うるま市勝連津堅の不動産売却・土地相場を解説！無料査定実施中

うるま市勝連津堅に不動産をお持ちの皆様、現在の土地や家屋の今後のご売却についてお悩みではありませんか。地域の成り立ちや将来的な需要の動きを捉え、適切な時期を見極めることが非常に大切です。この記事では勝連津堅の最新のデータをもとに不動産売却のポイントをわかりやすくお伝えします。

うるま市勝連津堅はどんなエリアか

うるま市勝連津堅は都市計画区域内に位置し、学区としては津堅小学校および津堅中学校の対象エリアとなっています。近隣には教育施設としてうるま市立津堅幼稚園（744m）などの生活に関連する施設が存在します。土地の取引件数は勝連津堅内では1件と限られますが、中長期的な視点で地域の特性を把握することがスムーズな取引への第一歩となります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：津堅小学校
• 中学校区：津堅中学校

勝連津堅の暮らしと周辺施設

勝連津堅の周辺環境としては、医療機関である沖縄県立中部病院附属津堅診療所（516m）や、福祉施設の地域支援ホーム津堅いこいの家（514m）などが存在します。また、津堅島離島振興総合センター（1047m）といった行政・集会施設もあり、地域の生活基盤が整えられています。

学校

• うるま市立津堅小学校（約750m）
• うるま市立津堅中学校（約753m）

保育園・幼稚園等

• うるま市立津堅幼稚園（約744m）

医療機関

• 沖縄県立中部病院附属津堅診療所（約516m）

福祉施設

• 地域支援ホーム津堅いこいの家（約514m）
• 地域支援ホーム津堅いこいの家（約516m）

役場・集会施設

• 津堅島介護保険地域密着型サービス施設（約517m）
• 津堅島離島振興総合センター（約1047m）

勝連津堅の不動産価格の推移と売却相場

勝連津堅内の戸建て（土地と建物）の取引データは6件あり、総額中央値は310万円、築年数中央値は約40年です。一方、勝連津堅内の事例が1件と少ない土地（宅地）については、うるま市全体（1152件）のデータを見ると2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へ上昇しています。中古マンション等（市全体25件）は総額中央値1,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（勝連津堅内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市勝連津堅内の取引 6件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（勝連津堅内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

勝連津堅のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所として津堅公園（453m）があります。ご売却の際には、こうした防災面の正確な情報をあらかじめ買い手側に提示しておくことで、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 津堅公園（約453m／地震・津波）

勝連津堅の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 物件事例の少なさ

勝連津堅内の戸建て取引は6件、土地は1件と事例が少ないため、適正な売出価格を設定する客観的な指標が掴みにくい傾向があります。

2. 建物の築年数の経過

勝連津堅の戸建て取引における築年数中央値は約40年となっており、建物の老朽化から買い手の需要に合わせた価格調整や条件整備が必要です。

3. 用途や地域の限定性

勝連津堅は離島地域という特性があり、需要層が限られやすいため、販売活動において対象となる買主の集客に時間がかかる場合があります。

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うるま市勝連津堅での不動産売却でお悩みの方は、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。地域の取引事情を踏まえた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用いただき、ご所有不動産の価値をご確認ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラではうるま市勝連津堅の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。

Q. 勝連津堅の戸建て相場は？
A. 勝連津堅内の戸建て取引事例（6件）では、総額中央値が310万円、㎡単価中央値は13,102円/㎡となっております。

Q. 災害リスクの情報は？
A. 勝連津堅は指定区域への該当がなく、地形分類は岩石台地で液状化しにくい傾向にあります。避難場所には津堅公園（453m）があります。

Q. 土地の相場推移は？
A. 勝連津堅内の事例が1件のため市全体（1152件）で見ると、2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年は43,000円/㎡に上昇しています。