那覇市高良の不動産売却相場と暮らしやすさを活かした無料査定

沖縄県那覇市高良で不動産の売却をご検討中ではありませんか。学校や病院が身近に揃うこの地域は、日々の生活動線がコンパクトで暮らしやすい魅力を持っています。土地や家をより良い条件で売るためには、現在の市場の特性を知ることが大切です。今回は地域の最新データをもとに売却のヒントをお伝えします。

那覇市高良はどんなエリアか

那覇市高良は、都市計画区域の市街化区域内にあり、第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。高良1〜3丁目から構成される街です。学区はさつき小学校および小禄中学校となります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の1,197人から2050年には1,094人へ8.6%減少する見通しです。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：さつき小学校
• 中学校区：小禄中学校
• 将来推計人口：2025年 1197人 → 2050年 1094人（-8.6%／250mメッシュ）

高良の暮らしと周辺施設

高良周辺は保育施設や医療機関が豊富です。生活介護事業所はいびす（40m）、医療法人城南会小禄みなみ診療所（144m）、エンカレッジ小禄保育園（188m）などが徒歩圏内にあります。那覇市立小禄南図書館（438m）や那覇市立さつき小学校（614m）も近く、子育てや生活の動線に優れています。

学校

• 那覇市立さつき小学校（約614m）
• 那覇市立高良小学校（約673m）
• 那覇市立小禄中学校（約797m）
• 那覇市立金城小学校（約1141m）
• 那覇市立金城中学校（約1246m）

保育園・幼稚園等

• エンカレッジ小禄保育園（約188m）
• エンカレッジ保育園エスタジ　オ小禄(平成30年4月1日)（約189m）
• つばさこども園（約202m）
• みらいっこ保育園(令和元年7月1日)（約235m）

医療機関

• 医療法人城南会　小禄みなみ診療所（約144m）
• かいせいクリニック（約188m）
• 医療法人社団みかさ会　かなさんデンタルケア小禄（約191m）
• 赤嶺耳鼻咽喉科（約207m）
• つかさクリニック　高良診療所（約234m）

福祉施設

• 生活介護事業所　はいびす（約40m）
• 児童デイサービス　まはろ　高良（約80m）
• 小規模多機能型施設　MOMO（約142m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約438m）

役場・集会施設

• 小禄南公民館（約422m）
• 小禄南図書館（約447m）
• 小禄支所（約857m）

高良はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市高良内の成約データを見ると、土地（宅地）は16件の取引があり㎡単価中央値は175,000円/㎡、総額中央値は6,000万円です。戸建て（土地と建物）は11件で㎡単価中央値は270,270円/㎡、総額中央値は3,700万円（築年数中央値約27年）となっています。中古マンション等は13件で㎡単価中央値は283,333円/㎡、総額中央値は2,000万円（築年数中央値約30年）です。取引件数が限られるため相場把握が重要になります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市高良内の取引 16件）

2016〜2018年の中央値150,000円/㎡に対し、2020〜2024年は165,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市高良内の取引 11件）

2016〜2018年の中央値192,593円/㎡に対し、2021〜2024年は311,821円/㎡（+61.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市高良内の取引 13件）

2016〜2021年の中央値283,333円/㎡に対し、2022〜2025年は271,429円/㎡（-4.2%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-11／約842m／159,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-10／約922m／194,000円/㎡／前年比 7.2%／近隣商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-17／約943m／290,000円/㎡／前年比 4.7%／準住居地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

高良のハザード情報と地盤の傾向

那覇市高良はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は丘陵で、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所には高前原公園（517m）や高良小学校（運動場）（678m）などがあります。こうした安全面の情報は買主へ早期に提示することで、取引の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 高前原公園（約517m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• さつき小学校（運動場）（約649m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 高良小学校（運動場）（約678m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄中学校（運動場）（約775m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

高良の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 成約件数の少なさ

高良内での取引実績は、土地16件、戸建て11件、マンション13件と事例が多くありません。事例が少ないことで適切な売り出し価格の判断が難しくなり、売却の足枷となる場合があります。

2. 建物の築年数経過

取引された戸建ての築年数中央値は約27年、マンションは約30年となっています。築年数が経過した物件は、適切な修繕履歴や状態をアピールできないと買い手がつかない要因になります。

3. 将来の人口減少傾向

2025年から2050年にかけて人口が8.6%減少すると予測されています。将来的な需要の変化を考慮した価格設定を行わないと、販売期間が長引く原因になりかねません。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市高良で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に根ざした知見を活かし、大切な不動産の価値を正しく査定いたします。まずは無料査定で現在の価値を確認してみませんか。お気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。まずは安心してお申し込みください。

Q. 高良の土地価格推移はどうですか
A. 土地の㎡単価推移は、2016〜2018年の150,000円/㎡から、2020〜2024年には165,000円/㎡へと10.0%上昇しています。

Q. 戸建ての取引相場はいくらですか
A. 高良内での戸建て（土地と建物）の取引データでは、総額中央値が3,700万円、㎡単価中央値が270,270円/㎡となっております。

Q. 高良のハザード情報はありますか
A. 指定区域への該当なしとなっており、地形分類は丘陵で液状化しにくい環境とされています。安心の材料として活用可能です。