本部町健堅の不動産売却・土地相場を解説！無料査定の活用法

沖縄県国頭郡本部町健堅にお住まいで、所有する土地や家屋の売却をお考えではありませんか。住み替えや相続など、不動産を売る理由は人それぞれです。地域の学校や医療機関といった生活環境は、将来の買い手にとって大きな魅力となり、売却価格にも反映されます。まずは健堅の暮らしやすさと市場データを確認してみましょう。

データで見る本部町健堅のエリア特性

本部町健堅は、都市計画区域内に位置する自然豊かな地域です。指定学区は本部小学校および本部中学校となっており、お子様の進学を見据えたご家族にも関心を持たれやすいエリアです。周辺には、もとぶ歯科医院（1196m）や、やまだクリニック（1228m）といった医療機関のほか、ゆい保育園（1271m）などの保育施設が揃っています。さらに本部町立図書館（1344m）などの生活利便施設も一定の距離内に点在しており、落ち着いた住環境と生活動線のバランスが整っていることが魅力です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：本部小学校
• 中学校区：本部中学校

健堅の不動産価格の推移と売却相場

価格データを読み解く際は集計範囲の確認が大切です。健堅内の宅地取引は15件あり、総額中央値は410万円、㎡単価中央値は9,100円/㎡となっています。土地価格推移を見ると2016〜2019年の14,800円/㎡から2022〜2024年には24,700円/㎡（+66.9%）へ上昇しています。一方、戸建ては健堅内の事例が4件と少ないため本部町全体（115件）で集計されており、総額中央値は2,000万円です。中古マンションも町全体（7件）の集計で総額中央値は3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町健堅内の取引 15件）

2016〜2019年の中央値14,800円/㎡に対し、2022〜2024年は24,700円/㎡（+66.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（健堅内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（健堅内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／本部5-1／約1424m／66,800円/㎡／前年比 22.1%／その他／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

健堅周辺の生活環境

健堅周辺は、地域に根ざした施設が生活を支えています。健堅公民館（894m）などの地域集会施設があり、指定緊急避難場所として本部小学校旧健堅分校（795m）や健堅公民館（896m）が挙げられます。また、ベビーハウス遊（1294m）などの保育施設も車での移動圏内にあり、日々の子育てや地域活動に配慮された環境です。

保育園・幼稚園等

• ゆい保育園（約1271m）
• ベビーハウス遊（約1294m）

医療機関

• 医療法人社団幸悠会　もとぶ歯科医院（約1196m）
• やまだクリニック（約1228m）
• 特別養護老人ホーム本部園医務室（約1307m）
• もとぶ野毛病院（約1500m）

図書館

• 本部町立図書館（約1344m）

役場・集会施設

• 健堅公民館（約894m）
• 辺名地公民館（約1048m）
• 大浜公民館（約1238m）

健堅のハザード情報と地盤の傾向

売却時のリスク確認において、ハザード情報は欠かせません。健堅の指定区域への該当はなく、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、安全だと自己判断して情報を伏せるのではなく、こうした地形や指定状況の事実を契約前に買主へしっかり開示しておくことが、トラブルを防ぎ取引の信頼性を高めるポイントとなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 本部小学校旧健堅分校（約795m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 健堅公民館（約896m／崖崩れ等・大規模火事）
• 大浜土地改良区（約1029m／津波）
• 辺名地公民館（約1046m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

本部町健堅で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の事例数

健堅内での取引事例は、宅地が15件、戸建てが4件、中古マンションは0件と限られています。取引データが少ないエリアでは価格相場が把握しにくく、買主側も購入の判断に慎重になりやすいため、売り出し中の検討が滞る原因になります。

2. 建物の築年数

本部町全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約30年となっています。築年数が経過した物件は買い手からリフォーム費用を見込まれることが多く、販売価格の設定や状態の開示が適切でないと交渉が進みにくくなります。

3. 町全体との乖離

健堅独自の取引数が限られるため、本部町全体（戸建て115件・マンション7件）の傾向を参考に価格を算出する必要があります。地域の生活動線や需要を見誤って高すぎる価格を設定してしまうと、売り出し期間が長引く要因になります。

本部町健堅の売却相談はハウステラへ

本部町健堅の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお気軽にご相談ください。土地の最新相場や戸建ての取引傾向を踏まえ、地域に適した価格や売却プランをご提案いたします。まずは無料査定で、所有されている大切な不動産の価値を確認してみませんか。お問い合わせをお待ちしております。

健堅の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の机上査定や訪問査定はすべて無料です。本部町健堅で所有されている土地や建物の売却をご検討の際は、費用を気にせずお気軽にお申し込みください。

Q. 健堅の土地の相場は？
A. 健堅内の宅地取引（15件）データでは、総額中央値が410万円、㎡単価中央値が9,100円/㎡です。なお、近年の価格推移は2016〜2019年の14,800円/㎡から2022〜2024年の24,700円/㎡（+66.9%）となっています。

Q. 戸建ての売却価格の目安は？
A. 健堅内の戸建て事例は4件と少ないため本部町全体（115件）の集計となりますが、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。建物の状態や敷地条件に合わせて個別に確認します。

Q. 災害リスクの開示は必要？
A. 健堅は指定区域への該当なしで「丘陵／液状化しにくい」地形ですが、売買契約時の重要事項説明にてハザード情報を正しく開示することが、買い手の安心感と取引の円滑化につながります。