糸満市大度の不動産売却・査定相場と需要動向

沖縄県糸満市大度に不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。地域特有の成り立ちや、将来的な需要の動きを見据えた中長期的な視点を持つことが大切です。まずは地域の最新データを知り、ご所有の土地や家屋の価値をじっくり確かめてみましょう。

糸満市大度の街並みと土地利用

糸満市大度は都市計画区域の市街化調整区域に位置しています。学区は米須小学校および三和中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年に30人と推計されています。大度内には事例がありませんが、参考として糸満市全体の中古マンション等の価格推移を見ると、2021〜2022年の368,098円/㎡から2023〜2025年には442,857円/㎡へ上昇しています。将来の需要変動を意識しながら取引を考える時期に来ています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：米須小学校
• 中学校区：三和中学校

大度の生活利便性をデータで確認する

周辺の医療施設として、医療法人晴明会 糸満晴明病院（278m）やノアーズ・ガーデン診療所（1140m）があります。子育て環境としては医療法人晴明会 ひかり保育園〈事業所内保育施設〉（349m）や米須こども園（527m）が位置しています。地域の拠点として大度公民館（366m）もあり、落ち着いた生活環境です。

学校

• 糸満市立米須小学校（約1028m）
• 糸満市立米須小学校大度分校（約1207m）
• 糸満市立三和中学校大度分校（約1207m）

保育園・幼稚園等

• 医療法人晴明会　ひかり保育園〈事業所内保育施設〉（約349m）
• 米須こども園（約527m）
• 米須こども園（約540m）

医療機関

• 医療法人晴明会　糸満晴明病院（約278m）
• ノアーズ・ガーデン診療所（約1140m）
• げんまい歯科医院（約1207m）
• 沖縄少年院医務課診療所（約1748m）
• 勝連病院（約2230m）

福祉施設

• デイサービス　琉新の風糸満（約174m）
• 有料老人ホーム　琉新の風　糸満（約184m）
• りんご調剤薬局　糸満店（約191m）

役場・集会施設

• さつきの城自治会館（約218m）
• 大度公民館（約366m）
• 米須コミュニティセンター（約1223m）

大度の不動産価格の推移と売却相場

糸満市大度内のみを対象とした成約データを分析します。土地（宅地）の取引件数は5件で、㎡単価中央値は23,000円/㎡、総額中央値は580万円です。戸建て（土地と建物）は13件の取引があり、総額中央値は1,700万円、㎡単価中央値は51,613円/㎡となっています。戸建ての価格推移は2016〜2020年の51,613円/㎡から2021〜2025年には70,588円/㎡へ上昇（+36.8%）しています。なお公示地価の「糸満-3（1・1129m）」は22,500円/㎡で、前年比3.2%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市大度内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市大度内の取引 13件）

2016〜2020年の中央値51,613円/㎡に対し、2021〜2025年は70,588円/㎡（+36.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（大度内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／糸満-3／約1129m／22,500円/㎡／前年比 3.2%／市街化調整区域／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大度のハザード情報と地盤の傾向

糸満市大度エリアの地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」となっており、ハザード指定についても「指定区域への該当なし」です。また、指定緊急避難場所には米須小学校（1012m）などが指定されています。こうした防災面の客観的情報を売り出し時に開示することは、購入検討者の不安を解消し、スムーズな交渉に寄与します。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 米須小学校（約1012m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 摩文仁コミュニティセンター（約1113m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 糸満市観光農園（約1126m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 米須コミュニティセンター（約1235m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市大度で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域による制限

糸満市大度は市街化調整区域に指定されています。建築や開発の許可に条件が伴う場合があり、一般的な宅地と比べて購入層が限られることが不動産売却を長引かせる要因になります。

2. 大度内の取引件数の少なさ

糸満市大度内での土地取引は5件、戸建ては13件と事例数が多くありません。比較対象となる過去の市場データが少ないため、適正な販売価格の設定や需要の予測が難しい傾向があります。

3. 戸建ての築年数の経過

大度内の戸建て取引における築年数中央値は約43年と経過しています。建物の老朽化が進んでいる事例が多く、購入後のリフォーム費用を見越した値下げ交渉が行われやすい点が影響します。

糸満市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

糸満市大度でご所有の土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。糸満市大度の地域特性や集計データを考慮し、無料査定を実施いたします。お客様の所有地に合わせた最適な売却プランをご提案しますので、まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（大度の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。糸満市大度の物件についても、費用をいただくことなく机上査定や現地査定を行います。

Q. 大度の戸建ての築年数は？
A. 糸満市大度内の集計データでは、戸建て（土地と建物）の築年数中央値は約43年となっています。築年数が経過していても査定や売却の相談が可能です。

Q. 大度の土地の取引価格は？
A. 糸満市大度内のみ5件のデータにおいて、土地（宅地）の総額中央値は580万円、㎡単価中央値は23,000円/㎡となっています。

Q. 大度の災害リスクは？
A. ハザード情報は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。