うるま市宮里の不動産売却｜災害リスク開示の利点と無料査定

沖縄県うるま市宮里で不動産売却を検討中のみなさまへ。土地や戸建てを売却する際、買主が気になる災害リスクや地盤の状態を事前にしっかりと把握し開示することは、取引をスムーズに進める大切なポイントです。宮里エリアの取引データや周辺環境の事実を丁寧にお伝えしますので、売却計画の参考にしてください。

うるま市宮里はどんなエリアか

うるま市宮里は、都市計画区域内の「第１種中高層住居専用地域（建蔽率60% / 容積率200%）」に指定されています。学区は中原小学校や高江洲中学校のエリアです。周辺にはくるみ保育園（126m）やうるま市立中原小学校（175m）があり、通学しやすい環境です。また沖縄県立中部病院（260m）などの医療機関も近くに整っています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の213人から2050年には214人（+0.5%）とほぼ横ばいで推移する予測となっています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：中原小学校
• 中学校区：高江洲中学校
• 将来推計人口：2025年 213人 → 2050年 214人（+0.5%／250mメッシュ）

宮里の不動産価格の推移と売却相場

宮里の土地取引事例は12件あり、㎡単価中央値は69,000円/㎡、総額中央値は1,950万円です。価格推移は2018〜2020年の58,000円/㎡から2021〜2024年には69,000円/㎡（+19.0%）となっています。戸建ては15件の事例があり、築年数中央値は約35年、総額中央値は3,600万円です。なお、中古マンションの事例は宮里内では1件と少ないためうるま市全体（25件）の集計となっており、総額中央値は1,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市宮里内の取引 12件）

2018〜2020年の中央値58,000円/㎡に対し、2021〜2024年は69,000円/㎡（+19.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市宮里内の取引 15件）

2019〜2021年の中央値150,000円/㎡に対し、2022〜2025年は142,857円/㎡（-4.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（宮里内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま-5／約702m／62,700円/㎡／前年比 7.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-6／約1244m／73,100円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-5／約1393m／140,000円/㎡／前年比 6.1%／準住居地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宮里の暮らしと周辺施設

宮里エリアは教育・医療施設が徒歩圏内に充実しています。なかよし眼科（26m）やちねん小児科（381m）のほか、通所リハビリテーション うるまる（388m）などの福祉施設も近隣にあります。また、少し足を伸ばせば海邦電子ビジネス専門学校（776m）や沖縄県立具志川高等学校（1039m）などの教育施設が位置しています。

学校

• うるま市立中原小学校（約175m）
• 海邦電子ビジネス専門学校（約776m）
• 沖縄県立具志川高等学校（約1039m）
• うるま市立具志川中学校（約1277m）
• 沖縄市立宮里中学校（約1298m）

保育園・幼稚園等

• くるみ保育園（約126m）
• 夢の子保育園（約135m）
• 中原こども園（約200m）
• 中原こども園（約240m）

医療機関

• なかよし眼科（約26m）
• 沖縄県立中部病院（約260m）
• ちねん小児科（約381m）
• すながわ内科クリニック（約396m）
• 江洲整形外科クリニック（約411m）

福祉施設

• 通所リハビリテーション　うるまる（約388m）
• なでしこ薬局（約413m）
• 有料老人ホームみのわ（約428m）

役場・集会施設

• 江洲学習等供用施設（約650m）
• 赤道地区学習等供用施設（約941m）
• 明道地区学習等供用施設（約1199m）

宮里の災害リスクとハザード情報

宮里は防災面で「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。また宮里児童公園（361m）などの指定緊急避難場所もあります。こうした災害リスクや地盤情報を事前に買主へ開示しておくことで、安心感につながり、後のトラブルを防ぎやすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宮里児童公園（約361m／地震・津波）
• さんかく公園（約380m／地震・津波）
• げんき公園（約435m／地震・津波）
• スポーツ広場（約481m／地震・津波）

うるま市宮里で不動産売却が思うように進まない理由

1. 戸建ての築年数推移

宮里内の戸建て取引事例（15件）では築年数中央値が約35年となっています。価格推移も2019〜2021年の150,000円/㎡から2022〜2025年には142,857円/㎡（-4.8%）へ変動しており、建物の状態に応じた適切な値付けが求められます。

2. 地域の取引件数の少なさ

宮里内の過去取引データは土地が12件、戸建てが15件と限られており、直近の事例が少ない傾向にあります。相場感を掴みにくいため、十分な比較事例の検討と個別の査定評価が必要です。

3. 用途地域の制限理解

宮里の多くは第１種中高層住居専用地域（建蔽率60% / 容積率200%）に該当します。建築できる建物の種類や高さに制限があるため、買主の建築計画に合うかを事前に提示しないと交渉が滞る要因になります。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市宮里で土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引データやハザード関連の事実に基づき、お持ちの不動産の価値を丁寧に査定いたします。売却へ向けた最初の一歩として、まずはハウステラの無料査定をご活用ください。ご相談をお待ちしております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料で行っております。うるま市宮里の土地や戸建ての価値を確認したい際はお気軽にご相談ください。

Q. 宮里の土地相場はどのくらい？
A. 宮里内の土地取引事例（12件）に基づく㎡単価中央値は69,000円/㎡、総額中央値は1,950万円（面積中央値275㎡）となっています。

Q. 災害リスクの情報開示は必要？
A. 地形分類（丘陵／液状化しにくい）や指定区域該当なしといった防災情報を早期に提示することで、買主の不安を解消し安心した取引につながります。

Q. 戸建ての築年数が古くても売れる？
A. 宮里での戸建て取引事例（15件）の築年数中央値は約35年です。状態や条件に応じた売却提案を行いますのでご安心ください。