北中城村島袋の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

北中城村島袋で不動産の売却をお悩みの方へ。土地や戸建ての売出し事例や価格推移を把握することは、納得のいく取引への重要な第一歩です。現在の市場データをもとに、いま不動産を売りに出した場合に買主からどのように見られるのかを冷静に分析します。適切な売り出し戦略を立てる参考にしてください。

北中城村島袋はどんなエリアか

北中城村島袋は市街化区域内に位置し、主に建蔽率50%、容積率100%の第１種低層住居専用地域に指定されています。学区は島袋小学校および北中城中学校です。周辺にはロカイ公園（66m）や島袋児童館（203m）などの施設があり、居住環境が整っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の504人から2050年には536人へ+6.4%増加する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：島袋小学校
• 中学校区：北中城中学校
• 将来推計人口：2025年 504人 → 2050年 536人（+6.4%／250mメッシュ）

島袋の生活利便性をデータで確認する

周辺には、しまぶく歯科（130m）や仲舛内科（330m）といった医療機関が揃っています。また教育施設として北中城村立島袋小学校（465m）や沖縄市立島袋小学校（597m）、リトルエンジェルズ（247m）などの保育施設が点在しており、生活の利便性が確保されています。

学校

• 北中城村立島袋小学校（約465m）
• 沖縄市立島袋小学校（約597m）
• 専門学校日経ビジネス（約1247m）
• ソーシャルワーク専門学校（約1282m）
• 沖縄市立コザ中学校（約1400m）

保育園・幼稚園等

• リトルエンジェルズ（約247m）
• 百登保育園（約296m）
• 医療法人わかな会みどりのひだまり保育園Ｂａｂｙ＜企業主導型保育事業施設＞（約438m）
• 医療法人わかな会　みどりのひだまり保育園Kids<企業主導型保育事業施設>（約454m）

医療機関

• しまぶく歯科（約130m）
• 仲舛内科（約330m）
• 特別養護老人ホーム愛の村診療所（約385m）
• 中部徳洲会病院（約518m）
• さんいくデンタルクリニック（約647m）

福祉施設

• 就労継続支援B型事業所　えすてぃーむ（約120m）
• olive（約139m）
• olive（約140m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約1366m）
• あやかりの杜図書館（約1810m）

役場・集会施設

• 久保田自治公民館（約562m）
• 北中城村立体育施設（約621m）
• 山里自治会公民館（約916m）

島袋の不動産価格の推移と売却相場

島袋内の土地事例76件では総額中央値が785万円、㎡単価中央値は20,000円/㎡です。推移を見ると2019〜2021年の91,000円/㎡から2023〜2025年には19,000円/㎡へ下落しています。一方、島袋内の戸建て事例32件（築年数中央値約10年）は、2020〜2022年の186,500円/㎡から2023〜2025年には258,824円/㎡（+38.8%）へ上昇しています。なお北中城村全体の中古マンション事例20件では総額中央値4,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村島袋内の取引 76件）

2019〜2021年の中央値91,000円/㎡に対し、2023〜2025年は19,000円/㎡（-79.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村島袋内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値186,500円/㎡に対し、2023〜2025年は258,824円/㎡（+38.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（島袋内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-2／約255m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-2／約1107m／88,800円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約1532m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

島袋の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は丘陵であり、液状化しにくい環境とされています。ただし、災害リスクが低いエリアであっても、売却時には事前にこうした防災情報を明示しておくことで、買主へ強い安心感を与えスムーズな取引につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ロカイ公園（約66m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 島袋中央公園（約184m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 島袋児童館（約203m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• あおい公園（約234m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

北中城村島袋で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地単価の下落傾向

島袋内の土地取引事例における㎡単価推移は、2019〜2021年の91,000円/㎡から2023〜2025年には19,000円/㎡まで落ち込んでいます。過度な高値設定のままで売り出すと買い手が付きにくくなります。

2. 厳しい用途地域の制約

第１種低層住居専用地域に指定されているため、建蔽率50%、容積率100%という建築上の制限があります。建物の規模や用途が制限されることから、自由度の高い建築を望む買主のニーズに合致しない場合があります。

3. エリア内事例の偏り

島袋内の取引は土地76件、戸建て32件に対して、中古マンション事例が0件と非常に偏っています。過去の実際の取引件数や種別の傾向を理解した価格交渉や販売活動を行わないと売却が長引く原因になります。

北中城村島袋の売却相談はハウステラへ

北中城村島袋での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データを丁寧に分析し、所有者様の所有地に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。査定は完全無料にて承っておりますので、まずは現在の資産価値を知ることからお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（島袋の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。北中城村島袋の最新相場を踏まえて丁寧に査定いたします。

Q. 島袋の土地価格推移はどうですか？
A. 島袋内の土地取引データでは、2019〜2021年の91,000円/㎡から2023〜2025年には19,000円/㎡へ下落傾向を示しています。

Q. 戸建ての価格推移はどうですか？
A. 島袋内の戸建て取引データでは、2020〜2022年の186,500円/㎡から2023〜2025年には258,824円/㎡へ+38.8%上昇しています。

Q. 災害リスクの心配はありますか？
A. ハザード指定区域への該当はなく、地形分類も丘陵で液状化しにくい環境ですが、事前開示で買主に安心感を与えることが大切です。