業主導型保育事業施設>（約229m）
• あさとや（約296m）
• 北中城村立北中城幼稚園（約434m）
• 喜舎場保育所（約464m）

医療機関

• ファミリークリニックきたなかぐすく（約398m）
• むらの歯医者さん（約742m）
• のんたん歯科クリニック（約744m）
• 身体障害者療護施設沖縄中央療護園医務室（約759m）
• 屋宜原病院（約972m）

福祉施設

• 生活介護フレンズハウス（約914m）
• 楽学喜サポートアチェンドKitanakaOffice（約1207m）
• 楽学喜　サポート　アチェンド　音市場（約1208m）

図書館

• あやかりの杜図書館（約405m）

役場・集会施設

• 北中城村役場（約268m）
• 総合社会福祉センター（約894m）
• 中央公民館（約933m）

喜舎場はいくらで売れる？価格データで見る相場

喜舎場の土地（宅地）価格データ（集計範囲：北中城村喜舎場内のみ 16件）によると、面積中央値230㎡、総額中央値は1,900万円で、㎡単価中央値は73,000円/㎡です。価格推移は2019〜2021年の77,000円/㎡から2022〜2025年も77,000円/㎡（+0.0%）と安定しています。一方、戸建て（土地と建物）の取引は事例が1件と少ないため、北中城村全体の集計範囲（76件）で見ると総額中央値3,800万円、築年数中央値は約8年です。中古マンション等も北中城村全体（20件）の集計で総額中央値4,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村喜舎場内の取引 16件）

2019〜2021年の中央値77,000円/㎡に対し、2022〜2025年は77,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 76件（喜舎場内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値217,734円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（-40.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（喜舎場内の事例は2件と少ないため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-3／約478m／91,800円/㎡／前年比 12.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-2／約1944m／121,000円/㎡／前年比 18.6%／第一種住居地域／前面道路 3.8m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-6／約2347m／128,000円/㎡／前年比 14.3%／商業地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい喜舎場の災害リスク

北中城村喜舎場は、ハザード該当において「指定区域への該当なし」となっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所として北中城小学校（324m）や喜舎場児童公園（327m）が設定されています。こうした安全面に関する情報は、売却時に買い手へ事前に開示することで取引の安心感へとつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北中城小学校（約324m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 喜舎場児童公園（約327m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 北中城村中央広場（約372m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 北中城幼稚園（約439m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

北中城村喜舎場で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が少ないため

喜舎場内における戸建ての取引事例は1件、中古マンション等も2件と限られています。事例が少ない地域では適切な売出価格の設定が難しく、条件の比較がしにくいために売買の検討が長引く傾向があります。

2. 厳しい建築制限が影響するため

喜舎場は第１種低層住居専用地域（建蔽率50% / 容積率100%）に指定されています。建物の高さや広がりに制限があるため、用途や間取りの自由度を求める買主との条件調整に時間がかかることがあります。

3. 村全体での戸建て価格の下落傾向

北中城村全体の戸建て価格推移を見ると、2020〜2022年の217,734円/㎡から2023〜2025年には130,000円/㎡（-40.3%）へ変動しています。市場全体の動きを考慮した慎重な売り出しが求められます。

北中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

北中城村喜舎場で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。暮らしやすい生活動線や地域の良さを踏まえ、大切な不動産の価値を正しく査定いたします。まずはお気軽に喜舎場の無料査定・ご相談をご利用ください。

喜舎場の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、無料査定を行っております。北中城村喜舎場の土地や建物の価値を確認したい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 喜舎場の土地の相場はどのくらいですか？
A. 北中城村喜舎場内の土地（宅地）16件の取引データによると、総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は73,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての価格データは喜舎場だけのものですか？
A. 喜舎場内での戸建て取引事例が1件と少ないため、提示したデータは北中城村全体（76件）を集計した値（総額中央値3,800万円）となります。

Q. 災害リスクに関する情報はありますか？
A. 喜舎場はハザード指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地で液状化しにくい地域です。北中城小学校（324m）などが避難場所に指定されています。