うるま市石川の不動産売却・査定価格の傾向と無料査定のご案内

うるま市石川で不動産のご売却を検討中のみなさまへ。住み慣れた地域で、学校や医療施設などの生活動線が整った暮らしやすさは、買主様にとっても魅力的な条件です。この地域ならではの生活利便性が不動産売却価格にどう反映されるのか、データをもとに分かりやすく解説します。まずはご自宅の市場価値を確認してみませんか。

うるま市石川はどんなエリアか

うるま市石川1〜2丁目は、都市計画区域内の第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は宮森小学校や石川中学校となっており、教育環境が整った地域です。周辺には医療機関や保育施設も揃い、生活動線に優れています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の122人から2050年には126人へ（+3.1%）増加する見通しです。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：宮森小学校
• 中学校区：石川中学校
• 将来推計人口：2025年 122人 → 2050年 126人（+3.1%／250mメッシュ）

石川の暮らしと周辺施設

石川エリアは徒歩圏内に施設が充実しています。医療機関ではあさと整形クリニック（97m）やゆいまーる歯科（229m）、教育関係では沖縄ヤクルト株式会社石川保育所（235m）やうるま市立宮森小学校（311m）があり、日常の通勤・通学・通院の動線がコンパクトに収まります。

学校

• うるま市立宮森小学校（約311m）
• うるま市立城前小学校（約752m）
• うるま市立石川中学校（約804m）
• うるま市立伊波小学校（約1557m）
• 沖縄県立石川高等学校（約1767m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄ヤクルト株式会社石川保育所〈事業所内保育施設〉（約235m）
• 石川こども園（約257m）
• 石川こども園（約267m）
• 大育保育園（約464m）

医療機関

• あさと整形クリニック（約97m）
• ゆいまーる歯科（約229m）
• 銀座歯科医院（約348m）
• いしかわ脳とこころの診療所（約495m）
• 石川医院（約498m）

福祉施設

• 就労継続支援Ｂ型事業所ゆらら（約203m）
• 穂乃花　famille（約227m）
• 穂乃花（約228m）

図書館

• うるま市立石川図書館（約1011m）

役場・集会施設

• 石川中央団地集会所（約486m）
• 石川地域活性化センター（約627m）
• 石川会館（約653m）

石川はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、うるま市石川内の土地（宅地）取引は63件あり、総額中央値は1,000万円、面積中央値は230㎡、㎡単価中央値は36,000円/㎡です。戸建ては同地域内で40件の取引があり、総額中央値は3,000万円、築年数中央値は約9年となっています。なお、中古マンション等は石川内の事例が0件のためうるま市全体（25件）の集計となり、総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市石川内の取引 63件）

2020〜2022年の中央値58,000円/㎡に対し、2023〜2025年は48,000円/㎡（-17.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市石川内の取引 40件）

2020〜2022年の中央値188,571円/㎡に対し、2023〜2025年は224,000円/㎡（+18.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約542m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-2／約2071m／53,500円/㎡／前年比 12.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川のハザード情報と地盤の傾向

石川エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっています。一方で、地形分類（液状化の参考）では三角州・海岸低地／液状化しやすいと示されています。買主様に安心して検討してもらうため、ハザード指定がないことや地形の特徴をあらかじめ開示しておくことが、スムーズな売却につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• あけぼの公園（約1323m／地震・津波）
• 長佐久公園（約1626m／地震・津波）
• さくらんぼ公園（約1967m／地震・津波）

うるま市石川で売却が長引きやすいポイント

1. 中古マンション事例の少なさ

うるま市石川内における中古マンション等の取引事例は0件と非常に少なくなっています。比較対象が少ないため、市全体（25件、総額中央値1,900万円）のデータなどを参照しながら慎重に価格設定を行わないと、相場から外れて売りにくくなることがあります。

2. 土地価格の直近の下落傾向

石川内の土地（宅地）は、2020〜2022年の58,000円/㎡から2023〜2025年には48,000円/㎡へ-17.2%推移しています。価格傾向の変動がある時期は、売り出し価格の設定を見誤ると買主からの反応が得られにくくなります。

3. 地形分類への理解不足

ハザード指定区域への該当はありませんが、地形分類において三角州・海岸低地／液状化しやすいと掲載されています。この点を事前に確認・説明できていないと、購入を検討する段階で買主に不安を与え、商談が滞る要因となります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市石川での不動産売却は、地域の生活動線や最新の取引実績を正しく把握することが大切です。株式会社ハウステラでは、石川の不動産市場に合わせた丁寧な価格提案を行います。まずはお気軽にご相談ください。無料査定のお申し込みをお待ちしております。

石川の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は無料です。うるま市石川の売却をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。

Q. うるま市石川の戸建て相場は？
A. 石川内の戸建て（取引40件）の総額中央値は3,000万円、土地面積中央値は185㎡、築年数中央値は約9年となっております。

Q. 土地の取引実績はどの程度ですか？
A. 石川内の土地（宅地）取引件数は63件で、総額中央値は1,000万円、面積中央値は230㎡、㎡単価中央値は36,000円/㎡です。

Q. 災害リスクについて気になる点は？
A. 指定区域への該当はありませんが、地形分類では三角州・海岸低地／液状化しやすいとされています。売却時に正確な情報を開示することが重要です。