本部町石川の不動産売却・土地買取の相場と無料査定のお申し込み

沖縄県国頭郡本部町石川で不動産の売却をお考えの皆様へ。土地や家などの大切な資産をいつ、どのように売るべきか悩んでいませんか。地域の成り立ちや将来的な需要を見据えることは重要な判断基準となります。株式会社ハウステラが、豊富なデータに基づきお客様の売却活動を丁寧にサポートいたします。

データで見る本部町石川のエリア特性

本部町石川は都市計画区域に指定されています。周辺には、もとぶ記念病院（117m）などの医療・福祉施設が集積しています。学校は、小中一貫教育校上本部学園の学区内であり、近隣には八洲学園大学国際高等学校（365m）も所在しています。250mメッシュによる将来推計人口は、2025年の216人から2050年には79人へと63.2%減少する見通しです。中長期的な人口動向を踏まえると、地域の不動産需要を見極めたタイミングでの売却検討が重要になります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 中学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 将来推計人口：2025年 216人 → 2050年 79人（-63.2%／250mメッシュ）

石川の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が点在しています。もとぶ記念病院（117m）や本部町在宅介護支援センター（85m）などの医療・福祉関係が身近に整っています。教育環境として八洲学園大学国際高等学校（365m）があり、豊川公民館（474m）といった集会施設も利用可能な位置にあります。

学校

• 八洲学園大学国際高等学校（約365m）
• 本部町立上本部中学校（約1790m）
• 本部町立上本部小学校（約1816m）

保育園・幼稚園等

• 風のわ保育園（約1746m）
• 本部町立上本部幼稚園（約1797m）

医療機関

• もとぶ記念病院（約117m）

福祉施設

• 本部町在宅介護支援センター（約85m）
• 介護老人保健施設もとぶふくぎの里（約226m）
• 介護老人保健施設もとぶふくぎの里（約226m）

役場・集会施設

• 豊川公民館（約474m）
• 備瀬公民館（約1159m）
• 新里公民館（約1428m）

石川の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを集計範囲に注意して解説します。本部町石川内の土地（宅地）は取引12件で、総額中央値は1,350万円、㎡単価中央値は15,000円/㎡です。価格推移は2017〜2019年の30,000円/㎡から2021〜2025年には33,000円/㎡へと10.0%上昇しています。一方、石川内の戸建ては取引6件で総額中央値2,350万円、㎡単価中央値83,333円/㎡、築年数中央値は約37年です。価格推移は2018〜2019年の125,904円/㎡から2020〜2023年には69,231円/㎡へと45.0%下落しています。なお、中古マンション等は事例が石川内0件と少ないため本部町全体の7件で集計されており、総額中央値は3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町石川内の取引 12件）

2017〜2019年の中央値30,000円/㎡に対し、2021〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町石川内の取引 6件）

2018〜2019年の中央値125,904円/㎡に対し、2020〜2023年は69,231円/㎡（-45.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（石川内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／本部5-2／約1308m／47,200円/㎡／前年比 8.3%／その他／前面道路 15.2m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい石川の災害リスク

本部町石川は、ハザードマップの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類は岩石台地に該当し、液状化しにくい環境とされています。ただし「該当なし」を無条件の安全宣言ととらえるのではなく、取引時には事前に正確な情報を買主に開示することで、引き渡し後のトラブルを防ぎスムーズな売買に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ゆがふいんＢＩＳＥ（約427m／津波）
• 豊川公民館（約478m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 備瀬南土地改良区（約722m／津波）
• 備瀬公民館（備瀬構造改善センター）（約1160m／崖崩れ等・大規模火事）

本部町石川で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地名内の取引実績が少ない

本部町石川内での取引件数は土地が12件、戸建てが6件と限られています。事例が少ないエリアでは売出価格の設定や市場需要の予測が難しく、売買の判断に時間がかかりやすくなります。

2. 戸建ての築年数と価格下落

戸建ての築年数中央値は約37年となっており、価格推移も2018〜2019年から2020〜2023年にかけて45.0%下落しています。建物の老朽化が価格形成や売却スピードに影響する要因となります。

3. 将来的な人口減少による影響

将来推計人口が2025年の216人から2050年には63.2%減少して79人になると見込まれています。中長期的な需要減少の予測が買い手の判断を慎重にさせ、売却までの期間が延びる傾向にあります。

本部町石川の売却相談はハウステラへ

本部町石川にある土地や戸建ての売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特有のデータや市場動向を徹底的に分析し、お客様の不動産が持つ価値を適正に評価いたします。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（石川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。本部町石川の価格データや周辺環境を踏まえ、丁寧にお手持ちの不動産を評価いたします。

Q. 石川での過去の取引実績は？
A. 当地域での集計では、土地（宅地）が12件、戸建てが6件の取引実績があります。中古マンションは事例が0件のため本部町全体のデータを参考にします。

Q. ハザード指定がない場合も開示が必要？
A. 指定区域への該当なしの場合でも、重要事項説明の際に事前に最新の防災情報や地形分類を正しく買い手へ伝えておくことが、後日のトラブル防止になります。

Q. 戸建ての築年数が古くても売却できますか？
A. 石川の戸建て取引では築年数中央値が約37年となっています。建物の状態や土地面積（中央値228㎡）に応じた適正価格を設定することで売却活動が可能です。