うるま市みどり町の不動産売却｜災害リスクと事前開示のメリット

うるま市みどり町で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。不動産取引では、買主が懸念しやすい災害リスクや地盤の特徴を事前に伝えることが成功の鍵となります。正しい情報を開示して安心して検討してもらうためのポイントをお伝えします。

データで見るうるま市みどり町のエリア特性

うるま市みどり町は1〜6丁目からなり、都市計画区域内の第２種住居地域に指定されています。指定容積率は200%、建蔽率は60%です。学区は天願小学校およびあげな中学校となります。周辺にはうるま市役所（83m）などの公的施設が集積しています。250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の337人から2050年には350人へ増加（+4.0%）する見通しです。

• 用途地域：第２種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：天願小学校
• 中学校区：あげな中学校
• 将来推計人口：2025年 337人 → 2050年 350人（+4.0%／250mメッシュ）

みどり町の生活利便性をデータで確認する

みどり町内には、川根内科外科（67m）やパ－ク歯科（108m）などの医療機関が点在しています。子育て環境としてはLaLaベビ（79m）や天願こども園（316m）があり便利です。指定緊急避難場所にはのびのび公園（229m）などが指定されています。

学校

• うるま市立天願小学校（約420m）
• 沖縄県立具志川商業高等学校（約439m）
• 沖縄県立前原高等学校（約778m）
• 沖縄県立中部農林高等学校（約795m）
• うるま市立あげな中学校（約808m）

保育園・幼稚園等

• LaLaベビ（約79m）
• 社会福祉法人みどり葉福祉会公私連携幼保連携型認定こども園天願こども園（約316m）
• Golden　Mind　Achievers　International　School　Uruma（約422m）
• 天願こども園（約451m）

医療機関

• 川根内科外科（約67m）
• パ－ク歯科（約108m）
• みどり町さくら歯科医院（約288m）
• 医療法人うるま会具志川整形外科（約306m）
• かわい歯科医院（約315m）

福祉施設

• 川根内科外科血管外科クリニック（約65m）
• コペルプラス　うるま市役所前教室（約83m）
• やまと（約122m）

図書館

• うるま市立中央図書館（約1716m）

役場・集会施設

• うるま市役所（約83m）
• みどり町児童センター（約317m）
• 健康福祉センター（約630m）

みどり町の売却相場｜取引データと地価の推移

みどり町内の土地取引は20件で、㎡単価中央値は71,500円/㎡、価格推移は87,000円/㎡から83,000円/㎡（-4.6%）となっています。戸建ては町内35件で総額中央値3,700万円、築年数中央値は約20年です。中古マンションは町内事例が2件と少ないためうるま市全体（25件）で見ると、総額中央値は1,900万円、築年数中央値は約27年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市みどり町内の取引 20件）

2018〜2020年の中央値87,000円/㎡に対し、2021〜2024年は83,000円/㎡（-4.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市みどり町内の取引 35件）

2020〜2022年の中央値205,882円/㎡に対し、2023〜2025年は218,750円/㎡（+6.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（みどり町内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-3／約319m／105,000円/㎡／前年比 6.1%／商業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-4／約507m／96,500円/㎡／前年比 3.3%／第二種住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-4／約1113m／65,800円/㎡／前年比 8.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したいみどり町の災害リスク

みどり町はハザード指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類は岩石台地で液状化しにくい分類です。買主が必ず気にする災害リスクや地盤の情報を売り手側から先に開示しておくことで、安心感を与えスムーズな商談につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• のびのび公園（約229m／地震・津波）
• さくら公園（約341m／地震・津波）
• みどり公園（約444m／地震・津波）
• ビーバー公園（約458m／地震・津波）

みどり町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 価格傾向の把握が難しいため

みどり町内の土地取引は20件と事例が多くありません。価格推移も87,000円/㎡から83,000円/㎡へ下落傾向を示しており、適切な売り出し価格を設定しないと買主から敬遠されるおそれがあります。

2. 築年数への懸念があるため

みどり町内の戸建て取引事例では築年数中央値が約20年となっています。建物の状態や管理状況について買主が細かく確認するため、事前の情報開示が不十分だと購入検討が進みにくくなります。

3. 町内事例の少なさと市場動向

中古マンションはみどり町内の事例が2件と極めて少数です。うるま市全体（25件）のデータでは価格推移が-26.7%となっており、地域の市場傾向を踏まえた提案がないと買い手が見つかりにくくなります。

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みどり町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は無料です。うるま市みどり町で土地や戸建ての売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にお申し込みください。

Q. みどり町の土地の取引実績は？
A. みどり町内の土地取引件数は20件あり、㎡単価中央値は71,500円/㎡、総額中央値は2,000万円となっています。

Q. 地盤や災害リスクの開示は必要？
A. 買主は安全性を重視します。みどり町は岩石台地で液状化しにくい分類となっており、事前に情報を開示することで安心して選んでもらえます。

Q. 戸建ての売却で気をつける点は？
A. みどり町内の戸建て事例は築年数中央値が約20年です。建物の維持管理状況や周辺環境の利便性を丁寧に伝えることが重要になります。