本部町渡久地で不動産売却！地域の最新事例と無料査定のご案内

本部町渡久地で不動産売却をお考えの皆様へ。同じ本部町内でも地域ごとに取引事例や価格の動向は異なります。土地や戸建ての売却を検討される際は、渡久地エリアの傾向を把握することが重要です。所有されている大切な不動産をどう扱うか迷っているなら、まずは地域の取引データを参考に、現状を整理してみませんか。

本部町渡久地の街並みと土地利用

本部町渡久地は都市計画区域に指定されています。学区は本部小学校および本部中学校の対象エリアです。周辺には本部町立本部中学校や沖縄県立本部高等学校をはじめ、渡久地保育所や金城歯科医院などの施設が揃っています。さらに指定緊急避難場所として本部高等学校や渡久地公民館などがあります。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の88人から2050年には59人へ減少する（-32.6%）見通しとなっており、地域の変化を見据えた将来設計が求められます。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：本部小学校
• 中学校区：本部中学校
• 将来推計人口：2025年 88人 → 2050年 59人（-32.6%／250mメッシュ）

渡久地の暮らしと周辺施設

渡久地周辺は暮らしを支える施設が徒歩圏内に点在しています。教育施設として沖縄県立本部高等学校が147m、本部町立本部中学校が418m、本部町立本部小学校が712mの距離に位置します。医療機関では金城歯科医院が327m、本部マリン歯科が384mにあり安心です。また本部町会館が276m、渡久地公民館が471mの距離にあり、公共施設への移動もしやすい環境です。

学校

• 沖縄県立本部高等学校（約147m）
• 本部町立本部中学校（約418m）
• 本部町立本部小学校（約712m）

保育園・幼稚園等

• 渡久地保育所（約290m）
• 本部町立本部幼稚園（約661m）
• 美ら咲保育園（約712m）
• こすも保育園（約1010m）

医療機関

• 金城歯科医院（約327m）
• 本部マリン歯科（約384m）
• らいおん歯科（約418m）
• 特別養護老人ホーム本部園医務室（約826m）
• もとぶ野毛病院（約1270m）

福祉施設

• 本部町地域包括支援センター（約653m）

図書館

• 本部町立図書館（約1328m）

役場・集会施設

• 本部町会館（約276m）
• 本部町葬斎場（約466m）
• 渡久地公民館（約471m）

渡久地の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを分析する際は集計範囲の確認が大切です。渡久地内の土地取引件数は24件（本部町全体は340件）で、㎡単価中央値は30,500円/㎡、総額中央値は420万円です。価格推移を見ると2019〜2021年の16,000円/㎡から2022〜2025年には3,800円/㎡へ下落（-76.2%）しています。戸建ては渡久地内で7件（町全体115件）の取引があり、築年数中央値は約39年、総額中央値は1,500万円です。なお中古マンションは渡久地内が1件と少ないため本部町全体7件で集計されており、総額中央値は3,800万円、築年数中央値は約9年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町渡久地内の取引 24件）

2019〜2021年の中央値16,000円/㎡に対し、2022〜2025年は3,800円/㎡（-76.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町渡久地内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（渡久地内の事例は1件と少ないため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／本部-1／約970m／18,200円/㎡／前年比 9.0%／その他／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／本部5-1／約1229m／66,800円/㎡／前年比 22.1%／その他／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい渡久地の災害リスク

不動産取引では災害リスクの確認と事前開示が大切です。渡久地エリアは危険箇所等の指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい環境とされています。買い手に対してこれらの情報をあらかじめ正確に提示しておくことで、取引時の不安を解消しスムーズな売却手続きへつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 本部高等学校（約166m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 本部中学校（約419m／大規模火事）
• 渡久地公民館（渡久地コミュニティ供用施設）（約472m／大規模火事）
• 野原公民館（約651m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

渡久地の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引件数が少ない

本部町渡久地における取引事例は土地24件、戸建て7件と限定的です。町全体と比較しても取引数が少ないため過去のデータが少なく、適切な価格設定や需要の把握が難しく売却期間が長引く原因となります。

2. 戸建ての築年数が経過している

渡久地内で取引された戸建ての築年数中央値は約39年と経過しています。建物の老朽化による改修が必要なケースもあり、買い手が購入後の費用負担を気にして購入の判断を躊躇することがあります。

3. 土地の単価推移が下落傾向にある

渡久地内の土地の単価推移は2019〜2021年の16,000円/㎡から2022〜2025年の3,800円/㎡へ減少（-76.2%）しています。価格の変動傾向があるため、売り出し時期や価格の妥当性を見誤ると売却が難しくなります。

本部町渡久地の売却相談はハウステラへ

本部町渡久地にある大切な不動産の売却をご検討中なら、株式会社ハウステラへお任せください。土地や戸建てなど、地域の取引傾向を踏まえた査定を実施いたします。売るかどうか迷っている段階でも問題ございません。まずはハウステラの無料査定をご活用いただき、ご所有の不動産の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産査定は完全に無料です。本部町渡久地の土地や戸建ての売却をご検討の際は、査定費用を気にせずお気軽にご相談ください。

Q. 渡久地の土地価格推移はどうですか？
A. 渡久地の土地データでは、2019〜2021年の16,000円/㎡から2022〜2025年には3,800円/㎡へと推移（-76.2%）しています。個別物件の評価は詳しく査定いたします。

Q. 戸建ての築年数が古いのですが売れますか？
A. 渡久地で取引された戸建ての築年数中央値は約39年となっています。築年数が経過している物件でも取引実績はございますので、まずは現状の評価を無料査定でお確かめください。

Q. 渡久地のハザード指定状況はどうですか？
A. 渡久地エリアは指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）では岩石台地（液状化しにくい）とされています。査定時にこれらの条件も踏まえてご案内します。