名護市東江の不動産売却相場と推移を解説！無料査定のご案内

名護市東江で土地や戸建て、マンションの売却をお考えではありませんか。売出価格の設定は、市場でどう評価されるかを左右する大切な一歩です。この記事では名護市東江の実際の取引データをもとに、価格推移や地域特性を分かりやすく解説します。後悔のない売却に向けた参考にしてください。

名護市東江の街並みと土地利用

名護市東江は都市計画区域内に位置し、用途地域には第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）が指定されています。学区は東江小学校および東江中学校の対象エリアです。周辺には東江地区会館や東江保育園などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の608人から2050年には572人（-5.9%）と推計されており、今後の需要動向を見極めた計画的な売却検討が重要となります。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：東江小学校
• 中学校区：東江中学校
• 将来推計人口：2025年 608人 → 2050年 572人（-5.9%／250mメッシュ）

東江の暮らしと周辺施設

生活環境としては、名護市立東江幼稚園（195m）や名護市立東江小学校（303m）、名護市立東江中学校（517m）が徒歩圏内にあります。医療機関もオアシス歯科医院（67m）や医療法人桜風会 おおにし医院（446m）が利用可能です。近隣公示地価として名護5-2（280m）で74,000円/㎡（前年比5.3%）などの地点があり、暮らしやすさと利便性が共存しています。

学校

• 名護市立東江小学校（約303m）
• 名護市立東江中学校（約517m）
• 名護市立名護小学校（約1213m）
• 名護市立名護中学校（約1380m）
• 名護市立大宮小学校（約1992m）

保育園・幼稚園等

• 名護市立東江幼稚園（約195m）
• 東江保育園（約231m）
• みらいじゅごん保育園（約512m）
• 幼保連携型あすなろ東認定こども園（約619m）

医療機関

• オアシス歯科医院（約67m）
• パール歯科クリニック（約257m）
• 医療法人桜風会　おおにし医院（約446m）
• キラリ・デンタルケアクリニック（約487m）
• あがりえクリニック（約508m）

福祉施設

• ハッスル・マッスル　デイサービス（約67m）
• デイサービスささえ（約185m）
• 合同会社たいたい（約198m）

役場・集会施設

• 東江地区会館（約57m）
• 城区公民館（約545m）
• 大東体験学習施設（約843m）

東江はいくらで売れる？価格データで見る相場

名護市東江内のみのデータを見ると、土地（宅地）は11件の取引があり、2018〜2020年の21,000円/㎡から2023〜2025年には95,500円/㎡（+354.8%）へ上昇しています。総額中央値は990万円です。一方、戸建て（土地と建物）は18件で、2018〜2021年の200,000円/㎡から2022〜2025年には169,014円/㎡（-15.5%）と推移し、総額中央値は3,450万円、築年数中央値は約35年です。中古マンション（6件）の総額中央値は3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市東江内の取引 11件）

2018〜2020年の中央値21,000円/㎡に対し、2023〜2025年は95,500円/㎡（+354.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市東江内の取引 18件）

2018〜2021年の中央値200,000円/㎡に対し、2022〜2025年は169,014円/㎡（-15.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市東江内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護5-2／約280m／74,000円/㎡／前年比 5.3%／近隣商業地域／前面道路 15.4m
• 地価公示/地価調査／名護-2／約755m／55,800円/㎡／前年比 3.9%／第一種住居地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／名護5-1／約762m／85,100円/㎡／前年比 5.7%／商業地域／前面道路 14.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

東江の災害リスクとハザード情報

名護市東江エリアは津波浸水想定（47）の該当区域に含まれています。また、地形分類では砂州・砂礫州に該当し、やや液状化しやすい特性があります。指定緊急避難場所にはオリオンビール（株）名護工場事務所屋上（368m）などが指定されています。これらの防災情報は買主への信頼確保につながるため、事前に正しく把握し開示することが円滑な売却のポイントです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• オリオンビール（株）名護工場事務所屋上（約368m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 県営東江高層住宅（約373m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ホテルルートイン名護（約423m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護城大橋津波避難目標地点（約629m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

東江の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 取引件数の少なさ

名護市東江内のみの取引データは土地11件、マンション6件と事例数が少ない傾向にあります。相場が把握しづらいため、適正価格より高く売り出してしまい買い手がつきにくくなるケースがあります。

2. 戸建ての築年数と価格

戸建ての取引では築年数中央値が約35年経過しており、価格推移も2018〜2021年から2022〜2025年にかけて-15.5%となっています。建物の傷みやリフォーム需要を考慮した価格設定が必要です。

3. ハザード情報の開示不足

津波浸水想定や液状化のリスクがある地域のため、買主は災害リスクを慎重に確認します。事前にリスクや避難場所の情報を提示できないと、検討が中断してしまう要因となります。

名護市東江の売却相談はハウステラへ

名護市東江での不動産売却は、最新の市場データや地域の特性を踏まえた価格設定が成功の鍵となります。株式会社ハウステラでは、東江の取引実績や周辺環境を丁寧に分析し、所有者様のご状況に合わせた最適なご提案をいたします。まずはお気軽に無料査定・ご相談をご利用ください。

よくあるご質問（東江の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料です。名護市東江の物件データをもとに適切な査定額を算出しますので、売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 東江の戸建ての売却相場は？
A. 名護市東江内のみの戸建て取引データ（18件）では、総額中央値が3,450万円、㎡単価中央値は172,007円/㎡です。築年数中央値は約35年となっています。

Q. 災害リスク情報は開示が必要？
A. はい。東江は津波浸水想定区域に含まれており、指定緊急避難場所（オリオンビール名護工場事務所屋上まで368m等）と合わせて事前に正確に伝えることが取引の信頼につながります。

Q. 東江の土地の価格傾向は？
A. 土地（宅地）取引データ（11件）では、2018〜2020年の21,000円/㎡から2023〜2025年には95,500円/㎡へと推移しており、総額中央値は990万円となっています。