金武町金武の不動産売却ガイド！地域データと無料査定のご案内

金武町金武にお住まいで、土地や戸建ての売却を検討中ではありませんか。お子様の通学や日々のお買い物といった生活動線を踏まえると、この地域の暮らしやすさは買主にとっても大きな魅力となります。ご所有の不動産がどのような価値を持つのか、地域の最新データを踏まえて確認していきましょう。

データで見る金武町金武のエリア特性

金武町金武は、金武町立金武小学校や金武中学校の学区内に位置しています。周辺には杉の子幼児学園やすぎのこ小規模保育園などの保育施設があるほか、おくまクリニックやきんクリニック、ひまわり歯科クリニックといった医療機関が生活圏内に揃っています。さらに中央公民館や体育館、金武区学習等供用施設などの公共施設も利用しやすい環境です。このような子育てや生活の利便性が確保された動線が、地域の不動産需要を支える要素となっています。

• 小学校区：金武小学校
• 中学校区：金武中学校

金武の売却相場｜取引データと地価の推移

金武町金武内における不動産取引データを見ると、土地（宅地）は62件の取引があり、総額中央値は750万円、面積中央値は350㎡です。㎡単価推移は2020〜2022年の15,500円/㎡から2023〜2025年には19,000円/㎡へ上昇しています。戸建て（土地と建物）は金武内のみで25件取引され、総額中央値は2,100万円、築年数中央値は約30年です。戸建ての価格推移も47,413円/㎡から107,197円/㎡へ上昇傾向が見られます。なお、中古マンション等は金武内の事例が0件のため金武町全体（6件）の数値となり、総額中央値は3,650万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：金武町金武内の取引 62件）

2020〜2022年の中央値15,500円/㎡に対し、2023〜2025年は19,000円/㎡（+22.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：金武町金武内の取引 25件）

2020〜2022年の中央値47,413円/㎡に対し、2023〜2025年は107,197円/㎡（+126.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：金武町全体の取引 6件（金武内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／金武5-1／約1679m／44,500円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 18.0m
• 1／金武-1／約1715m／37,500円/㎡／前年比 10.3%／その他／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

金武周辺の生活環境

暮らしの拠点となる施設として、金武町立金武小学校（1826m）や杉の子幼児学園（1689m）などの教育・保育施設が位置しています。医療面ではおくまクリニック（1480m）があり、行政・コミュニティ面では中央公民館（1484m）が利用可能です。日常の移動範囲にこれらの施設が点在している点が地域の特徴です。

学校

• 金武町立金武小学校（約1826m）

保育園・幼稚園等

• 杉の子幼児学園（約1689m）
• すぎのこ小規模保育園（約1706m）
• 杉の子幼児学園（約1707m）
• 金武こども園（約1826m）

医療機関

• おくまクリニック（約1480m）
• きんクリニック（約1559m）
• ひまわり歯科クリニック（約1639m）
• はりえ歯科口腔クリニック（約1693m）
• 身体障害者療護施設松原園医務室（約1820m）

役場・集会施設

• 中央公民館（約1484m）
• 体育館（約1484m）
• 金武区学習等供用施設（約1530m）

金武の災害リスクとハザード情報

金武町金武のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。指定緊急避難場所には仲畑慶原公園（1322m）や金武町役場公用車駐車場（1499m）、金武ダム公園（1528m）があります。売却の際は、こうした防災面や避難場所の情報をあらかじめ買主に開示しておくことで、取引の安心感を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲畑慶原公園（約1322m／地震・大規模火事）
• 金武町役場公用車駐車場（約1499m／地震・大規模火事）
• 金武ダム公園（約1528m／地震・津波・大規模火事）
• 上ヌ毛公園（約1536m／地震・大規模火事）

金武の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 戸建ての取引件数が少ないため

金武町金武内における戸建ての取引件数は25件と限られています。事例が少ないエリアでは比較対象が少なく、適正な販売価格の設定が難しいため売り出しのタイミングを逃してしまうことがあります。

2. 築年数が経過した物件の多さ

戸建ての取引における築年数中央値は約30年となっています。築年数が経過した建物は修繕やリフォームの必要性を考慮されるため、買主側との価格調整や条件交渉に時間がかかる傾向があります。

3. マンション取引事例が皆無な点

金武内では中古マンションの取引事例が0件であり、金武町全体でも6件と限定的です。類似事例がないため相場感が把握しづらく、売却活動の戦略が立てにくい側面があります。

金武町の不動産売却はハウステラにお任せください

金武町金武で土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引データや周辺環境を丁寧に分析し、お客様の不動産が持つ魅力を最大限に活かした売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で承っております。金武町金武の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずは気軽にお申し込みください。

Q. 金武での土地取引の相場は？
A. 金武町金武内の土地（宅地）取引では、総額中央値が750万円、面積中央値が350㎡、㎡単価中央値は20,000円/㎡となっています。

Q. 売却にあたってハザード確認は？
A. 金武町金武は指定区域への該当なしで、地形分類は丘陵／液状化しにくいエリアです。避難場所の仲畑慶原公園などの情報とともに事前に開示しておくと安心です。

Q. 築30年程度の戸建てでも売れますか？
A. 金武内の戸建て取引における築年数中央値は約30年です。価格推移も上昇傾向を示しており、市場データを根拠に適切な売り出し価格を設定することで売却を目指せます。