名護市瀬嵩の不動産売却|市全体との比較でわかる相場と無料査定

沖縄県名護市瀬嵩で不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。名護市全体の傾向と比較しながら瀬嵩の特徴を整理すると、適切な売却計画が見えてきます。まずは地域の事実と不動産取引の現状を知ることから始めましょう。

名護市瀬嵩の街並みと土地利用

名護市瀬嵩は、名護市内の都市計画区域に位置しています。学区は久志小学校および久志中学校の対象地域です。瀬嵩エリア内での取引事例は、土地が4件、戸建てが2件、中古マンションは0件となっています。名護市中心部など他のエリアと比べて事例数が少ないため、査定時には市全体の傾向を把握しておくことが大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：久志小学校
• 中学校区：久志中学校

瀬嵩の不動産価格の推移と売却相場

瀬嵩内の事例が少ないため名護市全体のデータを見ると、土地（宅地）は738件の集計で㎡単価中央値が29,000円/㎡、総額中央値は1,000万円です。戸建ては428件で㎡単価中央値が129,217円/㎡、総額中央値は2,900万円となっています。中古マンションは36件で㎡単価中央値が379,048円/㎡です。市全体の相場を参考に売却価格を設定することが重要になります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（瀬嵩内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（瀬嵩内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（瀬嵩内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

瀬嵩の生活利便性をデータで確認する

周辺施設としては、名護市立久志小学校（1767m）や名護市立久志中学校（1773m）、緑風こども園（1762m）があります。また医療機関として名護市久志診療所（1789m）、地域施設として瀬嵩区公民館（2161m）が所在しています。

学校

• 名護市立久志小学校（約1767m）
• 名護市立久志中学校（約1773m）
• ヒューマンキャンパス高等学校（約2263m）

保育園・幼稚園等

• 緑風こども園（約1762m）
• 名護市立緑風こども園（約1840m）

医療機関

• 名護市久志診療所（約1789m）
• カヌチャ医務室（約2836m）

役場・集会施設

• 汀間地区会館（約1847m）
• 三原地区会館（約2048m）
• 瀬嵩区公民館（約2161m）

瀬嵩の災害リスクとハザード情報

瀬嵩はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は丘陵で、液状化しにくいエリアです。指定緊急避難場所には三原区津波避難目標地点（1303m）などがあります。ハザードや地形の状況は、買主様へ事前に開示することで取引の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 三原区津波避難目標地点（約1303m／洪水・高潮・津波）
• 汀間区津波避難場所（約1453m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• エナジックカントリークラブ駐車場（約1744m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

瀬嵩の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例の少なさ

瀬嵩内での取引事例は土地4件、戸建て2件と非常に少なく、売買の参考になる近隣の過去データが限られています。そのため、名護市全体の相場を踏まえた慎重な価格設定が求められます。

2. 名護市中心部との価格差

名護市全体の土地㎡単価中央値は29,000円/㎡ですが、瀬嵩では取引件数が限られるため、市内の他エリアと同じ感覚で売り出すと買主が見つかりにくくなる可能性があります。

3. 買主層の需要の限定

瀬嵩エリアは中古マンションの取引実績がなく、主に土地や戸建てが対象となります。需要が特定の層に限られるため、ターゲットを絞った売却活動が必要となります。

名護市瀬嵩の売却相談はハウステラへ

名護市瀬嵩での不動産売却にお悩みなら、ハウステラにお任せください。事例が少ない地域でも、名護市全体の市場データに基づき適切な査定価格をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

瀬嵩の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは名護市瀬嵩の不動産査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 瀬嵩の中に売却事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。瀬嵩内のデータだけでなく、名護市全体の取引データ（土地738件、戸建て428件など）をもとに適切に算出します。

Q. 瀬嵩のハザード情報は売却時に必要ですか？
A. 瀬嵩は指定区域への該当なしですが、事前に避難場所等の情報を買主様に伝えることで安心感を提供できます。

Q. 名護市全体の不動産価格は上がっていますか？
A. 名護市全体データでは、土地の㎡単価が2020〜2022年の30,000円から2023〜2025年には33,000円へ上昇しています。