名護市辺野古の不動産売却・土地売却の相場と無料査定

名護市辺野古で土地やご自宅の売却をご検討中でしょうか。学校への通学や日々の買い物など、この地域で暮らす方の生活動線は購入希望者が重視するポイントです。日々の暮らしやすさが不動産価格にどのように影響を与えるのか、最新の取引データをもとにわかりやすく解説します。

名護市辺野古はどんなエリアか

名護市辺野古は都市計画区域に指定されています。お子様の学区は久辺小学校および久辺中学校のエリアです。周辺には沖縄工業高等専門学校（974m）のほか、やまびこ久辺保育園（1537m）や名護市立久辺幼稚園（1604m）といった教育・保育施設が位置しています。また辺野古交流プラザ（1318m）をはじめとする地域施設も点在し、落ち着いた生活環境が整っているエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：久辺小学校
• 中学校区：久辺中学校

辺野古の不動産価格の推移と売却相場

名護市辺野古内の土地（宅地）取引は18件あり、㎡単価中央値は10,750円/㎡、総額中央値は650万円、面積中央値は705㎡です。価格推移を見ると2017〜2019年の6,000円/㎡から2021〜2025年には12,000円/㎡へ上昇しています。戸建ては辺野古内の事例が2件と少ないため名護市全体（428件）で集計しており、総額中央値は2,900万円です。中古マンションも辺野古内は0件のため名護市全体（36件）のデータとなっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市辺野古内の取引 18件）

2017〜2019年の中央値6,000円/㎡に対し、2021〜2025年は12,000円/㎡（+100.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（辺野古内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（辺野古内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護-6／約1406m／16,800円/㎡／前年比 1.8%／その他／前面道路 6.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

辺野古の生活利便性をデータで確認する

周辺環境として、教育施設である名護市立久辺中学校（1583m）や名護市立久辺小学校（1709m）が所在しています。また二見コミュニティセンター（1671m）や豊原地区会館（1732m）などの集会施設も生活圏内にあります。こうした教育や地域施設との距離感や生活動線の良さは、住み替えを検討する買主へのアピール材料となります。

学校

• 沖縄工業高等専門学校（約974m）
• 名護市立久辺中学校（約1583m）
• 名護市立久辺小学校（約1709m）

保育園・幼稚園等

• やまびこ久辺保育園（約1537m）
• 名護市立久辺幼稚園（約1604m）

役場・集会施設

• 辺野古交流プラザ（約1318m）
• 二見コミュニティセンター（約1671m）
• 豊原地区会館（約1732m）

辺野古の災害リスクとハザード情報

防災面では、指定区域への該当なしとなっています。地形分類は「丘陵」であり「液状化しにくい」とされています。また指定緊急避難場所として辺野古紫雲道場（1276m）やデイサービス二見の里（1423m）、名護市立久辺中学校（1570m）が確認できます。災害リスクや避難場所の情報をあらかじめ整理して売却時に開示しておくことで、買主へ大きな安心感を与えられます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 辺野古紫雲道場（約1276m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• デイサービス二見の里（約1423m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護市立久辺中学校（約1570m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 辺野古運動公園（約1574m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市辺野古で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が少ない

名護市辺野古内での取引事例は土地が18件、戸建てが2件、中古マンションが0件と多くありません。事例が少ない地域では適切な価格設定が難しく、売出価格の判断に迷うことで売却手続きが滞ってしまうケースがあります。

2. 建物事例を市全体で見る必要

辺野古内での戸建てやマンションの取引件数が少ないため、査定時には名護市全体のデータ（戸建て総額中央値2,900万円など）を参照する必要があります。エリア個別の事情と市全体の傾向をすり合わせる調整が必要です。

3. 土地面積が広く総額の調整要

辺野古内の土地データは面積中央値が705㎡と比較的広めです。面積が広い土地は総額が高くなりやすく、ターゲットとなる買主層が限られてしまうことで売却までに時間がかかる場合があります。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市辺野古で不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の生活動線や暮らしやすさの強みを活かし、一人ひとりのご状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に名護市辺野古の不動産無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。名護市辺野古の土地やご自宅の価値を把握したい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 辺野古の土地の価格推移は？
A. 辺野古内の土地（宅地）データでは、2017〜2019年の6,000円/㎡から2021〜2025年には12,000円/㎡へ上昇（+100.0%）しています。

Q. 戸建ての取引データはありますか？
A. 辺野古内の戸建て取引事例は2件と少ないため、名護市全体（428件）のデータを参照します。名護市全体の戸建て総額中央値は2,900万円です。

Q. 周辺の避難場所はどこですか？
A. 指定緊急避難場所として、辺野古紫雲道場（1276m）、デイサービス二見の里（1423m）、名護市立久辺中学校（1570m）などがあります。