石垣市大浜の不動産売却情報｜市場動向と中長期の売却戦略

石垣市大浜にお持ちの不動産について、将来的な中長期の需要を見据えて売却を検討されていませんか。不動産売却を円滑に進めるには、地域の歴史やデータに基づいた市場動向を正確に把握することが重要です。株式会社ハウステラが、石垣市大浜の不動産所有者様へ最新の取引情報をお届けします。

データで見る石垣市大浜のエリア特性

石垣市大浜は、都市計画区域内に位置する地域です。周辺には石垣市立川原小学校（180m）や石垣市立かわはら幼稚園（269m）、川原公民館（205m）などの生活施設が揃っています。中長期的な視点で地域の住環境と需要を見极めることが、適切な売却時期の判断につながります。

• 都市計画：都市計画区域

大浜の生活利便性をデータで確認する

石垣市大浜の周辺には、石垣市立川原小学校が180m、石垣市立かわはら幼稚園が269mの距離にあります。さらに三和公民館が613m、国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点が1754mの場所にあります。

学校

• 石垣市立川原小学校（約180m）

保育園・幼稚園等

• 石垣市立かわはら幼稚園（約269m）

役場・集会施設

• 川原公民館（約205m）
• 三和公民館（約613m）
• 国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点（約1754m）

大浜の売却相場｜取引データと地価の推移

石垣市大浜内の土地取引49件データでは、価格推移が2020〜2022年の42,500円/㎡から2023〜2025年には30,000円/㎡（-29.4%）となっています。一方、大浜内の戸建て（32件）は、2020〜2022年の84,899円/㎡から2023〜2025年には100,000円/㎡（+17.8%）へ推移しています。なお、中古マンションは石垣市全体の事例（25件）のみとなっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市大浜内の取引 49件）

2020〜2022年の中央値42,500円/㎡に対し、2023〜2025年は30,000円/㎡（-29.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市大浜内の取引 32件）

2020〜2022年の中央値84,899円/㎡に対し、2023〜2025年は100,000円/㎡（+17.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（大浜内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい大浜の災害リスク

石垣市大浜はハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類では岩石台地（液状化しにくい）に該当します。売却活動の初期段階でこうした地盤や防犯・防災上の情報を買主へ事前に開示しておくことで、取引の信頼性が高まります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

石垣市大浜で売却が長引きやすいポイント

1. 大浜内のマンション事例なし

石垣市大浜内における中古マンションの取引事例は0件となっており、価格参照には石垣市全体（25件）の数値を見る必要があります。地域固有の市場感が掴みにくい点が理由の一つです。

2. 戸建ての築年数推移と需要

大浜内の戸建て取引データでは築年数中央値が約22年となっています。築年数が一定程度経過している物件が多いため、条件設定に時間を要する場合があります。

3. 土地価格推移の下落傾向

土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の42,500円/㎡から2023〜2025年は30,000円/㎡（-29.4%）となっており、価格設定の判断が難しい側面があります。

石垣市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

石垣市大浜での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引データに基づき、所有者様の資産価値を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に石垣市大浜の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（大浜の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 大浜の土地価格推移は？
A. 大浜内の土地取引データにおいて、2020〜2022年の42,500円/㎡から2023〜2025年には30,000円/㎡（-29.4%）となっています。

Q. 戸建ての築年数データは？
A. 石垣市大浜内における戸建て（土地と建物）取引32件のデータでは、築年数中央値は約22年となっています。

Q. 大浜のハザード情報は？
A. 石垣市大浜は指定区域への該当がなく、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）となっています。