那覇市首里久場川町の不動産売却事情と無料査定のご案内

那覇市首里久場川町で不動産売却をお考えの皆様へ。城北小学校や首里中学校といった学校、保育施設が近くにある暮らしやすい環境は、売却時の魅力になります。生活動線の良さが不動産価値にどう反映されるかを理解し、納得のいく売却を目指しましょう。

那覇市首里久場川町の街並みと土地利用

那覇市首里久場川町は1〜2丁目があり、主に第１種低層住居専用地域に指定されています。都市計画区域・市街化区域内であり、閑静な住宅街が広がっています。学区は城北小学校と首里中学校です。周辺には那覇市立久場川みらいこども園や首里支所、光輪会沖縄クリニックなど生活に必要な施設が集まっています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の721人から2050年には653人（-9.4%）と予測されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城北小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 721人 → 2050年 653人（-9.4%／250mメッシュ）

首里久場川町周辺の生活環境

周辺には徒歩圏内の施設が充実しています。教育面では那覇市立城北小学校（412m）や那覇市立首里中学校（491m）、報徳保育園（168m）があります。医療・行政面でも那覇リハビリクリニック（302m）や首里支所（316m）が近くにあり、日常生活の利便性が高いエリアです。

学校

• 那覇市立城北小学校（約412m）
• 那覇市立城北中学校（約459m）
• 那覇市立首里中学校（約491m）
• 沖縄県立首里東高等学校（約615m）
• 沖縄県立芸術大学（約716m）

保育園・幼稚園等

• 報徳保育園（約168m）
• ＭＯＡ沖縄幼児学園（約188m）
• 那覇市立久場川みらいこども園（約318m）
• 久場川みらいこども園（約321m）

医療機関

• 光輪会沖縄クリニック（約189m）
• 那覇リハビリクリニック（約302m）
• 首里協同クリニック（約328m）
• 医療法人首里の杜会　首里の杜耳鼻咽喉科（約348m）
• 鳴神歯科（約360m）

福祉施設

• 早稲田イーライフ古都（約189m）
• デイサービスもくれん（約191m）
• ケアプランもくれん（約193m）

図書館

• 那覇市立首里図書館（約623m）
• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約725m）

役場・集会施設

• 首里支所（約316m）
• 首里公民館（約626m）
• 首里図書館（約630m）

首里久場川町の不動産価格の推移と売却相場

那覇市首里久場川町内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は13件の取引があり㎡単価中央値は150,000円/㎡、総額中央値は2,500万円です。戸建て（土地と建物）は6件の取引があり、総額中央値は6,200万円で築年数中央値は約34年となっています。中古マンション等は7件の取引があり、総額中央値は4,300万円、㎡単価中央値は573,333円/㎡で築年数中央値は約10年です。土地価格推移は2017〜2020年の130,000円/㎡から2021〜2025年には160,000円/㎡（+23.1%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里久場川町内の取引 13件）

2017〜2020年の中央値130,000円/㎡に対し、2021〜2025年は160,000円/㎡（+23.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里久場川町内の取引 6件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里久場川町内の取引 7件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-22／約203m／164,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇5-16／約498m／235,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-4／約816m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里久場川町の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には虎瀬公園（165m）や城北小学校（運動場）（433m）があります。災害リスクの低さは買い手にとって安心材料となるため、売却時に正確な情報をあらかじめ示しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 虎瀬公園（約165m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 城北小学校（運動場）（約433m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 首里中学校（運動場）（約505m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城北中学校（運動場）（約531m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里久場川町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 物件ごとの築年数の差

那覇市首里久場川町内の中古戸建て取引件数は6件で築年数中央値が約34年と高めです。一方、マンションは7件で約10年となっています。物件の築年数や状態によって需要層が異なり、売却活動に時間を要する場合があります。

2. 低層住居地域による制限

このエリアは建蔽率50%、容積率100%の第１種低層住居専用地域に指定されています。建築できる建物の規模に制限があるため、敷地面積に応じた活用法を検討する買い手に絞られやすい傾向があります。

3. 町内の取引件数の少なさ

土地取引は町内のみで13件、戸建ては6件と、那覇市全体の件数（土地931件、戸建て1108件）に比べてデータ数が限られます。比較できる類似事例が少ないため、適切な売出価格の設定が難しくなることがあります。

那覇市首里久場川町の売却相談はハウステラへ

那覇市首里久場川町で土地や戸建て、マンションの売却をお悩みなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。暮らしやすさや周辺環境の魅力をしっかりと評価し、大切な不動産の売却をサポートいたします。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

首里久場川町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市首里久場川町の不動産についてお気軽にご相談ください。

Q. 町内の土地相場はどのくらい？
A. 那覇市首里久場川町内のみの土地取引事例13件における㎡単価中央値は150,000円/㎡、総額中央値は2,500万円となっています。

Q. 戸建ての取引事例の特徴は？
A. 町内の戸建て取引事例は6件あり、総額中央値は6,200万円、築年数中央値は約34年です。築年数に応じた査定評価がポイントになります。

Q. 災害リスクの情報はどう開示する？
A. 首里久場川町は指定区域への該当なし、地形分類は丘陵で液状化しにくいエリアです。虎瀬公園等の避難場所情報と合わせて安全性を伝えると効果的です。