糸満市喜屋武の不動産売却・土地価格相場と無料査定のご案内

糸満市喜屋武にお住まいや不動産をお持ちの皆様、現在の価値や今後の活用についてお悩みはありませんか。本地域は市街化調整区域に位置し、将来の人口推移も見込まれる中、中長期の需要を見据えた売却時期の検討が大切です。今回は喜屋武の地域データや取引動向をもとに、不動産売却を成功に導くポイントをお伝えします。

データで見る糸満市喜屋武のエリア特性

糸満市喜屋武は、全域が都市計画区域の市街化調整区域に指定されている地域です。学区としては喜屋武小学校や三和中学校の対象エリアとなっています。周辺には喜屋武こども園（544m）などの教育関連施設が存在します。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の68人から2050年には49人へと、-27.8%の減少が予測されています。このように地域の人口動向や都市計画の進展を踏まえ、中長期的な需要を見極めながら不動産の売却時期や活用方法を検討することが重要になります。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：喜屋武小学校
• 中学校区：三和中学校
• 将来推計人口：2025年 68人 → 2050年 49人（-27.8%／250mメッシュ）

喜屋武はいくらで売れる？価格データで見る相場

不動産取引データを見ると、土地（宅地）は糸満市喜屋武内のみ15件の事例があり、総額中央値は460万円、㎡単価中央値は14,000円/㎡となっています。価格推移は2017〜2020年の13,500円/㎡から2021〜2025年には19,000円/㎡（+40.7%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）の集計範囲も喜屋武内のみ9件で、築年数中央値は約5年、総額中央値は2,300万円です。一方、中古マンション等は喜屋武内の事例が0件のため糸満市全体43件で集計されており、総額中央値は3,200万円です。地価調査の糸満-4（1・632m）は20,400円/㎡で前年比1.0%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市喜屋武内の取引 15件）

2017〜2020年の中央値13,500円/㎡に対し、2021〜2025年は19,000円/㎡（+40.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市喜屋武内の取引 9件）

2021〜2021年の中央値42,273円/㎡に対し、2022〜2025年は166,801円/㎡（+294.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（喜屋武内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-4／約632m／20,400円/㎡／前年比 1.0%／市街化調整区域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

喜屋武周辺の生活環境

地域内および周辺の生活環境として、指定緊急避難場所にも指定されている喜屋武コミュニティセンター（482m）や喜屋武公園（500m）、糸満市立喜屋武小学校（741m）などがあります。また役場・集会施設として束辺名公民館（1176m）や束辺名コミュニティセンター（1176m）が位置しています。医療機関としてはあおば歯科医院（1694m）が利用可能です。

学校

• 糸満市立喜屋武小学校（約741m）

保育園・幼稚園等

• 喜屋武こども園（約544m）
• 糸満市立喜屋武こども園（約546m）

医療機関

• あおば歯科医院（約1694m）

役場・集会施設

• 喜屋武コミュニティセンター（約488m）
• 束辺名公民館（約1176m）
• 束辺名コミュニティセンター（約1176m）

売却前に確認したい喜屋武の災害リスク

防災面において、本地域はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類されており、液状化しにくい環境です。避難場所として喜屋武小学校（690m）なども確保されています。不動産売却の際は、こうした災害リスクに関する正確な情報をあらかじめ開示しておくことで、買主への安心感につながり、トラブルを防いだスムーズな取引が可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 喜屋武コミュニティセンター（約482m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 喜屋武公園（約500m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 喜屋武小学校（約690m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 束辺名コミュニティセンター（約1176m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

喜屋武の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 市街化調整区域による制限

糸満市喜屋武は都市計画上の市街化調整区域に指定されているため、建築や土地利用に一定の制限がかかります。そのため一般的な宅地に比べて購入できる層が限定されやすく、売出してから成約に至るまでに時間がかかる傾向があります。

2. 喜屋武内の取引事例の少なさ

価格データにおいて土地15件、戸建て9件と喜屋武内のみの取引事例数が限られています。相場の比較対象が少ないため、適切な売出価格の設定が難しく、売却活動が思うように進まない要因となることがあります。

3. 将来の人口減少による影響

将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の68人から2050年の49人へと-27.8%の減少が予測されています。将来的な需要低下が懸念されるエリアでは買主の検討期間が長くなり、売買に至るまでのハードルが高まることがあります。

糸満市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

糸満市喜屋武で土地や戸建てなどの不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。市街化調整区域の特性や地域の最新データに基づき、お客様のお持ちの物件の価値を正確に評価いたします。まずは喜屋武の不動産に関するお悩みやご条件を、当社の無料査定にてお気軽にご相談ください。

喜屋武の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。糸満市喜屋武の土地や戸建ての価値を確認したい際はお気軽にご利用ください。

Q. 喜屋武の土地の相場は？
A. 糸満市喜屋武内のみの土地（宅地）15件のデータでは、㎡単価中央値は14,000円/㎡、総額中央値は460万円となっています。

Q. 市街化調整区域でも売却可能？
A. 売却可能です。喜屋武は市街化調整区域に指定されているため活用方法に制約はありますが、専門知識を持った不動産会社にご相談いただくことで円滑に進められます。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. はい。喜屋武は指定区域への該当なしで岩石台地（液状化しにくい）とされていますが、物件の安全性を買主に事前開示することで取引の信頼性が高まります。