本部町山川の不動産売却ガイド！災害リスク開示と最新相場解説

本部町山川で不動産の売却をご検討中ですか。買主が不動産を購入する際、災害リスクや地盤の状況は特に注目されるポイントです。気になる条件をあらかじめ整理して開示しておくことが、スムーズな売却につながります。まずは地域の正確な数値データと周辺環境の事実を確認し、ご所有の不動産売却に向けた準備を進めましょう。

データで見る本部町山川のエリア特性

国頭郡本部町山川は、都市計画区域内に位置するエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の122人から、2050年には110人（-9.7%）へ推移すると見込まれています。通学指定の学区としては、小中一貫教育校上本部学園の対象地域です。周辺には豊川公民館（583m）や、医療機関のもとぶ記念病院（975m）などが所在しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 中学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 将来推計人口：2025年 122人 → 2050年 110人（-9.7%／250mメッシュ）

山川の生活利便性をデータで確認する

周辺の生活施設としては、指定訪問介護事業所あいらんど（506m）や訪問看護ステーションあいらんど（506m）があります。また、八洲学園大学国際高等学校（1267m）や風のわ保育園（1347m）、浦崎地区公民館（1310m）なども所在しています。指定緊急避難場所には豊川公民館（583m）や海洋博前給油所（667m）、マリンピアザオキナワ（1108m）が挙げられます。

学校

• 八洲学園大学国際高等学校（約1267m）
• 本部町立上本部中学校（約2092m）
• 本部町立上本部小学校（約2113m）

保育園・幼稚園等

• 風のわ保育園（約1347m）
• 本部町立上本部幼稚園（約2065m）
• こすも保育園（約2516m）

医療機関

• もとぶ記念病院（約975m）
• 一般財団法人健康科学財団ウェルネスセンター（約1124m）

福祉施設

• 訪問看護ステーションあいらんど（約506m）
• 指定訪問介護事業所　あいらんど（約506m）
• ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ　かるすと（約848m）

役場・集会施設

• 豊川公民館（約583m）
• 浦崎地区公民館（約1310m）
• 謝花地区公民館（約1415m）

山川はいくらで売れる？価格データで見る相場

本部町山川内における各取引データです。土地（宅地）は山川内で28件（町全体340件）取引され、総額中央値は1,750万円、㎡単価中央値は21,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の18,000円/㎡から2023〜2025年には45,000円/㎡（+150.0%）となりました。戸建ては山川内で11件取引され、総額中央値4,500万円、築年数中央値約24年です。中古マンション等は山川内で6件（町全体7件）取引があり、総額中央値は4,150万円、築年数中央値は約9年となっています。なお近隣の基準地「本部-1（1778m）」の価格は18,200円/㎡（前年比9.0%）です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町山川内の取引 28件）

2020〜2022年の中央値18,000円/㎡に対し、2023〜2025年は45,000円/㎡（+150.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町山川内の取引 11件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町山川内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／本部-1／約1778m／18,200円/㎡／前年比 9.0%／その他／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

山川のハザード情報と地盤の傾向

不動産売却時、買主は安全面を強く意識します。本部町山川は、ハザード指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくい、と分かっています。これらのリスク情報をあらかじめ正確に把握し、取引前に開示しておくことは、買主の不安を解消し安心して検討してもらうための重要な要素となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 豊川公民館（約583m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 海洋博前給油所（約667m／津波）
• マリンピアザオキナワ（約1108m／津波）
• 浦崎公民館（本部町立浦崎地区公民館）（約1300m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

山川の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 取引件数の限られた市場構成

本部町山川内のみの取引件数は、戸建て11件、中古マンション等6件と限定的です。参照できる比較データが少ないため、需要に合わせた適切な売り出し価格を設定しないと、売り出し後の検討客集めに時間がかかることがあります。

2. 物件種別による築年数の違い

山川内での取引データでは、戸建ての築年数中央値が約24年である一方、中古マンション等は約9年となっています。建物状態や築年数により買主層の需要が異なるため、物件特性に合わせた情報開示を行わないと売却が遅れる要因になります。

3. 将来的な人口動向への不安

将来推計人口（250mメッシュ）は2025年122人から2050年110人（-9.7%）と減少傾向が予測されています。実需層の動きを見極め、災害リスクや周辺環境の事実を明確に示してアピールしないと、買主の決断に繋がりにくくなります。

本部町山川の売却相談はハウステラへ

本部町山川で土地や戸建て、マンションの売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績や周辺環境、ハザード情報などの明確なデータをもとに、お客様の大切な不動産を査定いたします。まずはお気軽にご相談ください。本部町山川に特化した丁寧な無料査定を実施しております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。本部町山川の最新取引データや地域環境をもとに、適正な価格をご提案いたします。売却をご検討中の方はお気軽にご利用ください。

Q. 本部町山川の土地相場は？
A. 本部町山川内のみの土地（宅地）取引28件のデータでは、㎡単価中央値は21,000円/㎡、総額中央値は1,750万円です。価格推移は2020〜2022年の18,000円/㎡から2023〜2025年には45,000円/㎡となっています。

Q. 災害リスクの情報は必要ですか？
A. はい。山川内はハザード指定区域への該当なし、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとなっています。これらの事実を買主に事前に開示しておくことで、取引時のトラブルを防ぎ安心して購入を検討してもらえます。

Q. 戸建ての取引事例や築年数は？
A. 山川内での戸建て取引件数は11件あり、総額中央値は4,500万円、面積中央値は890㎡です。築年数中央値は約24年となっております。