本部町山里の不動産売却・土地の価値と無料査定

本部町山里で土地や戸建ての売却をご検討中ではありませんか。土地の売買では、地形や災害リスクなどの情報を買い手に先回りして正確に伝えることが、契約を円滑に進めるカギとなります。この記事では、山里周辺の不動産データや環境情報をもとに、後悔のない売却を進めるためのヒントをお届けします。

データで見る本部町山里のエリア特性

本部町山里は都市計画区域内に位置しています。地形分類は丘陵で、液状化しにくい地盤とされています。指定緊急避難場所として山里公民館（365m）が近くにあり、落ち着いた環境です。学校区は本部小学校（1242m）および本部中学校（1415m）となります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の14人から2050年には13人（-4.2%）となる見通しです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：本部小学校
• 中学校区：本部中学校
• 将来推計人口：2025年 14人 → 2050年 13人（-4.2%／250mメッシュ）

山里の生活利便性をデータで確認する

地域内やその周辺には生活を支える施設が揃っています。保育施設としてこすも保育園（772m）や本部町立本部幼稚園（1224m）があります。医療機関ではらいおん歯科（1401m）が利用可能です。福祉施設も近隣に通所介護事業所大空（399m）が所在します。

学校

• 本部町立本部小学校（約1242m）
• 沖縄県立本部高等学校（約1409m）
• 本部町立本部中学校（約1415m）

保育園・幼稚園等

• こすも保育園（約772m）
• ドリーム保育園（約1221m）
• 本部町立本部幼稚園（約1224m）
• 美ら咲保育園（約1399m）

医療機関

• らいおん歯科（約1401m）
• 金城歯科医院（約1723m）

福祉施設

• 通所介護事業所　大空（約399m）
• 有料老人ホーム　大地（約400m）

役場・集会施設

• 山里公民館（約363m）
• 伊野波公民館（約1012m）
• 野原公民館（約1042m）

山里はいくらで売れる？価格データで見る相場

山里内での過去の土地取引は8件あり、㎡単価中央値は9,500円/㎡、総額中央値は1,250万円です。土地の㎡単価推移は2018〜2021年の4,500円/㎡から、2022〜2025年には45,000円/㎡（+900.0%）へと上昇が見られます。なお、戸建て事例は山里内にないため本部町全体（115件）で集計しており、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。中古マンションも山里内に事例がなく本部町全体（7件）の集計で総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町山里内の取引 8件）

2018〜2021年の中央値4,500円/㎡に対し、2022〜2025年は45,000円/㎡（+900.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（山里内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（山里内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／本部-1／約1560m／30,300円/㎡／前年比 2.7%／その他／前面道路 5.5m
• 1／本部5-1／約1588m／38,100円/㎡／前年比 5.2%／その他／前面道路 10.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい山里の災害リスク

山里エリアは、ハザードの指定区域への該当はありません。地形は丘陵で液状化しにくい地域とされています。売却に際しては、こうした地盤の特徴や避難場所の山里公民館（365m）までの距離などをあらかじめ開示しておくことで、検討者の安心感に繋がり、スムーズな交渉が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 山里公民館（約365m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 伊野波公民館（伊野波コミュニティ供用施設）（約1018m／大規模火事）
• 野原公民館（約1039m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 石くびり公園（約1115m／津波）

山里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 山里内の取引件数が少ない

山里内での土地取引は累計8件と少なく、戸建て事例も町全体で参照する必要があります。過去事例が限られるため適切な価格設定が難しく、販売期間が長引く原因になります。

2. 建物付き物件の築年数の経過

本部町全体の戸建てデータでは、築年数中央値が約30年となっています。築年数が経過した建物は買い手が改修費用を懸念しやすく、売り出し方の工夫が必要です。

3. 広い土地面積と総額の調整

山里の土地面積中央値は975㎡と広めです。取引総額が高くなると買主の対象が絞られるため、条件整理や開示情報を充実させて魅力を伝える必要があります。

本部町の不動産売却はハウステラにお任せください

株式会社ハウステラでは、本部町山里の不動産市場に合わせた売却サポートを行っております。地形や災害に関する正確な情報開示を含め、お客様の大切な資産を適切に評価いたします。山里で不動産の売却や査定をお考えの方は、まずは弊社の無料査定をぜひご利用ください。

よくあるご質問（山里の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。本部町山里の土地や建物に関するご相談も費用なしで承っております。

Q. 山里の土地の価格相場は？
A. 山里内の土地取引8件のデータでは、㎡単価中央値は9,500円/㎡、総額中央値は1,250万円となっています。

Q. 災害リスクや地盤の情報は？
A. 山里はハザードの指定区域への該当はなく、地形分類は丘陵で液状化しにくいエリアです。避難場所として山里公民館（365m）があります。

Q. 戸建ての取引事例はありますか？
A. 山里内での戸建て事例は0件のため本部町全体（115件）を参照しており、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。