本部町伊豆味の不動産売却ガイド！地域環境と価格相場から無料査定まで

本部町伊豆味にお持ちの土地や建物について、売却をご検討中でしょうか。お子様の通学や日常の買い物といった生活動線が整ったエリアは、住みやすさが評価されて不動産価値に大きく影響します。まずは伊豆味の暮らしの環境や取引データを正しく把握し、最適な売却計画を立てていきましょう。

本部町伊豆味の街並みと土地利用

本部町伊豆味は都市計画区域内に位置する地域です。教育施設としては伊豆味幼稚園（114m）、伊豆味小学校（157m）、伊豆味中学校（111m）が近くに揃っており、通学しやすい環境が整っています。また、地域活動の拠点となる伊豆味公民館（75m）などの集会施設も歩いてすぐの場所にあります。将来推計人口（250mメッシュ）を見ると、2025年の85人から2050年には62人へ減少する見通し（-27.3%）となっています。こうした地域特性を考慮して売却を進めることが重要です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：伊豆味小学校
• 中学校区：伊豆味中学校
• 将来推計人口：2025年 85人 → 2050年 62人（-27.3%／250mメッシュ）

伊豆味はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの傾向を確認します。土地（宅地）については伊豆味内の取引事例が3件と少ないため、本部町全体のデータ（340件）を集計しています。本部町全体における土地の価格推移は2020〜2022年の15,000円/㎡から2023〜2025年には20,000円/㎡へ上昇（+33.3%）しており、総額中央値は615万円です。一方、戸建ては伊豆味内のみで6件の取引があり、価格推移は2016〜2021年の17,632円/㎡から2022〜2024年の29,697円/㎡へ上昇（+68.4%）しています。築年数中央値は約34年、総額中央値は1,050万円となっています。なお伊豆味内での中古マンション事例は0件です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 340件（伊豆味内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値15,000円/㎡に対し、2023〜2025年は20,000円/㎡（+33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町伊豆味内の取引 6件）

2016〜2021年の中央値17,632円/㎡に対し、2022〜2024年は29,697円/㎡（+68.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（伊豆味内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／沖縄（林）20-2／約978m／40,300,010円/㎡／前年比 4.1%／農村林地

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊豆味の暮らしと周辺施設

伊豆味は子育て世帯にとって安心感のある生活環境が魅力です。伊豆味小学校（157m）や伊豆味中学校（111m）、伊豆味幼稚園（114m）が徒歩圏内にまとまっており、毎日の通学動線が非常にコンパクトです。さらに呉我山公民館（1853m）などの施設も周辺に位置しています。これらの暮らしやすさは売却時のアピールポイントとなります。

学校

• 本部町立伊豆味中学校（約111m）
• 本部町立伊豆味小学校（約157m）

保育園・幼稚園等

• 本部町立伊豆味幼稚園（約114m）

役場・集会施設

• 伊豆味公民館（約75m）
• 呉我山公民館（約1853m）
• 呉我山女性・若者等活動促進施設（約2121m）

売却前に確認したい伊豆味の災害リスク

伊豆味エリアはハザード指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）としては「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類され、やや液状化しにくい環境とされています。万一の際の指定緊急避難場所には伊豆味公民館（伊豆味構造改善センター）（73m）や伊豆味小中学校（107m）、呉我山女性若者等活動促進施設（1800m）が指定されています。こうした防災情報をあらかじめ買主に開示することで、取引の安心感を高められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊豆味公民館（伊豆味構造改善センター）（約73m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊豆味小中学校（約107m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 呉我山女性若者等活動促進施設（約1800m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

伊豆味の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数が少ないため

伊豆味内での土地取引は3件、戸建て取引は6件と事例数が少ない状況です。市場での取引データが限られるため適切な売り出し価格の設定が難しく、売却手続きが難航する場合があります。

2. 戸建ての築年数が経過しているため

伊豆味における戸建ての築年数中央値は約34年となっています。築年数が経過している建物はリフォームや修繕の必要性を検討されることが多く、買主側との価格交渉に時間がかかるケースが見られます。

3. 将来的な人口減少の見通しがあるため

将来推計人口（250mメッシュ）で2025年の85人から2050年の62人へ減少（-27.3%）が予測されています。需要の限定化が懸念されるエリアでは、ターゲットを絞った売却活動が必要になります。

本部町の不動産売却はハウステラにお任せください

本部町伊豆味で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。学校などの周辺施設や生活動線の魅力を活かした提案と、地域の適正な市場データに基づき査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用いただき、納得のいく売却計画を一緒に進めていきましょう。

よくあるご質問（伊豆味の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。本部町伊豆味の土地や戸建ての価値を正しく把握したい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 伊豆味の戸建てはどれくらいの価格で売れていますか？
A. 伊豆味内における戸建て（6件）の総額中央値は1,050万円、㎡単価中央値は18,816円/㎡です。築年数中央値は約34年となっており、建物の状態や敷地面積により個別評価を行います。

Q. 伊豆味の災害リスク情報は売却時に必要ですか？
A. はい、買主に安心感を与えるため重要です。伊豆味は指定区域への該当はありませんが、避難場所の伊豆味公民館（73m）や地形分類の情報をあらかじめ伝えることで信頼が高まります。

Q. 取引事例が少ない地域でも売却査定は可能ですか？
A. 可能です。伊豆味内の取引事例に加え、本部町全体の土地データ（340件、総額中央値615万円）や周辺環境を総合的に判断して、適切な価格をご提示いたします。