本部町大浜の不動産売却ガイド！価格推移と無料査定のご案内

沖縄県本部町大浜で不動産の売却をお考えの皆様へ。所有している土地や家をいま売り出すと買い手にどう見られるのか、過去の価格データや地域の動向を踏まえて冷静に整理することが大切です。株式会社ハウステラが、大浜の最新データをもとに適切な売却戦略をご提案いたします。

本部町大浜の街並みと土地利用

本部町大浜は都市計画区域内に位置する地域です。学区は本部小学校および本部中学校の対象エリアとなっています。周辺には大浜公民館（55m）やもとぶ文化交流センター（216m）などの集会施設があり、医療機関ではやまだクリニック（96m）やもとぶ野毛病院（302m）が近くにあります。また、250mメッシュの将来推計人口は2025年の354人から2050年には302人（-14.7%）へ減少すると試算されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：本部小学校
• 中学校区：本部中学校
• 将来推計人口：2025年 354人 → 2050年 302人（-14.7%／250mメッシュ）

大浜の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの推移を確認します。大浜内の宅地取引は5件で、㎡単価中央値は34,000円/㎡です。戸建ては事例が4件と少ないため本部町全体（115件）で集計しており、推移は2020〜2022年の40,426円/㎡から2023〜2025年には53,270円/㎡（+31.8%）へと上昇しています。なお大浜付近の地価公示「本部5-1（260m）」は66,800円/㎡で前年比22.1%となっています。中古マンションは大浜内事例が0件のため町全体（7件）の数値となり、㎡単価中央値は506,667円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町大浜内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（大浜内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（大浜内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／本部5-1／約260m／66,800円/㎡／前年比 22.1%／その他／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大浜周辺の生活環境

大浜周辺には、ゆい保育園（67m）やベビーハウス遊（303m）といった保育施設が揃っています。さらに本部町立図書館（148m）が徒歩圏内にあります。学校施設としては、沖縄県立本部高等学校（1566m）、本部町立本部中学校（1586m）、本部町立本部小学校（1857m）が位置しています。

学校

• 沖縄県立本部高等学校（約1566m）
• 本部町立本部中学校（約1586m）
• 本部町立本部小学校（約1857m）

保育園・幼稚園等

• ゆい保育園（約67m）
• ベビーハウス遊（約303m）
• 渡久地保育所（約1518m）
• 美ら咲保育園（約1738m）

医療機関

• やまだクリニック（約96m）
• 医療法人社団幸悠会　もとぶ歯科医院（約114m）
• もとぶ野毛病院（約302m）
• 特別養護老人ホーム本部園医務室（約732m）
• 本部マリン歯科（約1116m）

福祉施設

• アガチュンもとぶ（約99m）
• アイン薬局　美ら海店（約170m）
• 共同生活援助事業所　ライフサポート縁（約300m）

図書館

• 本部町立図書館（約148m）

役場・集会施設

• 大浜公民館（約55m）
• 中央公民館（約144m）
• もとぶ文化交流センター（約216m）

大浜のハザード情報と地盤の傾向

大浜エリアは「津波浸水想定（47）」の対象区域に含まれています。また地形分類（液状化の参考）では埋立地に区分され、非常に液状化しやすい地盤とされています。売却時にはこうしたリスク情報を事前に買い手へ開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大浜公民館（大浜コミュニティ供用施設）（約57m／崖崩れ等・大規模火事）
• 本部町立中央公民館（約144m／崖崩れ等・大規模火事）
• 大浜土地改良区（約309m／津波）
• 本部町地域福祉センター（約437m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

大浜の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大浜内の取引事例の少なさ

大浜内での宅地取引は5件、戸建ては4件と事例が少ないため、地域固有の相場感が買い手に伝わりにくく、適正な売出し価格の設定に時間がかかることがあります。

2. 戸建ての築年数と価格推移

本部町全体の戸建て中央値は築約30年です。価格推移は上昇傾向（+31.8%）にあるものの、築年数が経過した物件は売買時の修繕や価格妥当性の説明に工夫が必要です。

3. ハザード情報の事前説明

津波浸水想定や埋立地（非常に液状化しやすい）という地形データがあるため、リスクを開示せずに売却を進めると買い手の検討が難航することがあります。

本部町大浜の売却相談はハウステラへ

本部町大浜の不動産売却でお悩みなら、ぜひ「株式会社ハウステラ」にご相談ください。土地や戸建ての市場動向を踏まえ、大切な不動産の価値を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をお試しください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。本部町大浜の物件も気軽にご相談ください。

Q. 大浜の戸建て相場は？
A. 事例の少ない大浜単体ではなく本部町全体のデータでは、戸建ての総額中央値は2,000万円（面積中央値390㎡）となっています。

Q. 災害リスクの開示は必要？
A. はい。津波浸水想定や埋立地の地形情報などは、重要事項として買主に正しく伝えることでトラブルを防止できます。

Q. 大浜でマンションの売却事例は？
A. 大浜内の中古マンション取引事例は0件です。本部町全体（7件）では総額中央値3,800万円で取引されています。