浦添市小湾の不動産売却価格相場と無料査定のご案内

浦添市小湾で土地や建物の売却をご検討中の方へ。不動産を売る際、周辺の価格動向や市場の動きを正確に把握しておくことが成功の鍵となります。今回は小湾の価格データや周辺環境を冷静に読み解き、今売り出すと買主からどのように見られるかをお伝えします。適切な査定と戦略で売却をサポートいたします。

浦添市小湾はどんなエリアか

浦添市小湾は、都市計画区域における市街化調整区域に位置する地域です。近隣には基準地価の地点として、準工業地域の浦添9-2（489m・201,000円/㎡）や近隣商業地域の浦添5-4（687m・263,000円/㎡）、第一種中高層住居専用地域の浦添-2（817m・189,000円/㎡）などがあります。周辺施設には産業振興センター結の街（419m）や勢理客こども園（667m）、ＪＳＬインターナショナルカレッジ（791m）などがあり、暮らしに関わる施設が整っています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域

小湾はいくらで売れる？価格データで見る相場

小湾内の土地取引事例は5件で、㎡単価中央値は140,000円/㎡、総額中央値は2,000万円です。年別では2019年が1件/200,000円/㎡、2020年が2件/174,000円/㎡、2022年が2件/130,000円/㎡となっています。なお、小湾内に事例がないため浦添市全体で集計されたデータを見ると、戸建て（事例数412件・築年数中央値約31年）の㎡単価中央値は262,381円/㎡、中古マンション（事例数476件・築年数中央値約23年）は369,231円/㎡です。広域の相場も参考に適正な価格設定を行いましょう。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市小湾内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 412件（小湾内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値260,000円/㎡に対し、2023〜2025年は309,091円/㎡（+18.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市全体の取引 476件（小湾内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値374,167円/㎡に対し、2023〜2025年は388,235円/㎡（+3.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添9-2／約489m／201,000円/㎡／前年比 5.8%／準工業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-4／約687m／263,000円/㎡／前年比 7.8%／近隣商業地域／前面道路 45.0m
• 地価公示/地価調査／浦添-2／約817m／189,000円/㎡／前年比 4.4%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 8.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

小湾の暮らしと周辺施設

周辺の利便施設として、学校関連では沖縄県立那覇工業高等学校（793m）や浦添市立神森小学校（1064m）が位置しています。保育施設はみらい保育園じっちゃく園（787m）やありあけ保育園（802m）が利用可能です。医療機関としてはさわだ歯科（743m）やＭｉｃデンタルクリニック（878m）があり、日常の生活を支える環境が周辺に点在しています。

学校

• ＪＳＬインターナショナルカレッジ（約791m）
• 沖縄県立那覇工業高等学校（約793m）
• 浦添市立神森小学校（約1064m）
• 那覇市立安謝小学校（約1316m）
• 那覇市立曙小学校（約1374m）

保育園・幼稚園等

• 勢理客こども園（約667m）
• みらい保育園　じっちゃく園　<企業主導型保育事業施設>（約787m）
• ありあけ保育園（約802m）
• あいのそのこども園（約818m）

医療機関

• さわだ歯科（約743m）
• 特別養護老人ホーム　第二ありあけの里　医務室（約875m）
• Ｍｉｃデンタルクリニック（約878m）
• キンザー前クリニック（約991m）
• 三愛歯科医院（約1025m）

役場・集会施設

• 産業振興センター結の街（約419m）
• 仲西自治会（約607m）
• 勢理客自治会（約689m）

売却前に確認したい小湾の災害リスク

小湾地域はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。また、指定緊急避難場所には組踊公園（561m）やゆうな公園（750m）、仲の浦公園（791m）があります。災害リスクの少なさや避難場所の確認結果は買主の安心感に繋がるため、売却時に事前に伝えておくとスムーズです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 組踊公園（約561m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• ゆうな公園（約750m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 仲の浦公園（約791m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• むつき公園（約835m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

浦添市小湾で売却が長引きやすいポイント

1. 小湾内の取引事例の少なさ

浦添市小湾内の土地取引事例は5件と少なく、戸建てや中古マンションの事例は0件です。地域限定のデータが少ないため値付けの根拠が立てにくく、高すぎる価格設定で売り出すと買主から敬遠される原因になります。

2. 市街化調整区域による制限

小湾は市街化調整区域に指定されています。建物の建築や用途に制限がかかる場合があるため、買主側が活用方法をイメージしづらく、検討のハードルが高くなる傾向があります。

3. 建物築年数に対する相場感

浦添市全体の戸建て取引では築年数中央値が約31年となっています。築年数が経過した建物は適切な管理状態や修繕履歴を明示できないと、リフォーム費用を考慮され価格交渉の対象となりやすいです。

浦添市小湾の売却相談はハウステラへ

浦添市小湾での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。事例の少ないエリアや市街化調整区域の物件でも、浦添市全体の市場動向を踏まえ自然な形で無料査定を実施いたします。お客様のご事情に合わせた最適な売却プランをご提案しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

小湾の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは浦添市小湾の不動産査定を完全無料で承っております。ご売却を具体的に決めていない段階でのご相談も大歓迎です。

Q. 小湾内の事例が少なくても査定可能ですか？
A. 小湾内の事例は5件ですが、浦添市全体の取引データ（戸建て412件、マンション476件）や周辺の公示地価等を活用して適正価格を算出します。

Q. 市街化調整区域の物件も売却できますか？
A. はい、市街化調整区域であっても査定・売却は可能です。法令上の条件や周辺の需要を慎重にお調べした上で売却戦略をご提案いたします。

Q. ハザード情報は売却時に必要ですか？
A. 小湾は指定区域への該当なしですが、指定緊急避難場所（組踊公園561mなど）を含め事前に開示することで買主に安心感を与えられます。