豊見城市座安の不動産売却・査定前に知るべき地盤と相場知識

豊見城市座安で不動産売却をお考えの皆様へ。土地や戸建ての売却において、買主が特に気にするポイントが災害リスクや地盤です。安全面や地盤の特徴をあらかじめ正確に把握し、取引の初期段階で開示しておくことが、スムーズな売却手続きへの近道となります。まずは座安の地域情報から確認していきましょう。

豊見城市座安はどんなエリアか

豊見城市座安は、都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の388人から2050年には394人（+1.5%）と、人口の維持が見込まれる地域です。指定緊急避難場所として座安小学校グラウンド（341m）や伊良波中学校グラウンド（579m）があり、学区は座安小学校と伊良波中学校のエリアに指定されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：座安小学校
• 中学校区：伊良波中学校
• 将来推計人口：2025年 388人 → 2050年 394人（+1.5%／250mメッシュ）

座安はいくらで売れる？価格データで見る相場

座安内の土地（宅地）取引は7件あり、㎡単価中央値は69,000円/㎡、総額中央値は2,100万円です。戸建て（土地と建物）は18件あり、㎡単価中央値は249,926円/㎡、総額中央値は3,550万円、築年数中央値は約8年となっています。なお、中古マンション等は座安内の事例が0件のため豊見城市全体（101件）のデータとなり、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：豊見城市座安内の取引 7件）

2016〜2017年の中央値48,500円/㎡に対し、2018〜2024年は91,000円/㎡（+87.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：豊見城市座安内の取引 18件）

2017〜2020年の中央値244,444円/㎡に対し、2022〜2025年は300,000円/㎡（+22.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：豊見城市全体の取引 101件（座安内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値463,492円/㎡に対し、2023〜2025年は506,667円/㎡（+9.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／豊見城-4／約577m／88,300円/㎡／前年比 7.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.3m
• 地価公示/地価調査／豊見城-2／約944m／116,000円/㎡／前年比 7.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／豊見城-3／約1386m／121,000円/㎡／前年比 6.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

座安の暮らしと周辺施設

周辺には、豊見城市立座安小学校（341m）や豊見城市立伊良波中学校（534m）などの教育施設が揃っています。さらに、座安保育所（185m）といった子育て施設や、座安集落多目的共同利用施設（156m）、豊見城市立中央図書館（834m）などの公共施設も徒歩圏内に位置しており、生活環境が整っています。

学校

• 豊見城市立座安小学校（約341m）
• 那覇市医師会那覇看護専門学校（約529m）
• 豊見城市立伊良波中学校（約534m）
• 豊見城市立伊良波小学校（約712m）
• 沖縄県立豊見城南高等学校（約780m）

保育園・幼稚園等

• 座安保育所（約185m）
• 座安こども園（約355m）
• 座安こども園（約359m）
• めぐみの森保育園（約732m）

医療機関

• 歯ーサーデンタルクリニック（シーサーデンタルクリニック）（約618m）
• 医療法人豊良会　モリヤデンタルオフィス（約688m）
• みやぎ内科（約759m）
• KEN整形クリニック（約864m）
• 豊崎メディカルクリニック（約864m）

福祉施設

• グローアップ（約113m）
• グローアップ（約114m）
• 訪問看護ステーション　ＪＯＩＮ（約334m）

図書館

• 豊見城市立中央図書館（約834m）

役場・集会施設

• 座安集落多目的共同利用施設（約156m）
• 座安公民館（約347m）
• 伊良波共同利用施設（約505m）

売却前に確認したい座安の災害リスク

座安のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。一方で、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されています。液状化リスクの有無などの地盤情報は買主が深く気にする点です。売却時にこうした情報をあらかじめ誠実に開示しておくことで、後々のトラブルを防ぎ、買主からの信頼獲得につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 座安小学校グラウンド（約341m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊良波中学校グラウンド（約579m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 県営渡橋名団地多目的広場（約683m／津波）
• 伊良波小学校グラウンド（約773m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

豊見城市座安で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域であるため

豊見城市座安は都市計画上の市街化調整区域に該当します。建築制限などの条件がつくことがあり、用途や買主のニーズが限定される場合があるため、売り出しの際には専門的な説明が必要となります。

2. 取引件数が少ないため

座安内での取引件数は土地が7件、戸建てが18件と決して多くありません。周辺の相場データが少ないため適正価格の把握が難しく、売出価格の設定によって引き合いに時間がかかることがあります。

3. 地盤情報の開示が必要なため

地形分類が「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっているため、検討中の買主から地盤への懸念を持たれることがあります。事前の説明や準備を怠ると交渉が滞る原因になります。

豊見城市座安の売却相談はハウステラへ

豊見城市座安での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域ごとの取引事例や土地の条件を丁寧に見極め、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（座安の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。豊見城市座安の不動産売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。

Q. 座安のハザードや地盤は売却に影響しますか？
A. 座安は「指定区域への該当なし」ですが、地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」です。情報を早期開示することで買主の安心感につながります。

Q. 市街化調整区域の土地も売却できますか？
A. はい、売却可能です。ただし建築制限等の確認が必要となるため、地域の法規制に詳しい専門スタッフがしっかりサポートいたします。

Q. 座安の戸建ての築年数傾向は？
A. 座安内における戸建て（土地と建物）取引（18件）の築年数中央値は約8年となっており、比較的築浅の物件が取引されている実績があります。