嘉手納町屋良の不動産売却解説！災害リスク開示と無料査定の活用

嘉手納町屋良で不動産をお持ちの皆様、土地や建物の売買を検討されたことはありますか。不動産取引では、ハザード指定などの物件情報を事前に開示することが確実な売買につながります。今回は嘉手納町屋良の市場データや周辺環境を確認し、売買をスムーズに進めるためのポイントをお届けします。

嘉手納町屋良はどんなエリアか

嘉手納町屋良は、準住居地域に指定された都市計画区域です。学区としては屋良小学校や嘉手納中学校の対象エリアとなっています。近隣には嘉手納町立屋良小学校が114mの距離にあり、子育て環境にも恵まれています。将来推計人口（250mメッシュ）データを見ると、2025年の287人から2050年には230人（-20.1%）へ推移する見通しです。取引計画を立てる際は、人口動向や地域の特性をしっかりと把握しておくことが推奨されます。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋良小学校
• 中学校区：嘉手納中学校
• 将来推計人口：2025年 287人 → 2050年 230人（-20.1%／250mメッシュ）

屋良周辺の生活環境

屋良周辺には暮らしを支える施設が揃っています。屋良ふれあいパーク（302m）や屋良城跡公園（517m）などの広場があり、屋良地区体育館（389m）や嘉手納町立図書館（809m）も利用可能です。医療面では、野村ハートクリニック（919m）やロクト整形J2（919m）が近隣に位置しています。

学校

• 嘉手納町立屋良小学校（約114m）
• 沖縄県立嘉手納高等学校（約573m）
• 嘉手納町立嘉手納中学校（約1061m）
• 嘉手納町立嘉手納小学校（約1253m）
• 読谷村立古堅中学校（約2280m）

保育園・幼稚園等

• 嘉手納町立屋良幼稚園（約234m）
• 栄光幼稚園（約285m）
• 栄光保育園（約291m）
• 嘉手納町第二保育所（約402m）

医療機関

• 知花歯科医院（約908m）
• 野村ハートクリニック（約919m）
• ロクト整形J2（約919m）
• 上運天歯科矯正歯科（約923m）
• 医療法人山内矯正歯科クリニック（約935m）

福祉施設

• 住宅型有料老人ホームサンハート（約226m）
• ヘルパーステーション　サンハート（約226m）
• デイサービスセンター　サンハート（約226m）

図書館

• 嘉手納町立図書館（約809m）

役場・集会施設

• 東区コミュニティセンター（約350m）
• 屋良地区体育館（約389m）
• 中央区コミュニティセンター（約754m）

屋良の売却相場｜取引データと地価の推移

価格動向を確認しましょう。嘉手納町屋良内の土地（宅地）事例26件では、㎡単価中央値が68,500円/㎡、総額中央値が2,300万円となっています。2018〜2021年の67,000円/㎡から2022〜2024年には93,000円/㎡（+38.8%）へ上昇しました。また、同エリアの戸建て事例11件では㎡単価中央値が143,478円/㎡、築年数中央値は約17年です。なお中古マンション事例は屋良内が0件のため、嘉手納町全体の1件（364,706円/㎡）を参照しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：嘉手納町屋良内の取引 26件）

2018〜2021年の中央値67,000円/㎡に対し、2022〜2024年は93,000円/㎡（+38.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：嘉手納町屋良内の取引 11件）

2016〜2018年の中央値107,332円/㎡に対し、2019〜2025年は169,697円/㎡（+58.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：嘉手納町全体の取引 1件（屋良内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／嘉手納-2／約495m／80,000円/㎡／前年比 2.7%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／嘉手納5-1／約910m／106,000円/㎡／前年比 2.9%／商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい屋良の災害リスク

買主が気になる災害リスクについて、嘉手納町屋良のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。地形分類（液状化の参考）は岩石台地（液状化しにくい）です。安全面に関する情報を売り出し初期に正しく提示することで、買主側の不安を軽減し、スムーズな交渉へとつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 屋良小学校グラウンド・体育館（約203m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 屋良ふれあいパーク（約302m／地震・津波・大規模火事）
• 屋良城跡公園（約517m／大規模火事）
• あしびなぁ（約544m／地震・津波・大規模火事）

嘉手納町屋良で不動産売却が思うように進まない理由

1. 屋良内の取引事例が少ない

嘉手納町屋良内での取引事例は、土地が26件、戸建てが11件と限られています。事例が少ない地域では適切な価格設定が難しく、査定や売出価格の判断を誤ると買主が見つかりにくくなる傾向があります。

2. 中古マンションの市場不在

嘉手納町屋良内における中古マンションの取引事例は0件となっており、集合住宅の需要や相場感が予測しにくい状態です。マンション等の売却ではターゲットの絞り込みに工夫が必要となります。

3. 人口減少予測による買主動向

250mメッシュ推計人口で2025年の287人から2050年には230人（-20.1%）へ減少する見込みです。将来的な人口減少のデータがあるエリアでは、買い手が慎重になり交渉が長引く場合があります。

嘉手納町の不動産売却はハウステラにお任せください

嘉手納町屋良での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。土地・戸建ての事例や地域の特徴を踏まえ、丁寧な査定と提案を行います。ハザード情報などの開示も考慮しながら最適な売却プランを一緒にお作りします。まずは嘉手納町屋良の無料査定をお気軽にご利用ください。

屋良の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定サービスは完全に無料です。嘉手納町屋良の最新取引事例や地域の特性をもとに、お客様の大切な不動産価値を丁寧に試算いたします。

Q. 屋良の土地相場はいくらですか？
A. 嘉手納町屋良内の土地（宅地）26件のデータによると、㎡単価中央値は68,500円/㎡、総額中央値は2,300万円、面積中央値は365㎡です。直近の価格推移も踏まえて個別査定を行います。

Q. 戸建ての取引傾向はどのような状態ですか？
A. 屋良内の戸建て取引11件のデータでは、総額中央値が3,600万円、築年数中央値は約17年となっています。2019〜2025年にかけて単価の上昇が見られますが、物件状態ごとの査定が重要です。

Q. 災害リスクの情報はどう扱うべきですか？
A. 屋良はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）です。こうした事実関係をはじめから正確に開示することで、買主の信頼を得やすくなります。