読谷村渡慶次の不動産売却・土地の価格相場を解説｜無料査定のハウステラ

読谷村渡慶次で不動産売却をお考えの皆様へ。渡慶次小学校や渡慶次幼稚園が近くにあるこの地域は、子育て世帯にとって暮らしやすい魅力的なエリアです。生活動線の良さは、不動産の売却価格や買主からの評価にも大きく影響します。まずは地域の取引データや環境を把握し、所有する大切な資産の売却に向けた準備を始めましょう。

データで見る読谷村渡慶次のエリア特性

読谷村渡慶次は都市計画区域に指定されています。学区は渡慶次小学校および読谷中学校のエリアです。周辺には読谷村立渡慶次小学校（336m）や読谷村立渡慶次幼稚園（245m）があり、通学や通園のしやすい環境が整っています。さらにライフケアクリニック長浜（602m）などの医療機関も近くに位置しています。250mメッシュの将来推計人口を見ると、2025年の461人から2050年には436人（増減率-5.4%）となる予測です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：渡慶次小学校
• 中学校区：読谷中学校
• 将来推計人口：2025年 461人 → 2050年 436人（-5.4%／250mメッシュ）

渡慶次の暮らしと周辺施設

渡慶次周辺は日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。わかたけ北保育園（647m）や託児ルームオハナ（839m）、ライフケアクリニック長浜（602m）などがあり、子育て期や通院の負担を軽減できる動線が強みです。少し足を延ばせば読谷村立図書館（1666m）もあり、暮らしやすい住環境が整っています。

学校

• 読谷村立渡慶次小学校（約336m）
• 読谷村立読谷小学校（約1529m）

保育園・幼稚園等

• 読谷村立渡慶次幼稚園（約245m）
• わかたけ北保育園（約647m）
• 託児ルームオハナ（約839m）
• 読谷こばと幼稚園（約901m）

医療機関

• ライフケアクリニック長浜（約602m）
• まつしまクリニック（約755m）
• よみたんクリニック（約837m）
• ながはまメンタルクリニック（約1160m）
• 読谷歯科医院（約1428m）

福祉施設

• lifeサポートＣＡＳＴ（約194m）

図書館

• 読谷村立図書館（約1666m）

渡慶次の売却相場｜取引データと地価の推移

読谷村渡慶次内の取引データを読み解きます。土地（宅地）は渡慶次内のみ16件の集計で、㎡単価中央値は61,500円/㎡、総額中央値は1,500万円です。価格推移は2019〜2021年の65,000円/㎡から2022〜2024年には87,500円/㎡へ34.6%上昇しています。戸建ては渡慶次内のみ12件の集計で、総額中央値は3,450万円、築年数中央値は約7年です。中古マンション等は事例が0件のため読谷村全体8件の集計で、総額中央値は5,200万円となっています。近隣の地価公示（読谷-1・1172m）は59,400円/㎡で前年比4.2%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：読谷村渡慶次内の取引 16件）

2019〜2021年の中央値65,000円/㎡に対し、2022〜2024年は87,500円/㎡（+34.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：読谷村渡慶次内の取引 12件）

2018〜2021年の中央値212,121円/㎡に対し、2022〜2025年は279,167円/㎡（+31.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：読谷村全体の取引 8件（渡慶次内の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／読谷-1／約1172m／59,400円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

渡慶次の災害リスクとハザード情報

渡慶次エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には長浜地区運動広場（1031m）や宇座東公園（1287m）などが挙げられます。災害リスクが少ない点や避難場所の確認結果は、売買契約前に買主へ正確に開示することで安心感を与え、取引をスムーズに進める要因となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 長浜地区運動広場（約1031m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 宇座東公園（約1287m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 井之原公園（約1939m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

読谷村渡慶次で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引件数が少ない

読谷村渡慶次内での取引件数は土地16件、戸建て12件と限られています。事例が少ないため売却相場が分かりづらく、適正な売出し価格の設定が難しいことが売却の停滞につながる場合があります。

2. 価格上昇と需要のギャップ

土地の価格推移は+34.6%、戸建ては+31.6%上昇しています。価格相場が上がっている反面、買主の予算感と売り出し価格に開きが生じると、検討に時間がかかり売却期間が長引く原因となります。

3. 戸建ての築浅傾向による競合

渡慶次内の戸建て取引データは築年数中央値が約7年と築浅物件が中心です。所有する物件の条件によっては、市場に出ている築浅の類似物件と比較され、アピール不足で検討から外れることがあります。

読谷村渡慶次の売却相談はハウステラへ

読谷村渡慶次での不動産売却なら、地域の事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。渡慶次の最新取引傾向や周辺環境の強みを活かし、丁寧な無料査定を実施いたします。売却をお悩みの方も、まずは無料査定でご自身の不動産の価値を確認してみませんか。どうぞお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。読谷村渡慶次の最新データに基づき、お持ちの不動産の価値を丁寧に算定いたします。

Q. 渡慶次の土地価格の傾向は？
A. 渡慶次内の土地（宅地16件）の㎡単価中央値は61,500円/㎡です。2019〜2021年の65,000円/㎡から2022〜2024年の87,500円/㎡へ34.6%上昇しています。

Q. 戸建ての平均的な築年数は？
A. 渡慶次内での戸建て取引（12件）における築年数中央値は約7年となっています。築浅物件の取引例が多く見られる地域です。

Q. 地域のハザード状況は？
A. 指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。避難場所には長浜地区運動広場（1031m）などがあります。