南風原町山川の不動産売却相場と地域動向｜土地・戸建ての無料査定

南風原町山川で土地や戸建てをお持ちの皆様、ご所有の不動産売却でお悩みではありませんか。山川は保育園や小学校が近く、日々の生活動線に優れた住環境です。暮らしやすさがどのように土地・物件の評価につながるのか、市場の取引データとあわせて解説します。お持ちの資産の価値を確認してみましょう。

南風原町山川はどんなエリアか

南風原町山川は市街化調整区域に位置しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の271人から2050年には227人（-16.5%）と予想されています。学区は翔南小学校および南星中学校です。周辺にはやまがわ保育園（121m）や南風原町立翔南小学校（659m）があり、通園・通学に便利な環境です。さらに山川集落センター（283m）や緑クリニック（618m）なども身近に揃っており、落ち着いた生活動線が整っています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：翔南小学校
• 中学校区：南星中学校
• 将来推計人口：2025年 271人 → 2050年 227人（-16.5%／250mメッシュ）

山川の生活利便性をデータで確認する

生活の拠点となる施設が徒歩圏内に点在しています。子育て世帯にはくわの実保育園（182m）や南風原町立翔南幼稚園（791m）、南風原町立南星中学校（910m）があります。日常の健康管理面では上地歯科医院（721m）や吉クリニック（769m）が利用可能です。公共施設として山川体育センター（266m）や南風原町立図書館（1155m）も整っています。

学校

• 南風原町立翔南小学校（約659m）
• 南風原町立津嘉山小学校（約895m）
• 南風原町立南星中学校（約910m）
• 沖縄県立やえせ高等支援学校（約931m）
• 沖縄県立南部商業高等学校（約942m）

保育園・幼稚園等

• やまがわ保育園（約121m）
• くわの実保育園（約182m）
• 南風原町立翔南幼稚園（約791m）
• みつわ保育園（約833m）

医療機関

• 緑クリニック（約618m）
• 上地歯科医院（約721m）
• 吉クリニック（約769m）
• 比嘉胃腸科内科（約777m）
• 医療法人沖縄徳洲会　南部徳洲会病院（約879m）

福祉施設

• 放課後等デイサービスぱぴぷぺぽ（約45m）
• 訪問看護ステーション　はっぴー（約48m）
• 児童デイサービス　太やん（約326m）

図書館

• 南風原町立図書館（約1155m）

役場・集会施設

• 勤労者体育センター（約219m）
• 山川体育センター（約266m）
• 山川集落センター（約283m）

山川はいくらで売れる？価格データで見る相場

南風原町山川内の土地取引は7件あり、総額中央値は1,700万円、面積中央値は230㎡（㎡単価中央値61,000円/㎡）です。山川内の戸建て取引は5件で、総額中央値は3,700万円、面積中央値は200㎡、築年数中央値は約27年となっています。なお、中古マンションの取引事例は山川内では0件のため、南風原町全体の27件のデータを見ると、総額中央値は3,500万円（㎡単価中央値447,059円/㎡）で推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南風原町山川内の取引 7件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南風原町山川内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南風原町全体の取引 27件（山川内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値446,863円/㎡に対し、2023〜2025年は465,000円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原-2／約1127m／109,000円/㎡／前年比 9.0%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-3／約1202m／61,200円/㎡／前年比 9.9%／その他／前面道路 5.7m
• 地価公示/地価調査／南風原5-2／約1895m／207,000円/㎡／前年比 7.3%／準住居地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい山川の災害リスク

南風原町山川はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類では「丘陵／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には山川集落センター（289m）や翔南小学校（674m）、照屋農村コミュニティーセンター（686m）が指定されています。売却時にこうした避難場所や地形の特徴を事前に開示しておくことで、買い手の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 山川集落センター（約289m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 翔南小学校（約674m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 照屋農村コミュニティーセンター（約686m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 神里ふれあい公園（約825m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）

山川の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 調整区域による制限

南風原町山川は市街化調整区域に指定されているため、建物の建築や再建築に制限を受ける場合があります。そのため利用目的が限られ、購入を検討する買い手の幅が狭まることが売却の進みにくさに影響することがあります。

2. 地域内の取引件数の少なさ

山川内での土地取引は7件、戸建て取引は5件と取引件数が限られています。類似の比較物件が少ないため相場感が掴みにくく、適切な販売価格の設定に時間がかかることがあります。

3. 築年数経過による需要の偏り

山川内の戸建て取引における築年数中央値は約27年となっています。築年数が経過した物件はリフォーム費用等を見込む必要があるため、即入居を希望する買い手との条件調整が必要になります。

南風原町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

南風原町山川での不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域における取引の特徴や地域の生活動線を踏まえ、お客様のご所有不動産に合わせた査定を行います。まずはお気軽にお問い合わせください。南風原町山川の不動産無料査定を承っております。

山川の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは南風原町山川の不動産査定を無料で承っております。まずはご所有の土地や戸建ての市場価値を知りたいという方も、お気軽にご依頼ください。

Q. 山川の土地相場はどれくらいですか？
A. 山川内における土地（宅地）取引7件のデータでは、総額中央値が1,700万円、㎡単価中央値は61,000円/㎡となっています。個別の土地形状や条件によって価格は変動します。

Q. 市街化調整区域の物件も売却できますか？
A. はい、売却可能です。山川は市街化調整区域ですが、利用条件や買い手側の目的に合わせた適切な提案を行うことで取引を進めることができます。一度ご相談ください。

Q. 災害リスクや避難場所の情報は必要ですか？
A. 売却時に指定緊急避難場所（山川集落センター289mなど）や地形の特徴を明確に伝えておくことで、買い手に安心感を与え、スムーズな取引につながりやすくなります。