石垣市新栄町の不動産売却・査定価格データと相場解説

沖縄県石垣市新栄町で土地や戸建てなどの不動産売却をご検討中の皆様へ。価格データの推移をしっかりと確かめた上で売出しを行うことが重要です。株式会社ハウステラが、地域の事実に基づき冷静な市場データをお届けします。

データで見る石垣市新栄町のエリア特性

石垣市新栄町は都市計画区域内の第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。周辺には石垣市立新川小学校（40m）や石垣市立石垣中学校（568m）、あらかわこども園（76m）などの教育施設があり、医療機関の森岡歯科医院（118m）も近い環境です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の430人から2050年には395人へ8.2%減少する見通しです。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 将来推計人口：2025年 430人 → 2050年 395人（-8.2%／250mメッシュ）

新栄町の不動産価格の推移と売却相場

新栄町内の価格データを見ると、土地（宅地）は5件の取引があり、総額中央値は1,600万円、㎡単価中央値は78,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は町内18件の取引で総額中央値3,300万円、築年数中央値は約47年です。戸建ての価格推移は2019〜2022年の152,621円/㎡から2023〜2025年には125,714円/㎡（-17.6%）となっています。なお、中古マンション等は町内の事例が3件と少ないため、石垣市全体25件のデータ（総額中央値3,700万円、㎡単価中央値533,333円/㎡）を集計しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市新栄町内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市新栄町内の取引 18件）

2019〜2022年の中央値152,621円/㎡に対し、2023〜2025年は125,714円/㎡（-17.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（新栄町内の事例は3件と少ないため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／石垣5-2／約97m／94,500円/㎡／前年比 5.0%／近隣商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／石垣-2／約668m／72,800円/㎡／前年比 4.1%／第一種住居地域／前面道路 3.4m
• 地価公示/地価調査／石垣5-1／約1190m／209,000円/㎡／前年比 11.2%／商業地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

新栄町周辺の生活環境

生活環境面では、新栄町公民館（302m）や石垣市立図書館（873m）が徒歩圏内に位置しています。近隣の地価公示・地価調査では、石垣-2（668m・第一種住居地域）が72,800円/㎡で前年比4.1%上昇しており、周辺の地価動向の参考になります。

学校

• 石垣市立新川小学校（約40m）
• 石垣市立石垣中学校（約568m）
• 瑞穂ＭＳＣ高等学校（約587m）
• 石垣市立石垣小学校（約979m）
• 海星小学校（約1425m）

保育園・幼稚園等

• あらかわこども園（約76m）
• 石垣市立あらかわこども園（約145m）
• のびのび保育園（約373m）
• きんたろう保育園（約382m）

医療機関

• 森岡歯科医院（約118m）
• とみやま耳鼻咽喉科（約289m）
• てるや内科胃腸科（約310m）
• コーラルクリニック（約543m）
• かんな歯科クリニック（約579m）

福祉施設

• そうだんの窓口（約140m）
• 夢工房　石垣（約140m）
• そうだんの窓口（約140m）

図書館

• 石垣市立図書館（約873m）

役場・集会施設

• 新栄町公民館（約302m）
• ＩＴ事業支援センター（約593m）
• 新川公民館（約611m）

新栄町の災害リスクとハザード情報

新栄町はハザード情報において津波浸水想定（47）に該当し、地形分類（液状化の参考）では埋立地／非常に液状化しやすいと示されています。指定緊急避難場所には海上保安庁新栄町宿舎（168m）などがあります。売却時にはこうした災害リスクを事前に開示しておくことで、買主の不安を和らげ取引をスムーズに進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 海上保安庁新栄町宿舎　（５階供用廊下、屋上）（約168m／津波）
• ホテルルートイングランティア石垣　（５階以上）（約479m／津波）
• 石垣中学校（約565m／津波）
• 新川公園（約640m／地震・大規模火事）

新栄町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 事例数の少なさと価格推移

新栄町内での土地取引事例は5件と限られています。また、戸建ての価格推移は2019〜2022年の152,621円/㎡から2023〜2025年の125,714円/㎡へと-17.6%下落しており、価格設定の見極めが難しいためです。

2. 戸建ての築年数の経過

新栄町内で取引された戸建ての築年数中央値は約47年と経年化が進んでいます。建物自体の価値判断やリフォーム前提の売却計画が必要となるため、買い手へのアプローチに時間を要する場合があります。

3. 災害リスクへの配慮

新栄町は津波浸水想定（47）に該当し、地形分類も埋立地／非常に液状化しやすいと判定されています。購入検討者が防災面を重視する場合、丁寧な情報開示を行わないと売却に至りにくくなります。

石垣市の不動産売却はハウステラにお任せください

石垣市新栄町の不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績や市場データを考慮し、お客様の土地や建物の価値を正確に評価いたします。まずはお気軽にご相談・無料査定をご利用ください。

新栄町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。石垣市新栄町の不動産をお持ちでしたら、まずは安心してお申し込みください。

Q. 新栄町の戸建ての売却相場は？
A. 新栄町内の戸建て（土地と建物）データでは、総額中央値が3,300万円、㎡単価中央値は143,168円/㎡となっています。築年数や状態によって異なります。

Q. 中古マンションの相場データは？
A. 新栄町内のマンション事例は3件と少ないため、石垣市全体（25件）で集計したデータ（総額中央値3,700万円、㎡単価中央値533,333円/㎡）が参考となります。

Q. ハザード情報は売却時に必要？
A. はい。新栄町は津波浸水想定（47）に該当します。契約前にハザードや避難場所の情報を開示することで、買主様とのトラブルを回避できます。