今帰仁村渡喜仁の不動産売却｜将来人口推計と価格データから考える

沖縄県国頭郡今帰仁村渡喜仁に土地や戸建てをお持ちで、今後の所有や売却について迷っていませんか。地域の中長期的な需要や将来人口の見通しを整理することは、適切な売却時期を見極める第一歩です。まずは渡喜仁を取り巻く客観的なデータを知り、ご自身の不動産の価値について考えてみましょう。

今帰仁村渡喜仁はどんなエリアか

今帰仁村渡喜仁は、学区として天底小学校や今帰仁中学校の対象エリアとなっています。近隣には渡喜仁公民館（80m）や渡喜仁農村公園（52m）などの集会・避難施設が整っています。250mメッシュ推計データによる渡喜仁の将来人口は、2025年の24人から2050年には15人へ減少（増減率-34.5%）すると見込まれています。将来的な需要の変化を見据え、中長期的な視点で不動産の活用や売却時期を検討することが大切です。

• 小学校区：天底小学校
• 中学校区：今帰仁中学校
• 将来推計人口：2025年 24人 → 2050年 15人（-34.5%／250mメッシュ）

渡喜仁周辺の生活環境

渡喜仁の周辺環境として、渡喜仁地域総合施設（68m）のほか、今帰仁保育所（845m）や今帰仁村立今帰仁中学校（1180m）が位置しています。また医療機関としては北山歯科医院（1147m）や美ら海デンタルクリニック（1500m）があり、生活に必要な施設が点在しています。

学校

• 今帰仁村立今帰仁中学校（約1180m）

保育園・幼稚園等

• 今帰仁保育所（約845m）

医療機関

• 北山歯科医院（約1147m）
• 美ら海デンタルクリニック（約1500m）

役場・集会施設

• 渡喜仁公民館（約80m）
• 村民体育館（約951m）
• 仲宗根公民館（約1174m）

渡喜仁はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データについては、渡喜仁内での取引事例（土地4件、戸建て2件）が少ないため、今帰仁村全体のデータ（土地198件、戸建て77件）を参考にします。土地（宅地）の価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には21,500円/㎡（+53.6%）へ上昇し、総額中央値は615万円（面積中央値380㎡）です。戸建ては2020〜2022年の43,818円/㎡から2023〜2025年には66,667円/㎡（+52.1%）となり、総額中央値は1,600万円（築年数中央値約14年）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 198件（渡喜仁内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は21,500円/㎡（+53.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（渡喜仁内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／今帰仁5-1／約1112m／25,000円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 18.0m
• 1／今帰仁-2／約1156m／16,000円/㎡／前年比 8.1%／その他／前面道路 6.2m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

渡喜仁の災害リスクとハザード情報

渡喜仁におけるハザード情報は「指定区域への該当なし」となっており、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。ただし、災害リスクが低いとされる地域であっても、売却時には避難場所（渡喜仁農村公園52mなど）を含め、正確な情報を買主に事前開示することで取引の安心感と信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 渡喜仁農村公園（約52m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 渡喜仁地域総合施設（約68m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 今帰仁保育所（約946m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 村総合運動公園（体育館等）（約951m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

渡喜仁の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 渡喜仁内事例の少なさ

渡喜仁内での取引実績は土地4件、戸建て2件と非常に少なく、個別の査定額を設定する際に基準となる近隣比較データが乏しいことが挙げられます。

2. 将来人口減少の推計

渡喜仁の将来推計人口は2025年の24人から2050年には15人へ減少（-34.5%）する見込みであり、中長期的な需要減を見越した買主側の検討に時間がかかる場合があります。

3. 広めな面積中央値

今帰仁村全体の土地・戸建ての面積中央値は380㎡となっており、広い敷地の活用方法や総額のバランスに悩む買主への訴求に工夫が必要です。

今帰仁村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

今帰仁村渡喜仁の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引傾向や人口動向を踏まえ、お客様の大切な資産に合わせた適切な売却提案を行います。まずはお気軽にご相談いただける無料査定をご利用いただき、将来に向けた第一歩を踏み出してみませんか。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。今帰仁村渡喜仁の不動産に関するご相談や売却価格の試算など、お気軽にお問い合わせください。

Q. 渡喜仁の土地相場はどれくらいですか？
A. 渡喜仁内の事例が土地4件と少ないため今帰仁村全体で見ると、土地の総額中央値は615万円、㎡単価中央値は15,000円/㎡となっています。

Q. 渡喜仁の将来人口は影響しますか？
A. 推計では2025年の24人から2050年には15人（-34.5%）に減少すると見込まれているため、中長期の需要動向を見据えた価格設定や売り出し時期の検討が重要になります。

Q. ハザード指定がない場合も開示が必要ですか？
A. 指定区域への該当なしや岩石台地という情報であっても、買主へ正確な安全情報を事前に伝えることで、契約時のトラブルを防ぎ安心して取引を進められます。