石垣市真栄里の不動産売却データと価格推移に基づく無料査定のご案内

石垣市真栄里で土地や戸建てをお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。過去の取引データや価格推移をしっかりと把握しておくと、売り出し時の適切な判断に繋がります。大切な不動産を後悔なく手放せるよう、地域の取引実績に基づいた解説をお届けします。まずは客観的な数値を見てみましょう。

石垣市真栄里はどんなエリアか

石垣市真栄里は都市計画区域内に位置し、丁目区分のない地域です。周辺施設としては、国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点（645m）、川原公民館（1139m）、石垣市立川原小学校（1224m）などがあります。地域の環境を把握し、取引動向を見極めることが売却への第一歩です。

• 都市計画：都市計画区域

真栄里の売却相場｜取引データと地価の推移

価格推移を主軸に状況を整理します。真栄里内のみで84件ある土地取引では、2020〜2022年の61,000円/㎡から2023〜2025年には57,000円/㎡（-6.6%）と推移しています。真栄里内39件の戸建ては、2019〜2022年の115,000円/㎡から2023〜2025年には196,521円/㎡（+70.9%）へ変動しました。石垣市全体の25件を集計した中古マンションは529,762円/㎡（+4.1%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市真栄里内の取引 84件）

2020〜2022年の中央値61,000円/㎡に対し、2023〜2025年は57,000円/㎡（-6.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市真栄里内の取引 39件）

2019〜2022年の中央値115,000円/㎡に対し、2023〜2025年は196,521円/㎡（+70.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（真栄里内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

真栄里の暮らしと周辺施設

生活環境においては、近隣に国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点（645m）や川原公民館（1139m）が点在します。また、教育施設として石垣市立川原小学校（1224m）があります。売却時にはこうした周辺施設への距離感を正確に伝えていくことが大切です。

学校

• 石垣市立川原小学校（約1224m）

役場・集会施設

• 国際農林水産業研究センター熱帯・島嶼研究拠点（約645m）
• 川原公民館（約1139m）

真栄里のハザード情報と地盤の傾向

真栄里はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。売買交渉の段階でこれらの防災関連情報をあらかじめ買主へ開示しておくと、取引の安心感が高まりトラブル防止に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

真栄里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地単価の推移傾向

真栄里内の土地単価推移は2020〜2022年の61,000円/㎡から2023〜2025年には57,000円/㎡（-6.6%）とやや下落傾向にあります。市場の目線に対して強気すぎる価格設定を行うと検討者に敬遠される恐れがあります。

2. マンション事例の少なさ

真栄里内の中古マンション取引事例は1件と極めて少ないため、石垣市全体（25件）の価格データを参照する必要があります。地域固有の値動きが把握しにくく、売り出し価格の根拠づけに工夫が求められます。

3. 戸建て築年数の考慮

戸建て取引における築年数中央値は約19年となっています。建物自体の評価や状態について適切な情報開示を行わないと、価格への納得感が得られにくくなり売り出しに時間を要する場合があります。

石垣市の不動産売却はハウステラにお任せください

石垣市真栄里での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引事例や価格推移データを丁寧に読み解き、お客様のお持ちの物件に合わせた最適な提案をいたします。まずはお気軽に真栄里の不動産無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（真栄里の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。石垣市真栄里の最新データをもとに算出いたします。

Q. 土地の価格推移はどうなっていますか？
A. 石垣市真栄里内の土地は2020〜2022年の61,000円/㎡から2023〜2025年には57,000円/㎡（-6.6%）と推移しています。

Q. 真栄里の戸建て取引の築年数は？
A. 真栄里内で取引された戸建て（39件）の築年数中央値は約19年となっております。

Q. 真栄里の災害リスクの情報はありますか？
A. ハザード指定区域への該当はなく、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。