那覇市古波蔵の不動産売却相場と価格推移に基づく売却戦略

沖縄県那覇市古波蔵で不動産の売却をお考えの皆様へ。古波蔵地域における過去の取引データや価格推移をしっかりと確認した上で売り出すことが重要です。最新の価格傾向を解説しながら売買のポイントをお伝えします。

データで見る那覇市古波蔵のエリア特性

那覇市古波蔵は、1〜4丁目から構成される市街化区域です。用途地域は主に建蔽率60%、容積率200%の準住居地域に指定されています。学区としては古蔵小学校や古蔵中学校の対象エリアです。周辺には友利産婦人科や向陽保育園、那覇市立古蔵中学校などの施設が点在しています。250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の798人から2050年には654人（-18.0%）へ推移する見通しです。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：古蔵小学校
• 中学校区：古蔵中学校
• 将来推計人口：2025年 798人 → 2050年 654人（-18.0%／250mメッシュ）

古波蔵の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると種別ごとに傾向が異なります。那覇市古波蔵内での土地（宅地）取引は13件あり、価格推移は2018〜2021年の127,500円/㎡から2023〜2025年には120,000円/㎡（-5.9%）となっています。戸建て（22件）は2019〜2021年の291,438円/㎡から2022〜2025年に185,591円/㎡（-36.3%）へ推移し、築年数中央値は約43年です。一方、中古マンション（67件）は2020〜2022年の412,500円/㎡から2023〜2025年には459,028円/㎡（+11.3%）へと推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市古波蔵内の取引 13件）

2018〜2021年の中央値127,500円/㎡に対し、2023〜2025年は120,000円/㎡（-5.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市古波蔵内の取引 22件）

2019〜2021年の中央値291,438円/㎡に対し、2022〜2025年は185,591円/㎡（-36.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市古波蔵内の取引 67件）

2020〜2022年の中央値412,500円/㎡に対し、2023〜2025年は459,028円/㎡（+11.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-26／約281m／189,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種住居地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-8／約764m／199,000円/㎡／前年比 8.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-10／約1193m／218,000円/㎡／前年比 10.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

古波蔵の生活利便性をデータで確認する

古波蔵周辺には、指定緊急避難場所としても利用できる古蔵中学校（運動場）や漫湖公園、古蔵小学校（運動場）があります。また医療機関として、協同にじクリニックや福祉施設の那覇市地域包括支援センター古波蔵などが揃っています。教育・福祉環境の整った生活しやすい地域です。

学校

• 那覇市立古蔵中学校（約205m）
• 沖縄県立那覇みらい支援学校（約366m）
• 那覇市立古蔵小学校（約456m）
• 沖縄県立豊見城高等学校（約694m）
• 那覇市立与儀小学校（約787m）

保育園・幼稚園等

• 向陽保育園（約152m）
• こくら保育園（約357m）
• 古蔵こども園（約397m）
• 古蔵こども園（約415m）

医療機関

• 友利産婦人科（約18m）
• うちはら歯科（約153m）
• 協同にじクリニック（約327m）
• 沖縄協同病院（約344m）
• 開邦クリニック（約372m）

福祉施設

• 那覇市地域包括支援センター古波蔵（約61m）
• グループホーム　そてつの家（約112m）
• 指定相談支援センター　そてつ（約112m）

図書館

• 沖縄県立看護大学附属図書館（約1018m）
• 沖縄大学図書館（約1122m）

役場・集会施設

• 漫湖・水どり湿地センター（約840m）
• 壺川老人福祉センター（約1007m）
• 那覇市保健所（約1041m）

古波蔵のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、古波蔵の一部が洪水浸水想定区域（想定最大規模）（2）に該当しています。また地形分類は三角州・海岸低地であり、液状化しやすい特性があります。災害リスクの情報を事前に確認・開示しておくことで、買主側とのトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（2）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 古蔵中学校（運動場）（約172m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 漫湖公園（約271m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 古蔵小学校（運動場）（約368m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 与儀小学校（運動場）（約853m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市古波蔵で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地や戸建ての事例数の少なさ

那覇市古波蔵内の土地取引は13件、戸建ては22件と事例数が多くありません。直近の動向に合わせた慎重な価格設定が求められます。

2. 戸建ての築年数の経過と価格推移

戸建ての築年数中央値は約43年と経過しており、価格推移も2022〜2025年に185,591円/㎡（-36.3%）へ低下しているため価格設定に注意が必要です。

3. 浸水想定区域などのハザード懸念

洪水浸水想定区域（想定最大規模）の該当や、三角州・海岸低地（液状化しやすい）という地形特性を考慮した丁寧な情報開示が必須です。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市古波蔵で不動産の売却を検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。種別ごとの価格データや地域の特性を踏まえ、適切な売り出しプランをご提案します。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは那覇市古波蔵の不動産査定を無料で承っております。まずは安心してお問い合わせください。

Q. 古波蔵のマンション相場はどうですか？
A. 古波蔵の中古マンションの価格推移は2023〜2025年で459,028円/㎡（+11.3%）となっており、総額中央値は3,300万円です。

Q. 戸建ての価格データについて教えてください
A. 古波蔵内の戸建て（22件）の築年数中央値は約43年です。価格推移は2022〜2025年に185,591円/㎡（-36.3%）となっています。

Q. ハザードマップの情報は売買に影響しますか？
A. 古波蔵は洪水浸水想定区域に該当する場所があるため、事前の正確な状況確認と買主様への開示を行うことで売買を安心して進められます。