石垣市平得の不動産売却・査定なら株式会社ハウステラにお任せ

沖縄県石垣市平得に土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。毎日の買い物や通勤といった生活動線に恵まれたエリアだからこそ、その暮らしやすさを売却時にどう伝えるかが大切です。株式会社ハウステラが平得の不動産売却を丁寧にサポートいたします。

石垣市平得はどんなエリアか

石垣市平得は、都市計画区域内に位置する地域です。生活の利便性や落ち着いた住環境を備えており、暮らしやすい動線が魅力です。地域の避難場所としてはバンナ公園北口広場（1182m）があるほか、公的・研究機関の国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点（966m）も立地しています。日常の暮らしやすさは、物件の魅力をアピールする上で重要な要素となります。

• 都市計画：都市計画区域

平得の生活利便性をデータで確認する

周辺の環境としては、指定緊急避難場所のバンナ公園北口広場（1182m）や、国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点（966m）が挙げられます。平得エリア内での暮らしやすさや主要施設への動線は、購入検討者へのアピール材料になります。

役場・集会施設

• 国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点（約966m）

平得の不動産価格の推移と売却相場

価格データの傾向を見ていきます。土地（宅地）は石垣市平得内のみ22件の取引があり、㎡単価中央値は37,500円/㎡、総額中央値は1,700万円です。価格推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には27,000円/㎡（-25.0%）となっています。戸建ては平得内のみ16件で総額中央値3,150万円、築年数中央値は約44年です。価格推移は2019〜2022年の111,111円/㎡から2023〜2025年に59,615円/㎡（-46.3%）へ推移しています。なお中古マンション等は石垣市全体25件のデータで事例を見ています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市平得内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は27,000円/㎡（-25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市平得内の取引 16件）

2019〜2022年の中央値111,111円/㎡に対し、2023〜2025年は59,615円/㎡（-46.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（平得内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

平得の災害リスクとハザード情報

平得のハザード情報は、指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいと分類されています。これらは災害リスクの低さとして、売却活動の初期に買い手へ正確に開示しておくことで、安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• バンナ公園北口広場（約1182m／津波）

石垣市平得で不動産売却が思うように進まない理由

1. 戸建ての築年数経過

石垣市平得の戸建て取引データでは、築年数中央値が約44年となっており、建物の老朽化が進んでいる事例が多く見られます。築年数が古い物件は、売出価格の設定や条件調整が適切でないと、売却に時間がかかる要因となります。

2. 土地単価の下降傾向

平得内の土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年は27,000円/㎡へと-25.0%下落しています。相場の変化に合わせた価格設定を行わないと、検討者の候補から外れやすくなります。

3. 地域内取引件数の少なさ

平得内での取引件数は土地が22件、戸建てが16件となっており、取引事例の数が限られています。類似物件の比較データが少ないため、値付けやターゲット層への適切なアピールが難しく、売却が滞る場合があります。

石垣市の不動産売却はハウステラにお任せください

石垣市平得にある大切な不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。暮らしやすさを活かした売り方のご提案や丁寧な査定を無料で行っております。まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（平得の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。石垣市平得の物件価値の確認だけでも、安心してお気軽にご相談ください。

Q. 平得の戸建て相場はどのくらいですか？
A. 平得の戸建て（土地と建物）取引データ（16件）では、総額中央値が3,150万円、㎡単価中央値は60,769円/㎡、築年数中央値は約44年となっています。

Q. 平得の土地取引の状況は？
A. 平得内での土地（宅地）取引は22件あり、総額中央値は1,700万円、㎡単価中央値は37,500円/㎡、面積中央値は330㎡という実績データになっています。

Q. 平得のハザード状況はどうですか？
A. 平得は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）においても岩石台地／液状化しにくいとされています。