本部町具志堅の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

本部町具志堅で土地や戸建てをお持ちの皆様、売却のタイミングで悩んでいませんか。日々の通学や買い物といった暮らしの動線は、物件の魅力を高める大きな要素です。地域で暮らすイメージが湧く物件は買主の関心を引きやすくなります。まずは地域の最新データと生活環境を整理し、納得のいく売却計画を立てていきましょう。

本部町具志堅はどんなエリアか

本部町具志堅は都市計画区域内に位置する地域です。子育て世帯の教育環境としては、小中一貫教育校上本部学園の学区内にあたり、本部町立上本部小学校や本部町立上本部中学校、本部町立上本部幼稚園が整っています。また、具志堅地区田園空間施設や具志堅地区公民館といった地域の集会施設も生活拠点として機能しています。落ち着いた生活動線が魅力的なエリアです。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 中学校区：小中一貫教育校上本部学園

具志堅の売却相場｜取引データと地価の推移

本部町具志堅内の宅地取引は13件で、㎡単価中央値は16,000円/㎡、総額中央値は460万円です。一方、戸建ては具志堅内の事例が4件と少ないため本部町全体（115件）で集計すると、総額中央値は2,000万円となっています。中古マンションも具志堅内は0件のため本部町全体（7件）の集計で総額中央値は3,800万円です。地元の需要を把握することが重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町具志堅内の取引 13件）

2018〜2020年の中央値16,000円/㎡に対し、2022〜2025年は17,000円/㎡（+6.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（具志堅内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（具志堅内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／本部-4／約635m／12,200円/㎡／前年比 4.3%／その他／前面道路 5.2m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

具志堅周辺の生活環境

周辺には徒歩圏内の具志堅公民館（495m）をはじめ、1,200m前後の距離に上本部小学校や上本部中学校、上本部幼稚園が集まっています。少し足を伸ばせば風のわ保育園（2345m）も利用可能です。学校や公共施設が近隣に揃っている環境は、生活動線を重視する購入検討者にとって大きな安心材料となります。

学校

• 本部町立上本部小学校（約1241m）
• 本部町立上本部中学校（約1266m）

保育園・幼稚園等

• 本部町立上本部幼稚園（約1275m）
• 風のわ保育園（約2345m）

役場・集会施設

• 具志堅地区田園空間施設（約490m）
• 具志堅地区公民館（約495m）
• 具志堅公民館（約495m）

具志堅の災害リスクとハザード情報

具志堅エリアはハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は岩石台地に該当し、液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所には具志堅公民館（494m）などが存在します。こうした防災面の安心感は売却時の強みとなるため、事前にリスク情報を正確に開示しておくことで買主からの信頼獲得につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 具志堅公民館（本部町立具志堅地区公民館）（約494m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 嘉津宇公民館（嘉津宇コミュニティ供用施設）（約838m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 北里公民館（約1143m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 上本部小学校（約1253m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

本部町具志堅で売却が長引きやすいポイント

1. 具志堅内の取引件数が少ない

具志堅内の土地取引は13件、戸建ては4件と事例が少ないため、適正な売出価格を設定しにくい傾向があります。近隣の本部町全体の取引動向も参考にしながら査定を行う必要があります。

2. 戸建ての築年数が経過している

本部町全体の戸建て取引データでは築年数中央値が約30年となっており、建物の老朽化が価格交渉や売却期間に影響を与えるケースが少なくありません。

3. マンション需要の偏り

具志堅内には中古マンションの取引実績が0件のため、集合住宅としての需要が見込みづらく、戸建てや土地としての売却提案が中心となります。

本部町具志堅の売却相談はハウステラへ

本部町具志堅での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の生活環境や最新の市場データに基づき、ご所有の不動産を適正に評価いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用いただき、無理のない売却計画を一緒に考えていきましょう。皆様からのご相談を心よりお待ちしております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは本部町具志堅の不動産査定を完全無料で承っております。まずは現在の価値を知りたいという段階でも、お気軽にお申し込みください。

Q. 具志堅の土地相場はいくらですか？
A. 具志堅内の土地（宅地）取引実績13件データによると、㎡単価中央値は16,000円/㎡、総額中央値は460万円となっております。

Q. 築30年程度の戸建てでも売れますか？
A. はい、売却可能です。本部町全体の戸建て取引では築年数中央値が約30年となっており、既存住宅の需要も十分に存在します。

Q. 災害リスクの情報は査定に関係しますか？
A. はい。具志堅は岩石台地で液状化しにくく指定区域該当もありません。こうした安全面の特徴は買主へのアピール材料となります。