那覇市久米の不動産売却｜暮らしやすさと売買相場を徹底解説

那覇市久米で土地や建物の売却をお考えの皆様へ。通学や買い物の利便性が高い久米エリアは、日々の生活動線に優れており、住まいとしての魅力が詰まった地域です。現在の暮らしやすさが実際の不動産売却価格にどう反映されるのか、最新データをもとに分かりやすく解説します。まずはご自宅の価値を確認してみましょう。

那覇市久米の街並みと土地利用

那覇市久米は1〜2丁目からなり、都市計画区域の市街化区域に指定されています。用途地域は第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に位置し、落ち着いた住環境が保たれています。学区は天妃小学校および上山中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の824人から2050年には775人（増減率-6.0%）と推移する見通しです。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：天妃小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 824人 → 2050年 775人（-6.0%／250mメッシュ）

久米周辺の生活環境

那覇市久米は生活動線が優れています。周辺には沖縄福祉保育専門学校（29m）や那覇市立上山中学校（95m）、ゆめ王国（40m）、那覇市立天妃こども園（113m）があり通学に便利です。医療機関も伊集内科医院（75m）や西武門歯科医院（122m）が近く、那覇市立若狭図書館（570m）などの文化施設も利用しやすい環境です。

学校

• 沖縄福祉保育専門学校（約29m）
• ＣＳＣコンピューター学院（約33m）
• 那覇市立上山中学校（約95m）
• 那覇市立天妃小学校（約176m）
• 学校法人新島学園　沖縄調理師専門学校（約249m）

保育園・幼稚園等

• ゆめ王国（約40m）
• 那覇市立天妃こども園（約113m）
• 天妃こども園（約166m）
• くれよん保育園（約241m）

医療機関

• 伊集内科医院（約75m）
• 西武門歯科医院（約122m）
• 銘苅歯科医院（約211m）
• りの歯科クリニック（約222m）
• 嘉手納歯科医院（約250m）

福祉施設

• 共同生活援助　g-port（約104m）
• CURA　Day　Care　Center（約132m）
• すこやか薬局　久米店（約147m）

図書館

• 那覇市立若狭図書館（約570m）
• 那覇市立久茂地図書館（約678m）

役場・集会施設

• 辻老人憩の家（約439m）
• パレット市民劇場（約534m）
• 若狭公民館（約570m）

久米はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの集計範囲は那覇市久米内のみの実績です。土地（宅地）は6件の取引があり、㎡単価中央値は395,000円/㎡、総額中央値は8,300万円です。戸建ては19件で、築年数中央値約39年に対し、㎡単価中央値は515,385円/㎡、総額中央値は7,000万円です。戸建ては2018〜2021年の456,250円/㎡から2023〜2025年には975,000円/㎡へ上昇（+113.7%）しています。中古マンションは30件で、築年数中央値約29年、㎡単価中央値は341,477円/㎡、総額中央値は2,500万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市久米内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市久米内の取引 19件）

2018〜2021年の中央値456,250円/㎡に対し、2023〜2025年は975,000円/㎡（+113.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市久米内の取引 30件）

2020〜2022年の中央値345,455円/㎡に対し、2023〜2025年は357,143円/㎡（+3.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-16／約130m／307,000円/㎡／前年比 7.7%／第一種住居地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-8／約378m／758,000円/㎡／前年比 6.0%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-4／約508m／484,000円/㎡／前年比 9.0%／商業地域／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

久米の災害リスクとハザード情報

那覇市久米はハザード情報として津波浸水想定（47）に該当し、地形分類は三角州・海岸低地で液状化しやすい地域とされています。指定緊急避難場所には上山中学校（運動場）（109m）や天妃小学校（運動場）（174m）があります。こうした防災情報は買い手へ事前に正しく開示することで、売買の信頼感を高めトラブルを防ぐことにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上山中学校（運動場）（約109m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 天妃小学校（運動場）（約174m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松山公園（約367m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 旭ヶ丘公園（約490m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）

久米の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地取引件数の少なさ

那覇市久米内のみの土地取引実績は6件と少なく、相場の比較対象が限られます。そのため、売り出し価格の設定やターゲット層へのアプローチを慎重に行わないと売却が長引く原因になります。

2. 建物の築年数の経過

久米エリアの取引データでは、戸建ての築年数中央値が約39年、中古マンションが約29年となっています。築年数が経過している物件は、修繕履歴などを適切にアピールしないと敬遠されることがあります。

3. 災害リスクへの不安感

津波浸水想定の該当や液状化しやすい地形情報に対し、不安を抱く購入検討者もいます。避難場所への近さや防災対策を事前に提示できない場合、交渉の途中で断られるケースが生じます。

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那覇市久米の優れた生活動線や不動産市場を踏まえ、最適な売却プランをご提案いたします。売却事例が少ない地域や築年数が経過した物件でもご安心ください。株式会社ハウステラが、丁寧かつ迅速に対応いたします。まずはお気軽にお問い合わせの上、無料査定をご利用ください。

久米の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。那覇市久米の物件価値を知りたい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 那覇市久米の土地相場は？
A. 那覇市久米内のみの土地取引実績6件に基づく㎡単価中央値は395,000円/㎡、総額中央値は8,300万円となっています。

Q. 久米の戸建ては古いと売れにくい？
A. 取引実績の築年数中央値は約39年ですが、近年価格推移は上昇傾向です。物件の強みを正しく伝えることで適正価格での売却が可能です。

Q. 津波などの防災情報は伝えるべき？
A. 津波浸水想定などの情報は事前に誠実にお伝えすることが重要です。近くの避難場所情報と合わせて開示することで買い手の安心につながります。