恩納村真栄田の不動産売却・査定相場|無料査定はハウステラ

恩納村真栄田で不動産売却をお考えの皆様へ。通学やお買い物といった生活動線の良好さは、物件を買う側にとって大きな魅力となります。暮らしやすさが査定価格にどう反映されるのかを確かめ、納得のいく売却への第一歩を踏み出してみませんか。株式会社ハウステラが丁寧にサポートいたします。

データで見る恩納村真栄田のエリア特性

恩納村真栄田は、教育施設や地域集会所が身近に揃うエリアです。学区は山田小学校およびうんな中学校となっており、恩納村立山田小学校までは1447mの距離です。未就学児の施設としては株式会社グリーンスクール子どもの森保育園が773m、恩納村立山田幼稚園が1467m、風の森保育園が1483mの場所に位置しています。また医療機関として啓子メンタルクリニック（674m）、地域施設には真栄田公民館（1095m）などがあり、生活基盤が整っています。

• 小学校区：山田小学校
• 中学校区：うんな中学校うんな中学校

真栄田周辺の生活環境

日常の暮らしを支える施設へのアクセスが良好です。真栄田公民館まで1095m、真栄田児童体育館まで1096mとなっており、地域の行事や活動の場が近隣にあります。また塩屋公民館（610m）などもあり、生活動線の利便性が高まっています。こうした環境の良さは買い手へのアピールポイントです。

学校

• 恩納村立山田小学校（約1447m）

保育園・幼稚園等

• 株式会社　グリーンスクール子どもの森保育園（約773m）
• 恩納村立山田幼稚園（約1467m）
• 風の森保育園（約1483m）
• 山田保育所（約1485m）

医療機関

• 啓子メンタルクリニック（約674m）

役場・集会施設

• 塩屋公民館（約610m）
• 真栄田公民館（約1095m）
• 真栄田児童体育館（約1096m）

真栄田の売却相場｜取引データと地価の推移

恩納村真栄田内での土地取引件数は23件で、㎡単価中央値は42,000円/㎡、総額中央値は1,200万円です。戸建ては真栄田内で17件の取引があり、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約18年となっています。戸建て価格推移は2018〜2022年の47,727円/㎡から2023〜2025年には257,576円/㎡へと上昇しています。なお中古マンション等は事例が真栄田内4件と少ないため恩納村全体（20件）で集計しており、総額中央値は3,950万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：恩納村真栄田内の取引 23件）

2018〜2020年の中央値42,000円/㎡に対し、2021〜2024年は56,000円/㎡（+33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：恩納村真栄田内の取引 17件）

2018〜2022年の中央値47,727円/㎡に対し、2023〜2025年は257,576円/㎡（+439.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 20件（真栄田内の事例は4件と少ないため））

2021〜2022年の中央値464,286円/㎡に対し、2023〜2025年は566,667円/㎡（+22.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／恩納-1／約1137m／37,500円/㎡／前年比 18.7%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

真栄田の災害リスクとハザード情報

ハザードマップにおける指定区域への該当はありません。地形分類は「丘陵」で、液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所には真栄田公民館（1095m）や塩屋公民館（614m）、山田小学校（1449m）が指定されています。売却時にはこうした防災情報を事前に開示することで、買主への安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 塩屋公民館（約614m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 真栄田公民館（約1095m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 山田小学校（約1449m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 山田公民館（約1551m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

真栄田の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数の少なさ

真栄田内での事例は土地23件、戸建て17件と限られています。データが少ないため適正な価格設定が難しく、条件が合わないと売却が長引く原因になります。

2. 築年数や建物状態の影響

真栄田における戸建て取引の築年数中央値は約18年です。築年数の経過により買い手の修繕不安が生じやすく、事前の説明や準備が不足すると交渉が進みにくくなります。

3. 事例が少ない種別の存在

中古マンション等は真栄田内での取引が4件と非常に少ないため、村全体のデータを参考にする必要があります。地域の特性が価格に反映しきれず苦戦することがあります。

恩納村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

恩納村真栄田にある大切な土地や家のご売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の生活環境や最新の価格動向を踏まえ、真摯に査定いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。最適な売却プランをご提案いたします。

真栄田の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全無料です。恩納村真栄田の不動産についてお気軽にご相談ください。

Q. 真栄田の戸建ての築年数相場は？
A. 真栄田内での戸建て取引における築年数中央値は約18年となっています。売却計画の参考にしてください。

Q. 真栄田の災害リスク情報は？
A. ハザードマップの指定区域への該当はなく、地形分類は「丘陵」で液状化しにくいとされています。

Q. マンション事例が少ない場合どうする？
A. 真栄田内の中古マンション事例は4件のため、恩納村全体（20件）のデータも活用して多角的に査定します。