本部町北里の不動産売却・査定相場を徹底解説！無料査定実施中

沖縄県国頭郡本部町北里にある不動産の売却をお考えでしょうか。本部町全体の取引傾向と北里のデータを比較すると、この地域ならではの特徴や相場の動向が見えてきます。愛着のある土地や家屋の価値を正しく把握し、納得のいく売却を進めるための情報を丁寧にお伝えします。まずは地域の現状から確認していきましょう。

本部町北里はどんなエリアか

本部町北里は都市計画区域内に位置し、学区は小中一貫教育校上本部学園のエリアにあたります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の18人から2050年には11人へ（-36.3%）と減少が予測されています。近隣には本部町立上本部幼稚園（97m）や糸 通所介護事業所（69m）、北里公民館（309m）などの施設が整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 中学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 将来推計人口：2025年 18人 → 2050年 11人（-36.3%／250mメッシュ）

北里はいくらで売れる？価格データで見る相場

北里内の土地取引は19件あり、総額中央値は380万円、㎡単価中央値は12,000円/㎡です。2018〜2021年の4,500円/㎡から2022〜2025年には16,000円/㎡（+255.6%）へ上昇しています。一方、戸建ては事例が4件と少ないため本部町全体（115件）で集計されており、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町北里内の取引 19件）

2018〜2021年の中央値4,500円/㎡に対し、2022〜2025年は16,000円/㎡（+255.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（北里内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（北里内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／本部5-2／約1847m／47,200円/㎡／前年比 8.3%／その他／前面道路 15.2m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

北里の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が揃っています。教育施設として本部町立上本部小学校（150m）や本部町立上本部中学校（165m）、八洲学園大学国際高等学校（1767m）があります。また医療機関としてもとぶ記念病院（1762m）があり、福祉面では有料老人ホーム とうばるの里（814m）が位置しています。

学校

• 本部町立上本部小学校（約150m）
• 本部町立上本部中学校（約165m）
• 八洲学園大学国際高等学校（約1767m）

保育園・幼稚園等

• 本部町立上本部幼稚園（約97m）
• 風のわ保育園（約1288m）

医療機関

• もとぶ記念病院（約1762m）

福祉施設

• 糸　通所介護事業所（約69m）
• 有料老人ホーム　とうばるの里（約814m）
• 通所介護事業所　とうばる（約815m）

役場・集会施設

• 北里公民館（約309m）
• 嘉津宇公民館（約841m）
• 謝花公民館（約1015m）

売却前に確認したい北里の災害リスク

北里はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には上本部小学校（162m）や北里公民館（310m）があります。こうした防災上の特徴を事前に買い手へ共有しておくことは、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上本部小学校（約162m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 北里公民館（約310m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 上本部中学校（約434m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 嘉津宇公民館（嘉津宇コミュニティ供用施設）（約842m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

北里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 建物事例の少なさ

北里内での戸建て取引は4件、中古マンションは0件と事例が少ない状況です。本部町全体（戸建て115件・マンション7件）のデータと照らし合わせながら価格を検討しないと、適正な売出価格の設定が難しくなります。

2. 人口減少の予測

将来推計人口（250mメッシュ）が2025年の18人から2050年には11人（-36.3%）へと減少する見通しです。将来的な需要の変化を考慮し、タイミングを逃さずに売却活動を計画することが求められます。

3. 戸建ての築年数経過

本部町全体の戸建てデータでは築年数中央値が約30年となっています。築年数が経過した建物は適切なメンテナンス履歴の確認や価格調整を行わないと、検討者の購買意欲に結びつきにくい傾向があります。

本部町北里の売却相談はハウステラへ

本部町北里の不動産売却でお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。土地や一戸建ての価値を丁寧に査定し、お客様のご事情に応じた売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

北里の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。北里の不動産について、売買データに基づいた適切な査定額を提示いたします。

Q. 北里の土地相場はいくらですか？
A. 北里内の土地取引（19件）における総額中央値は380万円、㎡単価中央値は12,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての事例が少ない理由は？
A. 北里内の戸建て事例は4件と少ないため、査定の際は本部町全体（115件・総額中央値2,000万円）の傾向を参考に算出します。

Q. 避難場所などの周辺環境は？
A. 指定緊急避難場所として上本部小学校（162m）や北里公民館（310m）があり、ハザード指定区域への該当もありません。