名護市中山の不動産売却ガイド！市全体との比較でわかる適正価格と無料査定

沖縄県名護市中山で不動産の売却をお考えではありませんか。名護市全体の市場動向と比較しながら、中山の特性に合わせた戦略を立てることが大切です。この記事では、地域に特化したファクトデータをもとに中山の不動産事情を紐解きます。所有されている土地や建物の価値を知り、適切な売却活動へとつなげましょう。

名護市中山の街並みと土地利用

名護市中山は都市計画区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の7人から2050年には6人（-15.2%）と推移する見通しです。学区は屋部小学校および屋部中学校です。周辺には名護市立屋部小学校中山分校（554m）や名桜大学（950m）などの教育施設をはじめ、北部生涯学習推進センター（744m）や中山地区会館（775m）といった集会施設が所在しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋部小学校
• 中学校区：屋部中学校
• 将来推計人口：2025年 7人 → 2050年 6人（-15.2%／250mメッシュ）

中山の売却相場｜取引データと地価の推移

土地データは名護市中山内のみの8件を集計しており、㎡単価中央値は6,200円/㎡、総額中央値は305万円です。2016〜2019年の10,625円/㎡から2021〜2025年には6,200円/㎡（-41.6%）へ推移しています。一方、戸建ては中山内の事例が1件のため名護市全体の428件で集計しており、総額中央値は2,900万円です。市全体では2020〜2022年から2023〜2025年にかけて+43.6%上昇しています。マンション事例は中山内に0件です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市中山内の取引 8件）

2016〜2019年の中央値10,625円/㎡に対し、2021〜2025年は6,200円/㎡（-41.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（中山内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（中山内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

中山の生活利便性をデータで確認する

周辺には、名桜大学附属図書館（907m）やチャイルド・リンク保育園（890m）、風の子保育園（1115m）、沖縄三育中学校（1596m）などの施設が位置しています。指定緊急避難場所として中山公民館（777m）が確認できます。

学校

• 名護市立屋部小学校中山分校（約554m）
• 名桜大学（約950m）
• 沖縄三育中学校（約1596m）

保育園・幼稚園等

• チャイルド・リンク保育園（約890m）
• 風の子保育園（約1115m）

図書館

• 名桜大学附属図書館（約907m）

役場・集会施設

• 北部生涯学習推進センター（約744m）
• 中山地区会館（約775m）

中山のハザード情報と地盤の傾向

名護市中山のハザード情報は「指定区域への該当なし」となっています。また地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。売却に際しては、土砂災害などの危険指定がない事実を事前に開示することで、買主に対して安心感を提供しスムーズな取引を促進できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 中山公民館（約777m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市中山で不動産売却が思うように進まない理由

1. 中山内での土地取引件数の少なさ

名護市中山内の土地取引実績は8件にとどまります。名護市全体の738件と比較して事例が少ないため、適正な売出価格の設定が難しく、条件の相場感が掴みにくい点が売却のハードルとなります。

2. 中山における戸建て取引事例の不足

中山内での戸建て取引事例は1件しか確認されていません。名護市全体では戸建て価格が上昇傾向にありますが、中山単体での需要や評価額を提示しづらく、買い手へのアピールが難航しやすい傾向があります。

3. 土地単価の下降傾向と価格ギャップ

中山内の土地㎡単価は2016〜2019年の10,625円/㎡から2021〜2025年には6,200円/㎡へと41.6%下落しています。売主の希望価格と実際の市場評価に相違が生じやすく、売却期間が長引く原因となります。

名護市中山の売却相談はハウステラへ

名護市中山の不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。地域データや名護市全体の取引動向を踏まえ、ご所有の不動産に合わせた適切な売り方をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

中山の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。名護市中山の土地や建物の売却をご検討中の方は、まずは現在の価値を把握するために気軽にご利用ください。

Q. 中山の土地価格の傾向はどうですか？
A. 中山内の土地（8件集計）の㎡単価中央値は6,200円/㎡、総額中央値は305万円です。2016〜2019年から2021〜2025年にかけて㎡単価が-41.6%下落しているデータがございます。

Q. 中山に中古マンションの売却事例はありますか？
A. ファクトデータにおいて、名護市中山内の中古マンション取引事例は0件です。名護市全体（36件集計）では総額中央値2,900万円、㎡単価中央値379,048円/㎡となっています。

Q. 災害リスクに関する情報はありますか？
A. 名護市中山のハザード情報は「指定区域への該当なし」であり、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」です。安全面での情報をあらかじめ開示しておくことで、買主への安心感につながります。