糸満市宇江城の不動産売却ガイド！暮らしやすさと価格動向を解説

沖縄県糸満市宇江城で不動産をお持ちの皆様、ご自身の土地や家を今後どう活用・売却するかお悩みではありませんか。本記事では宇江城での日々の暮らしに欠かせない施設情報から、周辺の価格動向まで丁寧に解説します。売却価格に影響を与える地域の特徴を理解し、満足のいく売却への第一歩を踏み出しましょう。

糸満市宇江城の街並みと土地利用

糸満市宇江城は、都市計画上の市街化調整区域に位置しています。地域の学区としては真壁小学校および三和中学校の指定エリアです。周辺には宇江城公民館（575m）があるほか、医療施設として医療法人晴明会 糸満晴明病院（660m）などが位置しています。さらに、医療法人晴明会 ひかり保育園〈事業所内保育施設〉（615m）や相談支援事業所 せいめい（636m）といった保育・福祉施設も近隣にあります。生活動線に関わる施設が周辺に点在する環境が整っています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：真壁小学校
• 中学校区：三和中学校

宇江城の生活利便性をデータで確認する

日常生活を支える施設として、指定緊急避難場所を兼ねる真栄平区コミュニティセンター（891m）や糸満市観光農園（903m）があります。教育機関としては、糸満市立米須小学校大度分校（863m）や糸満市立三和中学校大度分校（874m）、糸満市立米須小学校（1292m）が位置しています。車や徒歩での移動範囲に主要な施設が揃う点が特徴です。

学校

• 糸満市立米須小学校大度分校（約863m）
• 糸満市立三和中学校大度分校（約874m）
• 糸満市立米須小学校（約1292m）

保育園・幼稚園等

• 医療法人晴明会　ひかり保育園〈事業所内保育施設〉（約615m）
• 米須こども園（約1076m）
• 米須こども園（約1121m）

医療機関

• 医療法人晴明会　糸満晴明病院（約660m）
• ノアーズ・ガーデン診療所（約887m）
• 沖縄少年院医務課診療所（約987m）
• 勝連病院（約1382m）
• げんまい歯科医院（約1583m）

福祉施設

• 相談支援事業所　せいめい（約636m）
• 相談支援事業所　せいめい（約637m）
• 指定障害福祉サービス事業所　晴風苑（約772m）

役場・集会施設

• 宇江城公民館（約575m）
• 真栄平公民館（約857m）
• さつきの城自治会館（約1072m）

宇江城の不動産価格の推移と売却相場

宇江城内の取引事例は、土地（宅地）が1件、戸建てが1件、中古マンション等は0件と少ないため、糸満市全体の集計データを参考にします。糸満市全体の土地（宅地）646件のデータでは、総額中央値が1,300万円、㎡単価中央値は43,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の60,000円/㎡から、2023〜2025年には54,000円/㎡へと-10.0%下落しています。一方、公示地価の「糸満-3（1・1503m）」は22,500円/㎡で前年比3.2%となっています。戸建て495件の総額中央値は3,200万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 646件（宇江城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値60,000円/㎡に対し、2023〜2025年は54,000円/㎡（-10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（宇江城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（宇江城内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-3／約1503m／22,500円/㎡／前年比 3.2%／市街化調整区域／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい宇江城の災害リスク

宇江城エリアはハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクが低いとされる地域であっても、売却の際には購入検討者に対して正確な土地情報を事前に開示しておくことが重要です。透明性のある取引を行うことで、売買契約後のトラブルを防ぎ、安心した売却活動を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 真栄平区コミュニティセンター（約891m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 糸満市観光農園（約903m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 米須小学校（約1313m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 摩文仁コミュニティセンター（約1617m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

宇江城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引実績が少ない

宇江城内における近年の取引事例は、土地（宅地）1件、戸建て1件、中古マンション等0件と極めて少ない状態です。地域固有の成約データが乏しいため、糸満市全体の市場データだけを参考にすると適正な売り出し価格の決定が難しく、条件設定に時間がかかる場合があります。

2. 市街化調整区域の制限

宇江城は都市計画上の市街化調整区域に指定されています。市街化調整区域では建物の建築や増改築に関する法的な制限が存在するため、用途地域が指定されたエリアに比べて購入希望者のターゲットが限られ、売却期間が長引く要因となることがあります。

3. 土地価格推移の下落傾向

糸満市全体の土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の60,000円/㎡から2023〜2025年には54,000円/㎡へと-10.0%下落しています。市場全体の単価が下落傾向にある中で高めの価格設定を維持すると、売り出し後の反響が得られにくくなります。

糸満市宇江城の売却相談はハウステラへ

糸満市宇江城にある大切な不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。市街化調整区域などの地域特有の条件や糸満市全体の取引データを見極め、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。親身になって売却活動をサポートいたします。

宇江城の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定は完全無料です。糸満市宇江城の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、いつでも気軽にご相談ください。

Q. 宇江城の土地相場はどのくらいですか？
A. 宇江城内の取引事例は1件と少ないため、糸満市全体の土地（宅地）集計データ（646件）を参考にすると、㎡単価中央値は43,000円/㎡、総額中央値は1,300万円です。公示地価「糸満-3」は22,500円/㎡となっています。

Q. 市街化調整区域でも売却できますか？
A. 売却可能です。宇江城は市街化調整区域に指定されており、利用上の制限がありますが、条件や周辺環境に合わせたターゲット設定を行うことで売却を進められます。

Q. 宇江城周辺の災害リスクはどうですか？
A. ファクトデータによればハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）においても「岩石台地／液状化しにくい」とされています。