糸満市真栄里の不動産売却ガイド！相場や暮らしやすさから無料査定まで

糸満市真栄里で土地や戸建ての売却をお考えでしょうか。真栄里は落ち着いた住環境が魅力ですが、日々の暮らしの利便性や都市計画の分類が不動産価格に大きく影響します。愛着のある住まいや土地を納得のいく形で手放すために、地域の生活動線と売却市場の最新データを整理し、適切な売却計画を立てていきましょう。

データで見る糸満市真栄里のエリア特性

糸満市真栄里は市街化調整区域に位置しています。真栄里内の事例は2件と少ないため市全体の集計となる中古マンションを除き、土地や戸建て取引が中心です。学区は高嶺小学校・高嶺中学校です。周辺には真栄里コミュニティセンター（133m）や糸満市立中央図書館（548m）、ココカラ保育園（693m）があります。また、たまき耳鼻咽喉科クリニック（729m）などの医療機関も近隣にそろっています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の119人から2050年には82人（-30.9%）と減少傾向が予測されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：高嶺小学校
• 中学校区：高嶺中学校
• 将来推計人口：2025年 119人 → 2050年 82人（-30.9%／250mメッシュ）

真栄里周辺の生活環境

真栄里は、身近な場所に生活施設が点在する環境です。指定緊急避難場所でもあるロンドン杜公園（369m）や真栄里公民館（131m）が近くにあります。教育施設では糸満市立糸満南小学校（1152m）や糸満市立真壁小学校（1850m）、糸満市立三和中学校（1942m）が利用でき、大地の子おひさま保育園（780m）やみんなのクリニック（819m）など子育てや健康を支える施設への移動動線が整っています。

学校

• 糸満市立糸満南小学校（約1152m）
• 糸満市立真壁小学校（約1850m）
• 糸満市立三和中学校（約1942m）

保育園・幼稚園等

• ココカラ保育園（約693m）
• 大地の子おひさま保育園（約780m）
• みつる認定こども園（約833m）
• みつる認定こども園（約834m）

医療機関

• たまき耳鼻咽喉科クリニック（約729m）
• みんなのクリニック（約819m）
• よしかわ整形クリニック（約852m）
• きのしたこどもクリニック（約853m）
• まえざと歯科（約893m）

図書館

• 糸満市立中央図書館（約548m）

役場・集会施設

• 真栄里公民館（約131m）
• 糸満私立中央図書館（約555m）
• 伊敷公民館（約694m）

真栄里はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを詳しく見ると、土地（宅地）は真栄里内のみで134件の集計があり、総額中央値は1,500万円、㎡単価中央値は19,000円/㎡です。価格は2017〜2020年の48,300円/㎡から2021〜2025年の68,000円/㎡へ40.8%上昇しています。戸建て（土地と建物）は真栄里内のみ29件で総額中央値は3,200万円、築年数中央値は約5年です。戸建て価格推移も2016〜2021年の180,952円/㎡から2022〜2024年の251,087円/㎡へ38.8%上昇しています。なお中古マンションは真栄里内の事例が2件と少ないため糸満市全体（43件）の集計となっており、総額中央値は3,200万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市真栄里内の取引 134件）

2017〜2020年の中央値48,300円/㎡に対し、2021〜2025年は68,000円/㎡（+40.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市真栄里内の取引 29件）

2016〜2021年の中央値180,952円/㎡に対し、2022〜2024年は251,087円/㎡（+38.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（真栄里内の事例は2件と少ないため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい真栄里の災害リスク

真栄里の対象区域はハザード指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所として真栄里区コミュニティセンター（133m）などが指定されています。売却に際しては、土砂災害や洪水などのリスクに関して「指定区域外」であることを買主へ丁寧に開示しておくと、取引時の安心感と信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 真栄里区コミュニティセンター（約133m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ロンドン杜公園（約369m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 糸満市中央図書館（約559m／津波）
• 社会福祉センター（約650m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市真栄里で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による建築制限

糸満市真栄里は市街化調整区域に指定されています。再建築や増改築に制限がかかる場合があり、一般の買主が住宅ローンを組む際の手続きや用途の自由度で検討を躊躇することがあります。

2. 中古マンションの取引事例の少なさ

真栄里内の中古マンション取引事例は2件と少なく、相場の判断が容易ではありません。糸満市全体の集計データなどを参考にしながら慎重に価格設定を行わないと、需要と噛み合わないおそれがあります。

3. 将来的な人口減少による影響

250mメッシュの将来推計人口が2025年の119人から2050年には82人（-30.9%）と減少見通しです。需要層が絞られるエリアでは、周辺環境の魅力を適切に打ち出せないと売り出し期間が長引く原因になります。

糸満市真栄里の売却相談はハウステラへ

糸満市真栄里の不動産売却でお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域や周辺取引データ、土地・戸建ての魅力をしっかりと捉え、お客様のご事情に合わせた売却戦略をご提案いたします。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご自身の所有物件の価値を確認してみませんか。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは糸満市真栄里の不動産査定を無料で承っております。ご売却を検討中の方はお気軽にご相談ください。

Q. 市街化調整区域の土地も売却できますか？
A. 売却可能です。真栄里は都市計画上の市街化調整区域ですが、利用目的や条件に応じた価格設定と買主探しをご提案いたします。

Q. 真栄里の戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 真栄里内の戸建て（土地と建物）取引事例29件の集計では、総額中央値は3,200万円、築年数中央値は約5年となっています。

Q. ハザードマップの該当状況はどうなっていますか？
A. 真栄里の対象地は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。