南城市玉城字志堅原の不動産売却・土地価値を徹底解説｜無料査定受付中

南城市玉城字志堅原で土地や戸建ての売却をご検討中ではありませんか。住環境や生活動線の魅力は、相場や売却事例のデータに大きな影響を与えます。所有されている大切な不動産の価値を正しく見極めるために、地域の暮らしやすさと不動産市場の状況を整理してお伝えします。ぜひ売却への第一歩としてお役立てください。

データで見る南城市玉城字志堅原のエリア特性

南城市玉城字志堅原は、玉城小学校や玉城中学校の学区内に位置するエリアです。周辺には南城歯科クリニック（462m）などの医療機関や志堅原公民館（200m）といった集会施設があり、穏やかな生活環境が整っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の29人から2050年には18人（増減率-38.5%）となる見通しです。居住環境の特性を把握することが大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 29人 → 2050年 18人（-38.5%／250mメッシュ）

玉城字志堅原の不動産価格の推移と売却相場

不動産取引について、玉城字志堅原単独の事例は0件のため、近隣の集計範囲を参照します。土地（宅地）は南城市玉城地区164件のデータで総額中央値700万円、価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡（+107.1%）と上昇しています。戸建ては玉城地区83件で総額中央値2,700万円、価格推移は2020〜2022年の144,949円/㎡から2023〜2025年に200,000円/㎡（+38.0%）へ上昇。中古マンションは南城市全体4件の集計で総額中央値1,090万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字志堅原単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字志堅原単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字志堅原単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-3／約1062m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m
• 1／南城-1／約1111m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字志堅原の暮らしと周辺施設

毎日の生活を支える周辺施設として、南城眼科（532m）などの医療機関が徒歩圏内にあります。教育・保育施設としては港川保育園（1037m）や沖縄県立向陽高等学校（1356m）が位置しています。さらに、文化施設である南城市立図書館玉城分館（1371m）も利用しやすい範囲にあり、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方にとって使いやすい生活動線が形成されています。

学校

• 沖縄国際学院高等専修学校（約1244m）
• 南城市立玉城中学校（約1325m）
• 沖縄県立向陽高等学校（約1356m）

保育園・幼稚園等

• 港川保育園（約1037m）
• バンビ保育園（約1270m）
• どんぐり保育園（約1324m）

医療機関

• 南城歯科クリニック（約462m）
• 南城眼科（約532m）
• ふさとデンタルクリニック（約1205m）

福祉施設

• デイサービスまっきぃ（約577m）
• 楽ワーク福祉作業所（約604m）
• 楽ワーク福祉作業所（約612m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約1371m）

役場・集会施設

• 堀川公民館（約530m）
• 玉城火葬場（約620m）
• 奥武公民館（約706m）

玉城字志堅原の災害リスクとハザード情報

当エリアは津波浸水想定（47）のハザードに該当しています。また、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。指定緊急避難場所には志堅原公民館（200m）が指定されています。売却の際は、これらの情報をあらかじめ買主へ開示しておくことで、売買契約後のトラブルを防ぎ、安心した取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 志堅原公民館（約200m／洪水・崖崩れ等）
• 堀川公民館（約531m／洪水・崖崩れ等）
• 奥武公民館（約706m／崖崩れ等）
• 奥武島グラウンド（約864m／崖崩れ等・地震）

玉城字志堅原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域単独の取引データがないため

玉城字志堅原単独での土地や戸建ての売買事例は0件です。取引データがない地域では価格設定が難しく、売却活動が長期化しやすくなります。

2. 将来的な人口減少の見通しから

将来推計人口（250mメッシュ）で2025年の29人から2050年には18人へ減少（-38.5%）が見込まれており、買主の検討が慎重になる傾向があります。

3. 防災情報の開示が必要になるため

津波浸水想定の該当や「三角州・海岸低地／液状化しやすい」という地形条件があり、事前に丁寧な説明を行わないと検討がストップする要因となります。

南城市玉城字志堅原の売却相談はハウステラへ

南城市玉城字志堅原での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも適切な価格査定を行い、売主様の不安を解消いたします。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（玉城字志堅原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全に無料です。南城市玉城字志堅原の土地やご自宅の売却を検討される際は、いつでもお気軽にお申し込みください。

Q. 事例がない地域の相場はどう調べる？
A. 玉城字志堅原単独の取引事例は0件のため、南城市玉城地区の土地（宅地）164件や戸建て83件などのデータや地価公示・地価調査を基に詳しく算出します。

Q. 水害などの災害情報は開示が必要？
A. はい。津波浸水想定（47）への該当や「三角州・海岸低地／液状化しやすい」といった情報は、契約時のトラブルを防ぐため事前に開示することが重要です。

Q. 戸建ての価格帯はどれくらいですか？
A. 南城市玉城地区の戸建て83件の集計では、総額中央値が2,700万円、築年数中央値は約6年となっています。建物の状態や立地に応じて個別に査定を行います。