宜野湾市上原の不動産売却情報と市内の価格比較・無料査定

宜野湾市上原で土地や戸建てなどの不動産売却をご検討中でしょうか。市内の他エリアと比較しながら、所有されている不動産がどのような特徴や強みを持っているか把握することは重要です。株式会社ハウステラでは、最新の取引事例や地域のデータを基に丁寧な売却サポートを行っています。まずは地域の事実から確かめてみましょう。

宜野湾市上原の街並みと土地利用

宜野湾市上原1〜2丁目周辺は、都市計画区域内の市街化区域に指定されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域（建蔽率60% / 容積率200%）となっており、住環境の整った地域です。学区は宜野湾小学校および宜野湾中学校となります。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の508人から2050年には498人（増減率-2.0%）とわずかな減少が見込まれています。市役所などの公共施設や医療機関、保育施設が徒歩圏内に点在するのも特徴です。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：宜野湾小学校
• 中学校区：宜野湾中学校
• 将来推計人口：2025年 508人 → 2050年 498人（-2.0%／250mメッシュ）

上原の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを市町村全体の傾向と合わせて確認します。宜野湾市上原内の土地取引事例は15件あり、㎡単価中央値は100,000円/㎡、総額中央値は3,700万円です。価格推移を見ると2019〜2021年の120,000円/㎡から2022〜2025年には100,000円/㎡（-16.7%）となっています。戸建ては上原内13件の集計で、㎡単価中央値が169,697円/㎡、築年数中央値は約30年です。価格推移は2020〜2022年の234,848円/㎡から2023〜2025年に176,680円/㎡（-24.8%）となっています。一方、中古マンションは事例が上原内2件と少ないため宜野湾市全体（133件）で集計されており、2023〜2025年に443,651円/㎡（+17.3%）と上昇傾向にあります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市上原内の取引 15件）

2019〜2021年の中央値120,000円/㎡に対し、2022〜2025年は100,000円/㎡（-16.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市上原内の取引 13件）

2020〜2022年の中央値234,848円/㎡に対し、2023〜2025年は176,680円/㎡（-24.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 133件（上原内の事例は2件と少ないため））

2021〜2022年の中央値378,194円/㎡に対し、2023〜2025年は443,651円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾5-4／約207m／183,000円/㎡／前年比 7.0%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-1／約664m／164,000円/㎡／前年比 8.6%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-4／約1200m／137,000円/㎡／前年比 7.9%／第一種住居地域／前面道路 7.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上原の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設は宜野湾市立宜野湾中学校（479m）や宜野湾市立宜野湾小学校（1225m）のほか、わらびの森幼児学園（298m）などが近隣にあります。医療機関としてクリニック・シンフォニア（86m）ややましろ皮フ科（227m）が位置し、宜野湾市役所（567m）や中央公民館（521m）などの行政施設へもアクセスしやすい環境です。

学校

• 宜野湾市立宜野湾中学校（約479m）
• 宜野湾市立普天間第二小学校（約1025m）
• 宜野湾市立宜野湾小学校（約1225m）
• 宜野湾市立普天間中学校（約1277m）
• 宜野湾市立普天間小学校（約1514m）

保育園・幼稚園等

• わらびの森幼児学園（約298m）
• 認定こども園ちゃいるどはうすエンジェル（約328m）
• 認定こども園みらいえ（約441m）
• 赤道あおぞら保育園（約767m）

医療機関

• クリニック・シンフォニア（約86m）
• やましろ皮フ科（約227m）
• なかむら歯科医院（約259m）
• 医療法人健歯会　わかばの森歯科医院（約329m）
• パール歯科（約470m）

福祉施設

• 医療法人おもと会　デイサービスセンター上原（約27m）
• 相談支援事業所　みらい（約86m）
• 相談支援事業所　みらい（約87m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約521m）
• 宜野湾市民会館（約521m）
• 宜野湾市役所（約567m）

売却前に確認したい上原の災害リスク

宜野湾市上原は、ハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい地域とされています。指定緊急避難場所には、うえはら児童公園（73m）やあすなろ児童公園（510m）が指定されています。売却時にこうした安全面に関する情報をあらかじめ買主側へ示しておくことで、安心感をもった取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• うえはら児童公園（約73m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あすなろ児童公園（約510m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• まつのおか児童公園（約634m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あかみち公園（約764m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

上原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 事例数の少なさによる売出価格設定

宜野湾市上原内の土地取引件数は15件、戸建ては13件と限られています。市全体と比較して売却事例が少ない地域では、直近の類似事例を見つけにくく、適正な売出価格の設定に迷うことが売却の停滞につながる要因となります。

2. 戸建ての築年数と価格下落傾向

上原内の戸建て取引における築年数中央値は約30年となっています。戸建ての価格推移は2020〜2022年の234,848円/㎡から2023〜2025年の176,680円/㎡へ-24.8%変動しており、築年数に応じた適切な見せ方や価格設定が必要です。

3. 中高層住居専用地域の建築制限

対象エリアは第２種中高層住居専用地域に指定されており、建蔽率60%、容積率200%の制限があります。土地の広さや用途に制約があるため、買主の利用目的に合致した提案を行わないと検討から外れてしまう場合があります。

宜野湾市上原の売却相談はハウステラへ

宜野湾市上原で不動産の売却や買い替えをお考えの方は、株式会社ハウステラへご相談ください。上原での取引事例や宜野湾市全体の市場動向を踏まえ、所有不動産の価値を正しく評価いたします。査定費用は一切かかりません。まずはお気軽に宜野湾市上原の不動産無料査定をご活用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。宜野湾市上原の不動産について、取引事例や地域データに基づいた査定価格をご提示いたしますので、お気軽にご依頼ください。

Q. 上原の土地の売却相場はいくら？
A. 宜野湾市上原内の土地取引データ（15件）では、㎡単価中央値が100,000円/㎡、総額中央値が3,700万円となっています。敷地面積や条件により変動するため、個別査定をおすすめします。

Q. 戸建ての価格推移はどうなっていますか？
A. 上原内の戸建て取引（13件）では、2020〜2022年の234,848円/㎡から、2023〜2025年は176,680円/㎡（-24.8%）と推移しています。築年数中央値は約30年です。

Q. 災害リスクに関する情報はありますか？
A. ハザードの指定区域への該当はなく、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。避難場所としてうえはら児童公園（73m）などが指定されています。