八重瀬町屋宜原の不動産売却ガイド！地域環境と無料査定

八重瀬町屋宜原にお住まいの方や不動産を所有されている方へ。現在、ご自身の土地や戸建ての売却を検討されていますか。学校や買い物の動線など、日々の暮らしやすさが充実した屋宜原エリアは、住まいとしての魅力が集まる場所です。大切な資産の価値を正しく把握するため、まずは地域の最新状況から確認してみましょう。

データで見る八重瀬町屋宜原のエリア特性

八重瀬町屋宜原は都市計画区域内の市街化区域であり、第１種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率50%、容積率150%と定められ、閑静な住宅街が形成されています。学区は東風平小学校（1184m）や東風平中学校です。周辺には指定緊急避難場所である八重瀬町図書館・こども学習センター（112m）や屋宜原中央公園（170m）があり、生活利便性と安心感にあふれています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の552人から2050年には723人へ、増減率+31.1%となる見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：東風平小学校
• 中学校区：東風平中学校
• 将来推計人口：2025年 552人 → 2050年 723人（+31.1%／250mメッシュ）

屋宜原の売却相場｜取引データと地価の推移

屋宜原内の土地（宅地）事例17件をみると、総額中央値は2,400万円、㎡単価中央値は91,000円/㎡（面積中央値220㎡）です。価格推移は2019〜2022年の100,000円/㎡から2023〜2025年は53,500円/㎡（-46.5%）となっています。一方、屋宜原内の戸建て事例7件では総額中央値が4,000万円で築年数中央値は約7年です。なお八重瀬町全体で集計した中古マンション等7件は総額中央値3,300万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：八重瀬町屋宜原内の取引 17件）

2019〜2022年の中央値100,000円/㎡に対し、2023〜2025年は53,500円/㎡（-46.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：八重瀬町屋宜原内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：八重瀬町全体の取引 7件（屋宜原内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／八重瀬-1／約975m／89,700円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-4／約1153m／122,000円/㎡／前年比 7.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-2／約1653m／76,100円/㎡／前年比 9.3%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.4m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

屋宜原周辺の生活環境

日々の生活を支える施設が徒歩圏内に揃っています。医療機関ではちゅら歯科（291m）や耳鼻咽喉科やえせクリニック（366m）があり通院も安心です。保育施設として沖縄ヤクルト株式会社 やえせ保育所（325m）やこちの詩保育園（521m）が近く、教育機関では沖縄県立南部商業高等学校（970m）もあります。行政窓口である八重瀬町役場（1042m）へのアクセスも良好です。

学校

• 沖縄県立南部商業高等学校（約970m）
• 沖縄県立やえせ高等支援学校（約1001m）
• 八重瀬町立東風平小学校（約1184m）
• 沖縄県立島尻特別支援学校（約1300m）
• 八重瀬町立東風平中学校（約1351m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄ヤクルト株式会社　やえせ保育所<事業所内保育施設>（約325m）
• こちの詩保育園（約521m）
• みどりが丘保育園（約558m）
• ひよこハウス乳児園（約633m）

医療機関

• ちゅら歯科（約291m）
• 耳鼻咽喉科やえせクリニック（約366m）
• 空の森クリニック（約395m）
• サザン歯科やえせ（約421m）
• やえせ眼科（約723m）

福祉施設

• デイサービス　愛ランド（約197m）
• 住宅型有料老人ホーム　シルバーハウス愛心館Ⅱ（約197m）
• ちゅら島小規模多機能型居宅介護事業所（約586m）

役場・集会施設

• 社会福祉会館（約779m）
• 八重瀬町役場（約1042m）
• 神里構造改善センター（約1143m）

屋宜原のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上、危険区域等の指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）は「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクに関する情報は指定の有無にかかわらず、売却時の重要事項として買主へ明確に開示することがトラブル防止につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 八重瀬町図書館・こども学習センター（約112m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 屋宜原中央公園（約170m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町保健センター（約755m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 八重瀬町社会福祉会館（約783m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

八重瀬町屋宜原で売却が長引きやすいポイント

1. 土地取引件数の少なさ

八重瀬町屋宜原内の土地取引件数は17件と限られており、直近の㎡単価推移に変動が見られます。地域内の取引データが少ないため売出価格の設定が難しく、条件の調整に時間がかかることがあります。

2. 用途地域による建築制限

第１種低層住居専用地域に指定されているため、建物の高さや用途に制限が課されます。建蔽率50%・容積率150%の中で建築プランが限られ、購入者の意図と合致しない場合に検討が遅れる要因となります。

3. 直近の単価下落による影響

土地の価格推移が2019〜2022年の100,000円/㎡から2023〜2025年の53,500円/㎡へ下降しています。市場の取引事例に引っ張られ、所有者の希望額と買主側の査定感に差が生まれやすくなっています。

八重瀬町屋宜原の売却相談はハウステラへ

八重瀬町屋宜原での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。暮らしやすい周辺環境や人口増加の見通しなど、地域の強みを捉えた査定を行います。まずは無料査定でお持ちの不動産の価値を確認してみませんか。丁寧にご案内いたしますので、お気軽にご相談ください。

屋宜原の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産査定は完全無料です。八重瀬町屋宜原の土地や戸建ての売却を検討中の方は、費用を気にせず安心してお申し込みください。

Q. 屋宜原の土地相場はいくらですか？
A. 屋宜原内の土地（宅地）17件のデータでは、総額中央値が2,400万円、㎡単価中央値は91,000円/㎡です。個別の面積や条件により変動します。

Q. 戸建ての売却事例はありますか？
A. 屋宜原内では7件の戸建て取引事例があり、総額中央値は4,000万円、築年数中央値は約7年、㎡単価中央値は221,053円/㎡となっています。

Q. ハザードマップの該当はありますか？
A. 指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）は丘陵／液状化しにくいとされています。売却時は最新情報を開示して説明します。