宜野湾市赤道の不動産売却・土地・戸建ての査定相場

沖縄県宜野湾市赤道で不動産の売却をお考えの皆様へ。宜野湾市全体と比較しながら、赤道エリアの取引動向や土地・建物の特徴を分析しました。適切な価値を見極めて売却を成功させるために、まずは地域の客観的なデータを確認してみましょう。

データで見る宜野湾市赤道のエリア特性

宜野湾市赤道（1〜2丁目）は、市街化区域内の第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の良好な住宅地です。学区は宜野湾小学校および宜野湾中学校となっています。周辺には宜野湾市立宜野湾中学校（106m）や認定こども園みらいえ（221m）などの教育・保育施設、パール歯科（154m）などの医療機関が揃っています。さらに、250mメッシュによる将来推計人口は2025年の452人から2050年には462人（+2.0%）へ増加する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：宜野湾小学校
• 中学校区：宜野湾中学校
• 将来推計人口：2025年 452人 → 2050年 462人（+2.0%／250mメッシュ）

赤道の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データをみると、宜野湾市赤道内の土地（宅地）は事例数25件（市全体557件）で、総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は78,000円/㎡です。価格推移は2018〜2020年の91,500円/㎡から2022〜2024年の100,000円/㎡へ9.3%上昇しています。戸建て（土地と建物）は赤道内で事例数7件（市全体360件）があり、築年数中央値は約19年、総額中央値は3,700万円、㎡単価中央値は262,069円/㎡となっています。なお、中古マンション等は赤道内の取引事例が0件のため宜野湾市全体（133件）での集計となり、総額中央値は2,900万円、㎡単価中央値は414,286円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市赤道内の取引 25件）

2018〜2020年の中央値91,500円/㎡に対し、2022〜2024年は100,000円/㎡（+9.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市赤道内の取引 7件）

2016〜2021年の中央値264,286円/㎡に対し、2023〜2025年は240,000円/㎡（-9.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 133件（赤道内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値378,194円/㎡に対し、2023〜2025年は443,651円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾5-4／約753m／183,000円/㎡／前年比 7.0%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-1／約1247m／164,000円/㎡／前年比 8.6%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-10／約1282m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

赤道の生活利便性をデータで確認する

生活環境としては、福祉施設であるケアプランセンターあかまる（13m）やニチイケアセンターぎのわん（47m）、役場・集会施設のはごろも学習センター（138m）や赤道児童センター（143m）が徒歩圏内にあります。また、指定緊急避難場所としてあかみち公園（200m）やまつぼっくり公園（570m）が位置しています。

学校

• 宜野湾市立宜野湾中学校（約106m）
• 宜野湾市立宜野湾小学校（約646m）
• 宜野湾市立長田小学校（約1578m）
• 中城村立中城中学校（約2108m）

保育園・幼稚園等

• 認定こども園みらいえ（約221m）
• あいのもり保育園（約436m）
• 赤道あおぞら保育園（約444m）
• 学校法人大智学園クローバーモンテッソーリインターナショナル（約473m）

医療機関

• パール歯科（約154m）
• 西平医院（約191m）
• 医療法人健歯会　わかばの森歯科医院（約290m）
• 特別養護老人ホーム　福寿園　医務室（約291m）
• ひかり眼科（約379m）

福祉施設

• ケアプランセンター　あかまる（約13m）
• ニチイケアセンターぎのわん（約47m）
• ニチイケアセンターぎのわん（約47m）

役場・集会施設

• はごろも学習センター（約138m）
• 赤道児童センター（約143m）
• 福寿園（約288m）

赤道の災害リスクとハザード情報

防災面ではハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも岩石台地／液状化しにくいと分類されています。売却時にこうした災害リスクに関する情報をあらかじめ買主へ正確に開示しておくことで、安心感を与え取引をスムーズに進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• あかみち公園（約200m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• まつぼっくり公園（約570m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• うえはら児童公園（約579m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• いこいの市民パーク（約1065m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市赤道で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建ての取引件数の少なさ

宜野湾市赤道内の戸建て取引事例は7件（市全体360件）と少ないため、適正な相場価格の設定が難しく売り出し時に苦戦することがあります。

2. 厳しい建築制限の影響

第１種低層住居専用地域に指定されており建蔽率50%・容積率100%と建築制限があるため、建物の規模や用途の希望に合わない場合があります。

3. 戸建ての価格推移の低下

戸建ての㎡単価推移は2016〜2021年の264,286円/㎡から2023〜2025年の240,000円/㎡へと9.2%下落傾向にあり価格設定に配慮が必要です。

宜野湾市の不動産売却はハウステラにお任せください

宜野湾市赤道での不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。地域に密着したデータと最新の取引傾向に基づき、お客様の不動産を適正に評価いたします。まずはお気軽に宜野湾市赤道の無料査定をお申し込みください。

よくあるご質問（赤道の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは宜野湾市赤道の不動産査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 赤道の土地の価格傾向は？
A. 赤道内の土地事例25件では、2018〜2020年の91,500円/㎡から2022〜2024年の100,000円/㎡へ9.3%上昇しています。

Q. マンションの取引事例は？
A. 赤道内の中古マンション取引事例は0件のため、宜野湾市全体133件のデータを参考にして価格を判断します。

Q. 避難場所は近くにありますか？
A. 指定緊急避難場所としてあかみち公園（200m）やまつぼっくり公園（570m）が近くにございます。