石垣市浜崎町の不動産売却相場と価格推移に基づく売却戦略

石垣市浜崎町で所有されている不動産の売却をお考えですか。価格推移のデータを正しく知ることで、買い手からどう見られているかが冷静に把握できます。地域に密着した視点で売却の判断材料をご提供します。

石垣市浜崎町はどんなエリアか

石垣市浜崎町（1〜3丁目）は、都市計画区域内の準工業地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の413人から2050年には397人へ（-3.9%）と推移する見通しです。周辺には瑞穂ＭＳＣ高等学校（335m）や石垣市立新川小学校（694m）、石垣市立石垣中学校（988m）があります。また、石垣市立図書館（316m）や石垣市民会館（210m）、石垣港湾合同庁舎（310m）などの公的施設も徒歩圏内に位置しています。

• 用途地域：準工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 将来推計人口：2025年 413人 → 2050年 397人（-3.9%／250mメッシュ）

浜崎町の暮らしと周辺施設

生活環境も整っています。医療機関としてはコーラル・デンタル（160m）やコーラルクリニック（172m）が近くにあります。福祉施設も認知症対応型共同生活介護事業所あかゆら（91m）など徒歩圏内に揃っています。子育て環境面では、はとぽっぽ保育園（384m）や新栄町こども園（388m）といった保育・幼児教育施設が近くに位置しています。

学校

• 瑞穂ＭＳＣ高等学校（約335m）
• 石垣市立新川小学校（約694m）
• 石垣市立石垣中学校（約988m）
• 石垣市立石垣小学校（約1052m）
• 海星小学校（約1338m）

保育園・幼稚園等

• 学校法人大庭学園立石垣市認定こども園新栄町こども園（約381m）
• はとぽっぽ保育園（約384m）
• 新栄町こども園（約388m）
• ひばりの保育　石垣のいえ　〈企業主導型保育事業施設〉（約718m）

医療機関

• コーラル・デンタル（約160m）
• コーラルクリニック（約172m）
• 国土交通省共済組合 石垣海上保安部診療所（約514m）
• 大山歯科医院（約529m）
• 宮良内科胃腸科医院（約652m）

福祉施設

• 認知症対応型共同生活介護事業所あかゆら（約91m）
• ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽｾﾝﾀｰ　あかゆら（約116m）
• あかゆら小規模多機能型居宅介護事業所（約117m）

図書館

• 石垣市立図書館（約316m）

役場・集会施設

• 石垣市民会館（約210m）
• 石垣港湾合同庁舎（約310m）
• ＩＴ事業支援センター（約341m）

浜崎町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格推移のデータを解説します。浜崎町内のみ集計の土地取引件数は7件で、㎡単価推移を見ると2016〜2017年の72,000円/㎡から2019〜2025年には91,000円/㎡（+26.4%）へ上昇しています。直近の2025年には110,000円/㎡の事例もあります。土地の総額中央値は2,000万円です。戸建ては町内5件の取引があり、築年数中央値は約45年、総額中央値は2,700万円です。中古マンション等は町内11件で、総額中央値は3,800万円、㎡単価中央値は542,857円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市浜崎町内の取引 7件）

2016〜2017年の中央値72,000円/㎡に対し、2019〜2025年は91,000円/㎡（+26.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市浜崎町内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市浜崎町内の取引 11件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／石垣-2／約709m／72,800円/㎡／前年比 4.1%／第一種住居地域／前面道路 3.4m
• 地価公示/地価調査／石垣5-2／約772m／94,500円/㎡／前年比 5.0%／近隣商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／石垣5-1／約826m／209,000円/㎡／前年比 11.2%／商業地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

浜崎町のハザード情報と地盤の傾向

浜崎町は津波浸水想定（47）に該当し、地形分類（液状化の参考）では埋立地／非常に液状化しやすいと示されています。指定緊急避難場所にはベッセルホテル石垣島（５階以上通路、階段及び屋上）（177m）や東横イン石垣島（５階以上）（210m）があります。リスク情報を事前に開示しておくことで、後々のトラブルを防ぎ買主からの信頼を得やすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ベッセルホテル石垣島　（５階以上通路、階段及び屋上）（約177m／津波）
• 東横イン石垣島（５階以上）（約210m／津波）
• 蓬莱閣マンション（５階以上）（約241m／津波）
• ホテルルートイングランティア石垣　（５階以上）（約305m／津波）

浜崎町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引件数が少ない

浜崎町内での取引実績は土地7件、戸建て5件と限られています。市町村全体の件数（土地595件、戸建て352件）と比べてもデータが少なく、相場を見誤った強気な価格設定をすると、買い手がつかず売却が長期化する要因になります。

2. 戸建ての築年数が経過している

浜崎町内の戸建て取引における築年数中央値は約45年です。建物の老朽化が進んでいる場合、解体前提の土地として売り出すか、現況のまま引き渡すかの判断が難しく、条件の調整に時間がかかる傾向があります。

3. 水害リスクへの懸念がある

津波浸水想定（47）への該当や埋立地という地形特性から、買主が災害リスクを警戒するケースがあります。指定緊急避難場所への距離や安全対策に関する情報を事前に整えて説明しないと、購入の検討をためらわれることがあります。

石垣市の不動産売却はハウステラにお任せください

石垣市浜崎町で不動産の売却をご検討中なら、株式会社ハウステラにお任せください。土地や戸建て、マンションの取引データを基に、お客様の物件に合わせた最適な売却計画をご提案します。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。石垣市浜崎町の最新データや物件の状況を考慮し、適切な売却想定価格をご提示いたします。

Q. 浜崎町の土地相場はどのように変化していますか？
A. 浜崎町内の土地取引データでは、2016〜2017年の72,000円/㎡から2019〜2025年には91,000円/㎡へ上昇（+26.4%）しており、土地の総額中央値は2,000万円となっています。

Q. 中古マンションの取引状況はどうなっていますか？
A. 町内での取引件数は11件あり、専有面積を基準とした㎡単価中央値は542,857円/㎡、総額中央値は3,800万円、築年数中央値は約14年となっています。

Q. 災害リスクに関する情報は査定に影響しますか？
A. 津波浸水想定や埋立地の指定がある場合でも、近隣の避難場所情報などとあわせて適正に評価いたします。事前の正確な情報整理が早期売却につながります。