本部町浦崎の不動産売却・土地売却・無料査定ならハウステラ

沖縄県本部町浦崎で不動産売却をご検討中の皆様へ。風のわ保育園や浦崎公民館が近くにある浦崎エリアは、日々の生活動線が整った暮らしやすい地域です。大切にしてきた土地や一戸建てを納得のいく価格で売却するために、まずは地域の市場動向や適切な査定方法を知ることから始めてみませんか。

データで見る本部町浦崎のエリア特性

本部町浦崎は都市計画区域内に位置するエリアです。周辺には風のわ保育園や浦崎地区公民館、本部町民体育館があり、落ち着いた住環境が形成されています。学区は本部小学校および本部中学校となっています。250mメッシュによる将来推計人口は2025年の86人から2050年には65人へ減少（増減率-24.3%）する予測です。地価公示・地価調査の「本部-1」地点（802m）では18,200円/㎡（前年比9.0%上昇）を記録しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：本部小学校
• 中学校区：本部中学校
• 将来推計人口：2025年 86人 → 2050年 65人（-24.3%／250mメッシュ）

浦崎はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格動向について解説します。浦崎内の土地取引は5件で、㎡単価中央値は10,000円/㎡、総額中央値は600万円です。戸建ては浦崎内の事例が4件と少ないため本部町全体（115件）で集計しており、㎡単価中央値は44,737円/㎡、総額中央値は2,000万円となっています。戸建ての価格推移を見ると2020〜2022年の40,426円/㎡から2023〜2025年には53,270円/㎡へ上昇（+31.8%）しました。中古マンションも町全体（7件）で集計しており総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町浦崎内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（浦崎内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（浦崎内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／本部-1／約802m／18,200円/㎡／前年比 9.0%／その他／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

浦崎周辺の生活環境

生活環境としては、近隣に風のわ保育園（399m）やこすも保育園（1152m）があり、未就学児のいる家庭に便利な環境です。また医療機関として一般財団法人健康科学財団ウェルネスセンター（587m）やもとぶ記念病院（1942m）が位置しています。学校施設としては本部町立上本部中学校（1784m）や本部町立上本部小学校（1790m）が所在しています。

学校

• 本部町立上本部中学校（約1784m）
• 本部町立上本部小学校（約1790m）
• 八洲学園大学国際高等学校（約2173m）

保育園・幼稚園等

• 風のわ保育園（約399m）
• こすも保育園（約1152m）
• 本部町立上本部幼稚園（約1716m）

医療機関

• 一般財団法人健康科学財団ウェルネスセンター（約587m）
• もとぶ記念病院（約1942m）

福祉施設

• ライフサポートあいらんど（約851m）

役場・集会施設

• 浦崎地区公民館（約96m）
• 浦崎公民館（約205m）
• 本部町民体育館（約336m）

浦崎のハザード情報と地盤の傾向

本部町浦崎は指定区域へのハザード該当はありません。また地形分類（液状化の参考）は岩石台地（液状化しにくい）に分類されています。近隣の指定緊急避難場所には浦崎公民館（111m）や本部町民体育館（305m）があります。災害リスクが少ない点や適切な避難場所がある事実は売却時において買主への大きな安心材料となるため、初期段階で正しく開示することがスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 浦崎公民館（本部町立浦崎地区公民館）（約111m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 本部町民体育館（約305m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 本部町運動公園（約392m／津波）
• マリンピアザオキナワ（約593m／津波）

本部町浦崎で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例の少なさ

本部町浦崎内の土地取引は5件、戸建て取引は4件と事例数が非常に限られています。浦崎単独のデータだけでは適正な市場価格が把握しにくいため、値付けの設定を誤って売却が長引いてしまうケースがあります。

2. 戸建ての築年数による影響

本部町全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約30年となっています。浦崎周辺でも築年数が経過した物件が多く、建物の状態に応じたリフォームの要否や適切な価格設定を行わないと購入検討者に敬遠されやすくなります。

3. 将来的な人口減少の推計

浦崎の将来推計人口は2025年の86人から2050年には65人（-24.3%）へ減少する見通しです。需要の低下を懸念する買い手に対し、住環境の良さや価格上昇傾向などの強みを的確にアピールできないと売却に時間を要します。

本部町浦崎の売却相談はハウステラへ

本部町浦崎で土地や一戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場データを丁寧に分析し、所有者様の状況に合わせた適切な価格をご提案いたします。査定は完全無料にて承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

浦崎の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定費用は完全無料です。本部町浦崎の不動産売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。

Q. 浦崎の土地の相場はいくらですか？
A. 浦崎内の土地取引（5件）における㎡単価中央値は10,000円/㎡、総額中央値は600万円（面積中央値370㎡）となっています。

Q. 戸建ての価格推移はどうなっていますか？
A. 本部町全体の戸建てデータでは、2020〜2022年の40,426円/㎡から2023〜2025年には53,270円/㎡へ31.8%上昇しています。

Q. ハザードマップの該当状況はどうですか？
A. 浦崎は指定区域への該当はなく、地形分類も岩石台地（液状化しにくい）となっています。売却時にも買主へ安心して説明できます。