うるま市石川石崎の不動産売却・査定相場をデータから分析

うるま市石川石崎で不動産のご所有にお悩みではありませんか。売り出すタイミングや相場の動きを見極めるには、市全体の価格データや土地の特性を冷静に把握することが大切です。まずは地域の最新データから、所有されている不動産がどのように見られるかを紐解いていきましょう。

データで見るうるま市石川石崎のエリア特性

うるま市石川石崎は1〜2丁目からなる地域です。周辺には石川庁舎（114m）や石川会館（84m）といった公的施設があり、生活利便性に優れています。また、うるま市立宮森小学校（465m）やなかよし保育園（207m）などの教育環境や医療機関も近くに揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の111人から2050年には101人へ、-8.3%の推移が見込まれています。

• 将来推計人口：2025年 111人 → 2050年 101人（-8.3%／250mメッシュ）

石川石崎はいくらで売れる？価格データで見る相場

石川石崎内での取引事例が0件と少ないため、集計範囲をうるま市全体としてデータを見ていきます。土地（宅地）は1152件の事例があり、㎡単価中央値は35,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡（+19.4%）と上昇しています。戸建て（土地と建物）も752件で+3.6%と堅調です。一方、中古マンション（25件）は237,500円/㎡（-26.7%）と下落傾向にあります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（石川石崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（石川石崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（石川石崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま5-1／約358m／61,500円/㎡／前年比 3.9%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／うるま-2／約1851m／53,500円/㎡／前年比 12.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

石川石崎の生活利便性をデータで確認する

徒歩圏内に生活関連施設が充実しています。医療面ではしらはま内科（258m）やのは歯科クリニック（258m）が近くにあります。子育て環境としてうるま市立石川中学校（723m）や石川こども園（707m）も利用しやすい距離です。さらに石川図書館（820m）などの公共施設も近く、住環境として整ったエリアと言えます。

学校

• うるま市立宮森小学校（約465m）
• うるま市立石川中学校（約723m）
• うるま市立城前小学校（約823m）
• うるま市立伊波小学校（約1529m）
• 沖縄県立石川高等学校（約1684m）

保育園・幼稚園等

• なかよし保育園（約207m）
• 石川こども園（約707m）
• 石川こども園（約716m）
• みほそ第二小規模保育所（約717m）

医療機関

• しらはま内科（約258m）
• のは歯科クリニック（約258m）
• いしかわ脳とこころの診療所（約382m）
• 銀座歯科医院（約415m）
• 石川医院（約479m）

福祉施設

• デイサービス　四つ葉（約301m）
• さしだ薬局　しらはま店（約304m）
• うるま市地域包括支援センターいしかわ（約330m）

図書館

• うるま市立石川図書館（約820m）

役場・集会施設

• 石川保健相談センター（約76m）
• 石川会館（約84m）
• 石川庁舎（約114m）

売却前に確認したい石川石崎の災害リスク

防災面ではハザードの指定区域への該当はありません。ただし地形分類（液状化の参考）として「埋立地／非常に液状化しやすい」とされています。売却時にはこうした地盤の情報をあらかじめ買主に開示しておくことで、取引後のトラブルを防ぎ、安心して交渉を進めることができます。指定緊急避難場所にはあけぼの公園（993m）などがあります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• あけぼの公園（約993m／地震・津波）
• 長佐久公園（約1274m／地震・津波）
• 東山ふれあい公園（約1390m／地震・津波）
• 屋嘉区１２班高台（町道屋嘉６２号線）（約1736m／津波）

石川石崎の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の取引事例の少なさ

石川石崎内での取引事例は0件のため、価格設定の基準が見えにくくなっています。近隣の公示地価（うるま5-1：61,500円/㎡など）や、うるま市全体のデータを参考に適正価格を割り出す必要があります。

2. 地盤特性に関する情報共有

地形分類で埋立地に該当し非常に液状化しやすいとされるため、買い手が不安を抱く場合があります。正確な地盤の事実を早期に提示し、理解を得たうえで交渉を進める準備が必要です。

3. 種別による価格トレンド差

うるま市全体の推移では、土地や戸建てが値上がり傾向にある一方、中古マンションは-26.7%と下落しています。売却する物件種別に応じた売り出し戦略を立てる必要があります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市石川石崎で不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特性やうるま市全体の取引データを分析し、お客様の不動産の価値を的確にお伝えします。査定は無料です。売却に関する疑問や不安をお持ちの方は、ぜひお気軽にハウステラの無料査定をご活用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全に無料です。うるま市石川石崎の不動産価値を確かめたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

Q. 石川石崎内に事例がなくても査定可能？
A. 可能です。町内の事例が0件の場合でも、うるま市全体のデータ（土地1152件等）や近隣の地価公示を参考に妥当な価格を算出します。

Q. 液状化リスクの判定はどう伝える？
A. 地形分類の「埋立地／非常に液状化しやすい」といった事実を売却時に開示します。リスクを包み隠さず伝えることで購入者の信頼を得られます。

Q. 戸建ての売却相場はどのように見る？
A. うるま市全体の戸建て（752件）データでは総額中央値が3,100万円、築年数中央値は約13年です。これらを参考に状態を考慮して算出します。