糸満市西崎町の不動産売却相場と市内の比較から見る売却のポイント

糸満市西崎町で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。糸満市内の他エリアと比較すると、西崎町は工業地域を中心とした独自の市場特徴を持っています。所有不動産の正しい価値を把握し、スムーズな売却を目指しましょう。

糸満市西崎町はどんなエリアか

糸満市西崎町は1〜5丁目で構成され、都市計画上の市街化区域に指定されています。用途地域は工業地域（建蔽率60%、容積率200%）に位置づけられています。学区は西崎小学校および西崎中学校です。また、250mメッシュの将来推計人口は2025年の6人から2050年には9人（+46.3%）へ増える見通しとなっています。

• 用途地域：工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：市街化区域
• 小学校区：西崎小学校
• 中学校区：西崎中学校
• 将来推計人口：2025年 6人 → 2050年 9人（+46.3%／250mメッシュ）

西崎町の暮らしと周辺施設

西崎町の周辺には生活を支える施設が揃っています。めばえ保育園（230m）や糸満市立西崎小学校（576m）などの教育・保育施設があり、医療機関もがじまる診療所（196m）やフレンド歯科医院（472m）が近くにあります。役場・集会施設として西崎２丁目集会所（338m）も位置しています。

学校

• 沖縄県立西崎特別支援学校（約513m）
• 糸満市立西崎小学校（約576m）
• 沖縄県立沖縄水産高等学校（約769m）
• 糸満市立光洋小学校（約968m）
• 糸満市立西崎中学校（約1119m）

保育園・幼稚園等

• めばえ保育園（約230m）
• にじのはし保育園（約373m）
• あいわこども園（約382m）
• あいわこども園（約382m）

医療機関

• がじまる診療所（約196m）
• フレンド歯科医院（約472m）
• 大城歯科（約474m）
• 南部クリニック（約730m）
• くでけん小児科（約896m）

福祉施設

• 多機能型障害者就労支援施設　ゆかいな仲間（約204m）
• 指定生活介護事業所　なかゆくい（約205m）
• 訪問看護ステーション宙ＳＯＲＡ（約729m）

役場・集会施設

• 西崎２丁目集会所（約338m）
• 西崎団地集会所（約667m）
• 糸満工業団地会館（約747m）

西崎町の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ると、西崎町内の土地（宅地）取引は18件あり、総額中央値は4,250万円、面積中央値は620㎡です。価格推移は2018〜2021年の110,000円/㎡から2022〜2024年には120,000円/㎡（+9.1%）となっています。西崎町内の戸建て取引は29件で、築年数中央値は約32年、総額中央値は3,900万円です。一方で中古マンション等は西崎町内の事例が0件のため糸満市全体（43件）で見ると総額中央値は3,200万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市西崎町内の取引 18件）

2018〜2021年の中央値110,000円/㎡に対し、2022〜2024年は120,000円/㎡（+9.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市西崎町内の取引 29件）

2020〜2022年の中央値260,000円/㎡に対し、2023〜2025年は198,333円/㎡（-23.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（西崎町内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-5／約411m／131,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／糸満9-1／約677m／128,000円/㎡／前年比 6.7%／工業専用地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-1／約1052m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

西崎町のハザード情報と地盤の傾向

西崎町は津波浸水想定（47）に該当しています。地形分類（液状化の参考）では埋立地／非常に液状化しやすいとされています。指定緊急避難場所にはみなと公園（343m）や西崎親水公園（477m）があります。災害リスクなどの情報は買主へあらかじめ開示しておくことで、後々のトラブルを防ぎ安心して取引を進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• みなと公園（約343m／崖崩れ等・大規模火事）
• 西崎親水公園（約477m／崖崩れ等・大規模火事）
• 県営西崎団地（約648m／津波）
• 西崎総合運動公園（約654m／崖崩れ等・大規模火事）

糸満市西崎町で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例の少なさ

糸満市全体に比べて西崎町内のみの取引件数は土地18件、戸建て29件と限定的です。比較対象が少ないため、適切な売り出し価格の設定が難しい傾向があります。

2. 戸建ての築年数の経過

西崎町内の戸建て取引における築年数中央値は約32年と経過しています。建物の状態に応じたアピールや適切な維持管理の提案がないと売却が長引く可能性があります。

3. 工業地域という用途地域

西崎町は工業地域に指定されています。一般的な住宅地とは利用条件や買い手のニーズが異なるため、糸満市内の他エリアと同じ感覚で販売活動をすると難航する場合があります。

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糸満市西崎町での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場傾向を踏まえたうえで、お客様の不動産の価値を正しく評価いたします。査定は無料で承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（西崎町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでの不動産査定は無料で承っております。糸満市西崎町の物件も気軽にご相談ください。

Q. 西崎町の戸建ての築年数は？
A. 西崎町内の戸建て取引データにおける築年数中央値は約32年となっています。

Q. 西崎町のハザード情報は？
A. 西崎町は津波浸水想定（47）に該当し、地形分類は埋立地／非常に液状化しやすいとされています。

Q. マンションの相場データは？
A. 西崎町内のマンション事例は0件のため、糸満市全体（43件）で見ると総額中央値は3,200万円となっています。